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上海虹橋商務區資產新星閃耀,七寶芯355平不限購獨棟,聚仁匯3席絕版收官!

在虹橋商務區南門戶與七寶古鎮的黃金交匯點,虹橋九境?聚仁匯以「小面積獨棟辦公現房」的稀缺定位強勢登場。作為虹橋核心區在售最小面積獨棟資產(354.9㎡),其坐擁「10 分鐘虹橋樞紐圈 + 120㎡屋頂花園 + 產業聯動紅利」的絕版組合,為中小企業總部、創意工作室及投資者呈獻「低總價、高展示、全功能」的理想載體。
一、核心區位:虹橋南門戶,三重價值極核疊加
(一)虹橋商務區南擴首站,產業商務雙引擎
項目鼎立七寶板塊核心,作為虹橋商務區南門戶的戰略支點,毗鄰中建一局總部、國利集團等 500 強企業總部,未來 700 畝地鐵上蓋地塊將引入世界 500 強區域總部,與在建的中建一局總部形成「總部經濟集群」。同時輻射上海美國學校、英國學校等五所國際學校(500 米內),集聚超 2 萬名外籍家庭與高知客群,構建「商務辦公 + 國際生活」的復合生態圈。
(二)古鎮文脈與現代商業共生

緊鄰千年七寶古鎮(步行 8 分鐘可達),對望江南水鄉肌理與現代商務樓宇,形成「歷史人文 + 商業創新」的獨特氣質。周邊凱德廣場、華商廣場等 25 萬㎡商業綜合體環伺,3 公里內覆蓋七寶領展廣場、匯寶廣場等成熟商圈,日均客流超 30 萬人次,滿足企業商務接待、員工消費及客戶體驗的多元需求。

二、產品亮點:355㎡精致獨棟,重新定義小總部美學
(一)虹橋最小面積獨棟,低總價高靈活
  • 極致性價比:354.9㎡地上三層空間(得房率 100%),贈送 120㎡屋頂花園,實際使用面積達 475㎡,適配中小企業總部、品牌展示中心或高端會所,總價可控性遠超區域同類獨棟(普遍 500㎡+);
  • 現房即用:2023 年全新現房交付,省去期房等待與裝修周期,通水通電通燃氣,可實現「簽約即入駐」,支持企業冠名外立面,快速樹立品牌形象。
(二)立體空間,全場景功能適配
  • 首層(約 120㎡):5 米挑高入戶大堂,可設品牌展廳、接待中心或臨街商鋪,直面主干道昭示性強;
  • 二層(約 120㎡):開放式辦公區(支持 20-30 人團隊),搭配落地玻璃窗引景入室,濱水景觀與古鎮風光盡收眼底;
  • 三層(約 115㎡):高管辦公室或私密會議室,直通 120㎡屋頂花園(綠化率超 50%),可打造空中洽談區、小型發布會場或員工休憩空間;
  • 硬件配置:3.3 米舒適層高、獨立空調系統、客貨分流設計,15 元 /㎡/ 月物業費涵蓋 24 小時安保與園區維護,運營成本可控。
三、交通樞紐:10 分鐘虹橋樞紐,長三角 1 小時通勤圈
(一)軌交升級,未來流量核爆點
  • 在建嘉閔線滬星路站(100 米直達):2025 年通車后,6 分鐘直達虹橋火車站,15 分鐘換乘 10 號線至前灘,30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴,實現「地鐵上蓋」的流量虹吸效應;
  • 現有路網:9 號線七寶站(1 公里)、10 號線航中路站(1.5 公里),快速接駁城市核心商務區;5 分鐘接入嘉閔高架、外環線、延安高架,10 分鐘直達虹橋樞紐(4 公里),60 分鐘速抵浦東機場,滿足高頻次商務差旅需求。
(二)主干道環繞,效率通勤保障

嘉閔高架直連 G60 科創走廊,外環線快速通達浦東、松江,延安高架串聯市區核心商圈,形成「5 分鐘上高架、10 分鐘到樞紐、1 小時覆蓋長三角」的立體交通網絡,為企業高管與客戶提供高效出行解決方案。

四、投資價值:稀缺資產屬性,三大核心競爭力
(一)虹橋核心區絕版小獨棟
作為虹橋商務區罕見的「300-400㎡級獨棟辦公」,區別于大面積總部物業,精準匹配中小企業對「獨立形象、低運營成本、高展示性」的需求。板塊內同類產品供應缺口達 80%,且不限購不限貸,可企業產權交易,成為資產配置的「安全墊」。
(二)產業聯動紅利,未來價值躍升
  • 總部經濟集聚:隨著中建一局總部、世界 500 強區域總部陸續落地,預計 2025 年板塊企業數量增長 40%,辦公需求激增將帶動租金水平提升 30%;
  • 城市更新機遇:七寶古鎮改造工程(規劃文旅商業綜合體)與地鐵上蓋地塊開發,將提升區域商業價值與辦公溢價,項目作為早期入駐資產,盡享板塊發展原始股紅利。
(三)多功能場景,自用投資兩相宜
  • 企業自用:可作區域總部、品牌體驗店(如奢侈品買手店、設計師工作室)、高端會所(配備屋頂花園私宴區),獨立冠名權強化品牌辨識度;
  • 穩健投資:區域同類獨棟租金達 8-10 元 /㎡/ 天,年出租率 90% 以上,屋頂花園空間可溢價出租為活動場地,綜合收益率超 7%,遠超普通寫字樓。
五、客群適配:誰在尋找虹橋九境?聚仁匯?
  • 成長型企業:355㎡靈動空間滿足 20-50 人團隊需求,獨立辦公環境助力提升員工歸屬感與客戶信任度;
  • 創意產業:屋頂花園與濱水景觀激發靈感,適合廣告公司、設計事務所、文化傳播機構打造「會呼吸的辦公場」;
  • 投資者:低總價、高稀缺性,依托虹橋商務區南擴規劃,享受長期資產增值與穩定現金流;
  • 高端服務業:律師事務所、財務咨詢公司等,利用獨立大堂與私密會議室提升服務體驗。
六、未來藍圖:小獨棟,大未來

虹橋九境?聚仁匯的出現,不僅是物理空間的創新,更是辦公模式的革新 —— 在虹橋核心區土地日益臻稀的當下,以「小而美」的姿態為企業提供「總部級形象 + 親民成本 + 無限可能」的解決方案。這里既是企業成長的起點,也是投資者布局虹橋的鑰匙:當 355㎡獨棟遇見 120㎡屋頂花園,當古鎮底蘊碰撞虹橋商務勢能,一個屬于中小企業的總部時代正在開啟。



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