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上海長寧虹橋685㎡獨棟商墅現售,承西郊底蘊功能,似后花園

一、項目定位:虹橋樞紐芯?16 席稀貴商墅,定義商務私屬新范式
虹橋 V16 獨棟商墅,鼎立虹橋國際中央商務區核心,由央企背景開發商匠造,以 **“樞紐商務 + 私屬定制 + 低密生態”** 為核心定位,打造集企業總部、高端會所、品牌展廳于一體的稀貴商業資產。項目僅 16 席純獨棟商墅,單棟建面約 800-1500㎡,獨占虹橋商務區最后一片低密商務領地,為世界 500 強區域總部、獨角獸企業及高端服務機構提供 “獨棟冠名 + 空間定制 + 圈層社交” 的專屬解決方案。
二、黃金區位:三軌交匯樞紐,鏈接全球商務資源
(一)虹橋商務區核芯占位
  • 世界樞紐門戶:位于虹橋國際中央商務區核心區(申虹路與紹虹路交匯處),直線距離虹橋火車站 / 機場僅 800 米,共享日均 120 萬人次的全球客流,30 分鐘覆蓋長三角主要城市,1 小時直達浦東機場,是上海鏈接世界的商務橋頭堡;
  • 產業集群腹地:周邊聚集華為上海研發中心、羅氏診斷、聯合利華等跨國企業總部,毗鄰國家會展中心(年舉辦展會超 50 場,參展企業超 10 萬家),形成 “總部經濟 + 會展經濟 + 臨空經濟” 三重產業閉環。
(二)立體交通網絡
  • 三軌交覆蓋:步行 5 分鐘至 2/10/17 號線虹橋火車站,15 分鐘直達靜安寺、前灘,30 分鐘貫通全城核心商圈;
  • 快速路網:緊鄰嘉閔高架、滬渝高速,10 分鐘接入外環高速,40 分鐘通達張江科學城、50 分鐘抵達臨港新片區,滿足高頻商務出行需求;
  • 商務通勤系統:專屬地下通道連接虹橋樞紐交通層,配備 24 小時接駁班車往返國家會展中心,提升商務效率。
三、產品亮點:純獨棟低密資產,定制化空間哲學
(一)建筑設計美學
  • 法式新古典風格:全石材外立面搭配穹頂挑高門廊,首層層高 6 米,標準層 4.2 米,配備獨立電梯與屋頂露臺,可定制企業 LOGO 外立面,打造商務地標形象;
  • 靈活空間布局:800-1500㎡獨棟整售(可分層租賃),毛坯交付支持全業態改造,首層適配品牌展廳 / 接待大堂,2-3 層布局研發辦公 / 高管套房,屋頂露臺可設空中花園 / 商務休閑區;
  • 私屬配套配置:每棟配備專屬停車場(6-10 個車位)、獨立貨運通道,智能化安防系統(人臉識別 + 24 小時監控),保障企業私密性與安全性。
(二)技術參數優勢

項目技術參數優越,單棟建筑面積約 800-1500㎡,采用地上 3 層、地下 1 層設計,得房率高達 90%,包含私屬花園與屋頂露臺等拓展空間。交付標準為毛坯,預留中央空調管道,便于企業根據自身需求進行裝修改造。產權性質為商業,可注冊企業總部,每棟配備 6 個地下專屬車位,周邊公共停車位超 2000 個,充分滿足商務停車需求。

四、配套資源:全維度商務生態,賦能企業進階
(一)高端商業配套
  • 步行 10 分鐘生活圈:虹橋天地(含米其林餐廳、奢侈品集合店)、龍湖虹橋天街(高端超市 Ole’、IMAX 影院)、麗思卡爾頓酒店等,滿足商務宴請、高端消費需求;
  • 會議會展支持:國家會展中心 500 米直達,可優先預訂展館展位,配套園區路演中心、董事會議室(100-300㎡),支持新品發布會、行業峰會等活動。
(二)政策與產業協同
  • 虹橋商務區專項政策:享受企業所得稅減免(最高 15% 優惠稅率)、租金補貼(最高 30%)、跨國公司總部認定獎勵(最高 500 萬元);
  • 人才服務網絡:毗鄰虹橋海外人才一站式服務中心,可快速辦理外籍人才工作簽證、高管落戶,優先申請虹橋商務區人才公寓(租金為市場價 7 折)。
(三)生態辦公體驗
  • 低密商務綠洲:容積率僅 1.2,綠化率達 40%,私屬花園與中央景觀軸相連,配備環形跑道、商務咖啡館,打造 “花園辦公 + 高效商務” 融合場景;
  • 智慧化設施:千兆光纖入戶、5G 信號全覆蓋,支持企業搭建私有云服務器,智能照明與環境控制系統實現低碳辦公。
五、適配業態:全場景商務需求,定制化空間解決方案
(一)企業總部基地
  • 區域總部選址:獨棟冠名權 + 專屬接待空間,適配跨國公司中國區總部、上市企業區域中心,提升品牌辨識度與商務形象;
  • 研發設計中心:標準層可分割為開放式辦公區與封閉實驗室,毗鄰華為、羅氏等企業形成技術交流圈層,共享虹橋商務區研發資源。
(二)高端商務會所
  • 私屬接待空間:首層 6 米挑高打造企業展廳,2 層設董事會議室與高管餐廳,屋頂露臺定制星空晚宴區,滿足高端客戶宴請、董事會會議等需求;
  • 圈層社交平臺:聯合園區企業定期舉辦 “虹橋商務沙龍”,鏈接世界 500 強高管資源,構建高端商業圈層。
(三)文化藝術地標
  • 品牌體驗中心:汽車新能源品牌旗艦店、奢侈品定制工坊、藝術畫廊等,利用挑高空間與私屬花園打造沉浸式體驗場景;
  • 文化創意總部:影視傳媒、設計咨詢等企業入駐,共享國家會展中心文創展會資源,拓展全國市場。
六、招商政策:稀貴資產配置,多元合作模式
(一)交易政策
  • 整棟出售:單價 8-10 萬元 /㎡(總價 6400 萬 - 1.5 億元),支持商業貸款(首付 50% 起),產權清晰無抵押,可辦理企業 / 個人產證;
  • 分層租賃:租金 8-12 元 /㎡/ 天(含物業費),首層租金溢價 15%,優質企業可申請 6 個月免租期及裝修補貼(最高 300 元 /㎡)。
(二)增值服務
  • 定制化改造:開發商提供免費空間規劃設計,可代建實驗室、展廳等專屬功能區,降低企業裝修成本 40%;
  • 管家式服務:專屬商務管家對接工商注冊、政策申報、物業服務,優先協調虹橋商務區管委會資源,助力企業高效落地。

上海長寧區出售獨棟招商電話: 13585818590






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