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上海寶山保集e智谷獨棟出售,104地塊多產業導向北上海標桿

一、項目定位:300 畝產城融合體,智造產業創新極核

保集 e 智谷,作為上海機器人產業園轉型發展的先行啟動核心項目,由保集產城傾力打造,以 **“智能制造 + 生物醫療 + 互聯網 + 機器人”** 為主導產業方向,構建集企業總部、研發設計、中試生產、成果轉化于一體的全鏈條產業生態。項目總占地約 300 畝,依托大張江與寶山 “1+9” 雙政策賦能,聚焦高精尖產業集聚,成為北上海承接產業升級、鏈接全球智造資源的戰略高地。

二、黃金區位:機器人產業集群核心,立體交通賦能發展
(一)產業集群腹地
  • 智造產業地標:坐落于上海機器人產業園核心區,毗鄰發那科、ABB、新時達等全球機器人龍頭企業,共享技術研發、供應鏈配套及人才資源,形成 “龍頭引領 - 配套集聚 - 生態協同” 的產業閉環;
  • 產城融合典范:園區內規劃 46 畝體育公園,融合生態辦公與休閑配套,周邊聚集美蘭湖高端住區、寶鋼集團等成熟社區,實現 “生產、生活、生態” 三位一體發展。
(二)多維交通網絡
  • 地鐵通勤:步行 15 分鐘至 1 號線寶安公路站,30 分鐘直達人民廣場、靜安寺,串聯全城核心商務圈;
  • 快速路網:緊鄰南北高架、蕰川公路、友誼西路,15 分鐘接入外環高速,40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場,高效串聯長三角主要城市;
  • 物流便捷:毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐,為智能制造企業提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
三、產品亮點:5 層獨棟總部空間,定制企業成長新引擎
(一)稀缺空間價值
  • 高性價比資產:產證面積 734㎡,實際使用面積達 1000㎡,得房率超 136%,首層 7.2 米挑高可做雙層 loft 設計,滿足設備展示與中試生產需求;標準層 3.6-4.2 米層高適配研發辦公,部分樓層精裝交付,電梯已安裝到位,實現 “即買即用”;
  • 多元功能適配:104 地塊屬性支持生產、研發、總部辦公等復合用途,可注冊企業獨立產權,個人與公司均可購買,適配企業從初創到總部的全周期空間需求。
(二)智能硬件配置
  • 工業級基礎設施:雙回路供電系統、千兆光纖入戶、5G 信號全覆蓋,預留 380KV 強電接口與工業電梯井,滿足機器人等高功率設備運行需求;
  • 生態辦公場景:外立景觀融合現代工業美學,綠化率達 35%,體育公園配備籃球場、跑道、休憩綠地,為員工提供沉浸式自然辦公體驗。
四、政策紅利:雙政策疊加扶持,企業發展加速度
(一)專屬產業政策
  • 大張江政策覆蓋:享受高新技術企業所得稅減免(15% 優惠稅率)、研發費用加計扣除(最高 100%)、科技型中小企業創新資金補貼(最高 50 萬元);
  • 寶山 “1+9” 政策禮包:前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業所得稅,后兩年返還 50%,重點企業可申請最高 200 萬元設備購置補貼;
  • 管家式服務:園區政策團隊全程代辦工商注冊、資質申報、人才落戶,提供 “一站式” 政策對接,助力企業高效落地。
(二)產業服務體系
  • 技術轉化平臺:與上海大學、上海機器人產業技術研究院共建實驗室,開放工業機器人測試平臺、3D 打印中心等高端設備共享服務;
  • 金融賦能網絡:聯合張江科投、寶山產業基金設立 10 億元專項投資基金,優先投資園區企業,提供股權融資、供應鏈金融等多元化支持。
五、適配業態:全產業鏈覆蓋,構建智能經濟生態圈
(一)智能制造核心業態
  • 企業總部基地:5 層獨棟可定制企業 LOGO 外立面,首層打造品牌展示廳,標準層布局研發中心與行政辦公,適配機器人、智能裝備企業區域總部;
  • 中試生產空間:首層承重達 500kg/㎡,支持智能硬件、醫療設備企業開展樣品試制與小批量生產,104 地塊屬性合法合規。
(二)新興產業集聚區
  • 生物醫療研發:標準層精裝空間配備新風系統與獨立空調,適配醫學檢驗實驗室、體外診斷試劑研發中心,毗鄰寶山藥谷產業園形成產業協同;
  • 互聯網 + 創新:開放辦公區可靈活分割,適合工業互聯網平臺、AI 算法公司入駐,共享園區智能制造應用場景資源。
(三)商務配套服務
  • 商務會所:獨棟頂層可改造為高管接待室、董事會會議室,配套體育公園高端餐飲包廂,滿足商務洽談與圈層社交需求;
  • 產品體驗中心:利用首層挑高空間打造沉浸式體驗館,定期舉辦行業峰會、新品發布會,提升企業品牌曝光度。
  • 上海寶山區出售獨棟招商電話: 13585818590





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