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上海寶山顧村公園商圈公寓獨棟帶租約售,可酒店宿舍投資自用

一、項目定位:15 萬㎡生態宜居社區,顧村板塊品質生活新標桿
顧村公寓項目,由寶山區屬國企與知名房企聯合開發,鼎立顧村公園畔核心住區,以 **“地鐵上蓋 + 公園生態 + 全齡服務”** 為核心定位,打造集精裝公寓、社區商業、共享空間于一體的復合型宜居社區。項目總建筑面積 15 萬平方米,緊鄰 7 號線顧村公園站,直面 430 公頃顧村公園生態綠肺,精準適配新上海人安居、家庭改善及養老養生需求,成為北上海 “職住平衡” 示范項目。
二、黃金區位:雙地鐵公園畔,百萬方成熟住區核心
(一)生態與交通雙重賦能
  • 城市綠肺環繞:步行 3 分鐘即達國家 4A 級景區顧村公園(含 200 公頃森林、100 畝櫻花林),容積率低至 2.0,綠化率達 40%,打造 “推窗見景、出門入園” 的生態居住體驗;
  • 雙軌交樞紐:7 號線顧村公園站(步行 5 分鐘)直達前灘、靜安寺,15 號線錦秋路站(1.2 公里)串聯紫竹高新區、上海西站,30 分鐘覆蓋全城核心商務區;
  • 快速通勤網絡:緊鄰外環高速、滬太路,15 分鐘接入中環線,40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場,適配長三角通勤與商務需求。
(二)百萬方生活圈配套
  • 成熟社區腹地:周邊聚集顧村大居、保利葉上海等超 50 萬㎡高端住區,3 公里內常住人口達 30 萬,配套龍湖寶山天街(含永輝超市、星軼影城)、沃爾瑪山姆會員店,滿足一站式消費需求;
  • 全齡段服務覆蓋:顧村中心幼兒園、上海師范大學附屬寶山實驗學校(九年一貫制)、華山醫院北院(三甲)步行可達,解決教育醫療后顧之憂;
  • 產業人才導入:毗鄰市北高新園區(10 萬白領)、寶山城市工業園區(超 500 家企業),承接外溢居住需求,租賃市場穩定。
三、產品亮點:精裝現房交付,定制化宜居空間解決方案
(一)多元戶型設計
  • 精致一居(35-50㎡):全明戶型,獨立廚衛,精裝交付(含定制櫥柜、品牌家電),適配單身白領與新婚家庭,月租金預計 4500-6000 元;
  • 舒適兩居(70-90㎡):南北通透,主臥帶飄窗,部分戶型贈觀景陽臺,適合三口之家,月租 7000-9000 元,可申請政府人才公寓補貼;
  • 康養套房(100-120㎡):無障礙設計,配備緊急呼叫系統,連通顧村公園康養中心,適配銀發族,提供 “居家 + 社區 + 醫療” 三位一體服務。
(二)智能化與共享空間
  • 智能家居系統:標配智能門鎖、地暖控制、空氣監測,可通過 APP 遠程操控,打造 “無感通行 + 環境自適應” 居住體驗;
  • 社區共享配套:1000㎡鄰里中心設書吧、健身房、兒童樂園、共享廚房,定期舉辦親子手工、健康講座等社群活動,提升居住黏性;
  • 物業增值服務:24 小時管家響應、代收快遞、定期保潔(可選),養老戶型專屬健康管理(如血壓監測、用藥提醒)。
四、核心客群與場景適配
(一)新上海人安居首選
  • 地鐵通勤便利:7 號線直達前灘、靜安寺,單程通勤時間控制在 45 分鐘內,租金較市區同品質公寓低 30%,性價比突出;
  • 拎包入住服務:精裝現房配備全屋家具家電,支持季度付 / 年付靈活付款,企業批量采購可享 9 折優惠及專屬客服對接。
(二)家庭改善優選
  • 公園生活方式:樓下即達顧村公園櫻花大道、燒烤區、游船碼頭,周末可步行遛娃、露營,替代遠郊度假需求;
  • 教育醫療配套:對口顧村優質學區,步行 10 分鐘至華山醫院北院,解決家庭核心生活需求。
(三)銀發康養佳選
  • 生態療愈環境:森林覆蓋率超 60%,PM2.5 濃度低于市區 35%,適配養老養生;
  • 適老化設計:寬幅門框、防滑地面、智能監測報警,社區直通顧村公園康養驛站(提供理療、助餐服務),子女遠程可通過 APP 查看老人活動軌跡。
五、政策支持與入駐優勢
(一)租金與補貼政策
  • 基礎租金:3.2-4.5 元 /㎡/ 天(含物業費),低于區域市場均價 15%,押一付三,支持 1-3 年租期;
  • 人才專屬福利:符合寶山區 “人才公寓” 政策的企業,可申請最高 50% 租金補貼(單人補貼上限 1500 元 / 月,家庭補貼上限 3000 元 / 月),優先辦理上海居住證積分;
  • 企業團購優惠:一次性租賃 10 套以上,首年免租期 2 個月,贈送全屋保潔服務(季度一次)。
(二)開發商實力背書
  • 國企保障:由寶山區屬國企牽頭開發,產權清晰無抵押,提供 10 年質保與終身維護服務;
  • 運營經驗:引入萬科物業提供基礎服務,聯合本地養老機構定制康養套餐,居住品質有保障。
六、投資價值:低門檻高回報,搶占顧村板塊發展紅利
(一)區域增值潛力
  • 規劃紅利:顧村納入寶山 “北轉型” 重點發展板塊,規劃新增 2 所三甲醫院、3 所市重點學校,2030 年區域人口預計突破 50 萬,租金年漲幅穩定在 8%-10%;
  • 抗跌屬性:生態資源不可復制,疊加雙地鐵通勤優勢,在租賃市場波動中保持高入住率(當前周邊項目出租率 92% 以上)。
(二)靈活置業方案
  • 長租穩定收益:個人投資者可通過 “以租養貸”,35㎡一居首付 30 萬起,租金覆蓋月供后月均盈余 500 元;
  • 企業定制合作:為市北高新、寶鋼等園區企業提供 “員工宿舍 + 通勤班車” 整體解決方案,降低企業留人成本。

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