驚爆！直降4500萬搶大虹橋4532㎡獨棟，與愛奇藝為鄰

發布時間：2025-06-16 瀏覽次數：97 來源：m.www223aaa.com

在全球資本與科創力量加速向大虹橋集聚的時代浪潮中，中關村?虹橋創新中心以「產業生態圈 + 生態辦公」的雙重優勢，成為跨國企業總部與科創龍頭的首選陣地?，F推出稀缺 4532.94㎡企業獨棟，直降 4500 萬震撼入市，以「陸家嘴 1/3 價格」解鎖大虹橋核心區的生態辦公新范式。

一、天選區位：左手商圈右手樞紐，定義長三角商務坐標

（一）雙核驅動的全球樞紐原點

項目鼎立大虹橋臨空經濟園核心，占據「虹橋商務區 - 中山公園商圈 - 臨空產業帶」黃金三角：

西連虹橋樞紐：距虹橋火車站、機場僅 6 公里，15 分鐘車程直達，無縫對接全球航空 / 軌交網絡，年客流超 4 億人次的商務樞紐為企業打開世界窗口；

東接城市商圈：毗鄰中山公園商圈（龍之夢購物中心）、虹橋 CBD（國家會展中心），10 分鐘直達靜安寺、徐家匯，同步頂級商業配套與商務資源；

產業磁場效應：已集聚愛奇藝、博世、攜程、聯合利華等 3000 + 企業，形成航空服務、互聯網 +、時尚創意三大千億級產業集群，入駐即享龍頭企業圈層紅利。

（二）政策賦能的價值洼地

作為長寧區重點發展的「虹橋國際開放樞紐」核心載體，享受三重政策紅利：

稅收優惠：針對重點扶持產業，企業所得稅、增值稅地方留存部分最高返還 40%，疊加研發費用加計扣除政策，切實降低運營成本；

人才補貼：納入「長寧英才計劃」，提供高管落戶綠色通道、碩士 / 博士人才租房補貼（最高 2000 元 / 月），助力企業吸引高端人才；

專項扶持：對航空科技、數字經濟企業提供最高 500 萬元設備購置補貼，對新遷入總部企業給予 300 萬元一次性落戶獎勵。

二、產品力革新：把辦公室搬進花園，重構生態辦公美學

（一）ART DECO 經典立面，企業形象封面

9 棟獨棟總部辦公樓采用 Art Deco 建筑風格，干掛石材外立面搭配 LOW-E 中空玻璃幕墻，雙挑高大堂（首層挑高 9 米）彰顯尊貴氣度。10 米寬朱家浜河穿園而過，沿河打造生態景觀帶，35% 綠化率與 18000㎡綠地形成「花園式辦公」基底，頂樓專屬露臺可定制私人空中花園，讓辦公空間成為城市景觀的有機組成。

（二）4532.94㎡獨棟私域，定制企業專屬領地

空間規劃：地上 4 層無柱化空間，4.5 米層高適配多元場景 —— 首層可設產品展廳與接待大堂，二層布局開放式辦公區，三層規劃高管會議室與研發中心，四層打造總裁私屬空間 + 屋頂花園；

硬件配置：三星 DVMS 全變頻中央空調系統（VRF），24 小時智能控溫；1072 個充足車位（可租可售），配備智能停車引導系統；預留 5G 基站與光纖入戶，滿足科技企業高速網絡需求。

（三）性價比之王：直降 4500 萬，錯過再無

對比陸家嘴核心區 15-20 萬元 /㎡的寫字樓單價，本項目獨棟產品單價僅為其 1/3，直降 4500 萬后總價控制在 1.2 億元以內，堪稱「白菜價入駐黃金商務帶」。且為全新現房交付，省去期房等待成本，即買即用，企業形象與成本控制雙豐收。

三、交通革命：五維路網構建 30 分鐘商務通勤圈

（一）軌交升級，通勤效率飆升

已開通：地鐵 2 號線淞虹路站（步行 8 分鐘）直達人民廣場、浦東陸家嘴，15 分鐘換乘 10 號線至虹橋火車站；

規劃中：2025 年地鐵 25 號線（規劃臨空園區站）貫通，直連前灘南與紫竹高新區，壓縮跨區域通勤時間 20%，實現「大虹橋 30 分鐘生活圈」全覆蓋。

（二）干道樞紐，長三角一日通勤

高速網絡：外環高架、北翟高架雙快速路環繞，15 分鐘接入滬渝高速、沈海高速，1 小時可達蘇州、無錫、嘉興等長三角核心城市，滿足高頻次跨城商務需求；

機場直達：距虹橋機場 15 分鐘車程，距浦東機場 60 分鐘車程，雙機場覆蓋國際國內航線，為跨國企業提供高效出行保障。

四、價值遠見：三大稀缺性成就投資硬通貨

（一）地段稀缺：大虹橋土地開發趨近飽和

作為上海唯一集「空鐵軌」于一體的世界級樞紐，大虹橋核心區土地儲備已不足 5%，獨棟辦公產品更是賣一棟少一棟。當前入手可鎖定原始股，待 2025 年虹橋第五大道（在建）、臨空商業中心建成后，區域商業價值預計漲幅超 30%，資產增值潛力清晰可見。

（二）生態稀缺：35% 綠化率定義辦公新奢

區別于傳統寫字樓的高密度鋼筋叢林，項目以「花園辦公」為核心理念，人均綠地面積達 20㎡（遠超行業平均 5㎡），配備環形跑道、濱河休憩帶、屋頂花園等社交空間，讓員工在自然中激發創意，讓企業在生態中提升品牌溢價。

（三）圈層稀缺：與 3000 + 龍頭企業為鄰

愛奇藝的內容創意、博世的智能制造、攜程的在線旅游…… 入駐即融入大虹橋頂級產業生態圈，共享企業年會、行業峰會、資源對接會等高頻次商務場景，讓合作機會在園區咖啡吧、景觀步道上自然發生，實現「擇鄰而居」的乘數效應。

五、搶占時機：現在入手，贏在企業發展起跑線

當陸家嘴寫字樓租金突破 30 元 /㎡/ 天，當虹橋核心區獨棟產品進入「絕版時代」，中關村?虹橋創新中心以「價格洼地 + 價值高地」的雙重屬性，為企業提供難得的抄底機遇：

自用優選：4532.94㎡獨棟空間適配總部辦公、研發中心、區域結算中心，獨立冠名權與專屬入口，匹配企業全球化形象；

投資良機：大虹橋寫字樓租金年漲幅穩定在 8%-10%，本項目出租率常年保持 95% 以上，穩定現金流 + 資產增值，成就抗通脹優質標的。

上海長寧區出售獨棟招商電話： 13585818590

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