上海真如高尚領域招商綜合評估報告：項目招租情況分析

發布時間：2025-07-22 瀏覽次數：175 來源：m.www223aaa.com

上海普陀區真如高尚領域招商招租電話：021-64398555

一、上海高尚領域核心價值摘要

高尚領域位于普陀區真如副中心核心（銅川路 58 號），是長江實業打造的120 萬㎡超大型城市綜合體。項目作為真如城市副中心首發項目，聚合超甲級寫字樓、旗艦商業、高端住宅、星級酒店等多元業態，形成 “商務 - 商業 - 居住 - 文化” 全生態鏈。核心優勢包括：

城市副中心核心：上海四大城市副中心之一，政府重點發展區域

交通樞紐優勢：雙軌交上蓋（11/14 號線），25 分鐘直達虹橋樞紐

產業升級引擎：普陀區數字經濟轉型示范項目

成本優勢突出：租金僅為靜安寺同級的 60%，疊加普陀區專項補貼

二、上海高尚領域區位與產業價值

2.1 戰略區位

真如副中心核心：距離內環線僅 500 米，政府千億級投資區域

長三角聯動節點：15 分鐘達虹橋樞紐，1 小時覆蓋長三角主要城市

政策高地：享受普陀區 "十四五" 重點發展政策 + 真如專項扶持

2.2 產業定位

數字經濟產業集群：

重點發展金融科技、智能研發

已引入：中國移動研究院、電科數字等

專業服務生態：

四大會計師事務所區域總部

法律、咨詢等配套完善

三、上海高尚領域交通優勢

交通類型	關鍵節點	距離 / 時間	核心價值
地鐵	11/14 號線真如站	無縫接駁	30 分鐘達陸家嘴
規劃軌交	20 號線（2026 年）	同站換乘	連接浦東
高架	內環 / 中環	入口 500 米	20 分鐘達靜安寺
高鐵	虹橋站	車程 25 分鐘	日均 1100 班次

交通效率：實現 “零距離進地鐵、25 分鐘達樞紐、1 小時通長三角”

四、上海高尚領域項目規劃與硬件配置

4.1 產品特色

超甲級寫字樓：

標準層面積 1500-2000㎡

500㎡單元可分可合，得房率 72%

綠色智能系統：

VAV 空調 + 智能照明，LEED 金級認證

能耗較傳統寫字樓低 25%

4.2 核心參數

參數類別	配置標準	年費用測算
層高	4.5 米（凈高 3.0 米）	-
空調	VAV 中央空調	含物業費
電梯	10 部客梯 + 2 部貨梯	等候≤25 秒
物業費	35 元 /㎡/ 月	21 萬元
車位	2000 個	1200 元 / 月?位

五、上海高尚領域租賃方案分析（500㎡）

租金成本：

市場價：4.0-4.5 元 /㎡/ 天

優惠價：3.3 元 /㎡/ 天（降 18%）

年租金：3.3×500×365=60.2 萬元

綜合成本：

租金：60.2 萬元

物業費：21 萬元

車位（5 個）：7.2 萬元

合計：88.4 萬元 / 年

政策支持：

普陀區重點企業 3 年租金補貼 20%

首年實付約 75 萬元

六、上海高尚領域商業配套

自持商業：

15 萬㎡購物中心（規劃 LV 等一線品牌）

真如海心劇院（1500 座）

商務配套：

五星級酒店（規劃）

國際會議中心

人才保障：

高端住宅（均價 12 萬 /㎡）

國際學校（車程 10 分鐘）

七、上海高尚領域政策支持

人才政策：

高管個稅補貼（最高 40%）

人才公寓優先配租

產業政策：

數字經濟企業專項補貼

研發費用加計扣除 200%

八、上海高尚領域項目優勢總結

區位戰略價值：

真如副中心核心，政府重點發展區域

產業升級潛力：

普陀區數字經濟轉型標桿

成本優勢顯著：

綜合成本較市中心低 40%

發展前景廣闊：

城市副中心建設紅利持續釋放

選址建議：

優先考慮中區辦公單元

建議年底前簽約享額外優惠

立即啟動 “普陀區重點企業” 認定

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