上海虹橋核心精裝小獨棟！高附加值帶租約，臨街轉角昭示佳

發布時間：2025-07-03 瀏覽次數：143 來源：m.www223aaa.com

在虹橋國際中央商務區的核芯版圖中，恒基旭輝中心會所以「樞紐地標配套 + 高端業態載體」的雙重屬性，成為區域內稀缺的會所級資產。項目由世界 500 強恒基兆業與上市房企旭輝集團聯袂打造，依托虹橋樞紐的全球資源輻射力，融合商務辦公、高端居住與休閑娛樂于一體，為企業及投資者提供「高昭示性 + 穩定收益 + 增值潛力」的優質資產標的。

一、虹橋核芯區位：全球資源的 15 分鐘輻射圈

會所坐落于虹橋商務區核心區遷虹路與申貴路臨街轉角，直面虹橋交通樞紐（距虹橋火車站 1.5 公里）、國家會展中心（1 公里）等國家級戰略資源，形成「一核多心」的商務生態：

交通動脈：地鐵 2 號線、17 號線及在建嘉閔線（預計 2027 年通車）三線交匯，15 分鐘直達虹橋樞紐，30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴；

商圈簇擁：周邊匯聚龍湖天街、虹橋天地、萬科中心等超 200 萬方商業綜合體，5 家五星級酒店（如洲際、索菲特）環伺，日均商務人流超 10 萬人次；

產業基底：已入駐旭輝集團、國家核電、平安保險等總部企業，形成高端產業集群，消費需求旺盛且多元。

二、稀缺會所資產：1945.71㎡的高價值載體

作為恒基旭輝中心的重要配套，會所具備三大核心特質：

空間參數：產證面積 1945.71㎡（地上 2 層），1 層 5.5 米挑高（可做 loft 改造），2 層 4.5 米舒適層高，方正戶型無柱遮擋，得房率超 85%；

昭示性設計：臨主干道轉角布局，全玻璃幕墻立面搭配獨立門頭，270° 展示面最大化吸引客流，適合品牌形象展示；

功能可塑性：現有業態為威爾仕健身會所，內部規劃有氧區、力量區、操房、私教區等多元空間，配套更衣室、淋浴間及休息區，設施設備完善，可直接承接健身、瑜伽、輕醫美等健康生活業態。

三、穩定收益保障：頭部租戶的長期價值

會所目前由威爾仕健身整棟租賃，租賃狀態穩定，核心數據包括：

租金水平：3.06 元 /㎡/ 天，年租金約 217 萬元，租金水平高于區域平均 15%，體現資產溢價；

租期結構：長租約保障（剩余租期 5 年），現金流穩定，適合機構投資者或資產配置型客戶；

客群基礎：服務周邊辦公人群（超 5 萬白領）及高端住宅業主（如蟠龍天地、虹橋金臣聯美），會員基數超 8000 人，消費能力強勁。

四、高附加值亮點：贈送 3 層整層拓展空間

區別于傳統會所，項目提供「產證面積 + 贈送空間」的超值組合：

贈送 3 層：額外贈送整層約 900㎡屋頂空間（非產證面積），可改造為露天泳池、空中花園、戶外瑜伽區等，拓展經營場景（如健身公開課、品牌發布會）；

成本優勢：贈送空間無額外租賃成本，按現行租金測算，相當于每年節省約 97 萬元租金支出，投資回報率提升超 4 個百分點。

五、資產價值研判：為什么選擇虹橋核芯會所？

抗風險能力：虹橋商務區作為長三角一體化核心引擎，商辦需求韌性強，頭部租戶（如威爾仕）抗周期能力顯著；

增值潛力：嘉閔線通車后，區域租金預計年均增長 5-8%，會所資產溢價空間可達 20% 以上；

業態適配性：除健身外，可轉型為高端私宴會所、企業俱樂部、藝術展廳等，契合虹橋商務區高端商務接待需求；

政策紅利：享受虹橋國際中央商務區稅收優惠（如增值稅即征即退）、外資準入便利化等政策，降低運營成本。

六、投資機遇：搶占虹橋核芯最后一席會所資產

恒基旭輝中心會所以「穩定收益 + 稀缺區位 + 功能靈活」的三重優勢，成為商業地產投資市場的「硬通貨」。無論是追求長期穩健回報的機構投資者，還是計劃布局大虹橋的企業主，均可通過該資產分享長三角一體化的發展紅利。

項目現面向全球招租（可整租或分層合作），同時接受資產收購咨詢。誠邀遠見者共赴虹橋機遇，在長三角的商務心臟，把握高端會所資產的價值先機。

上海虹橋商務區出售獨棟招商電話： 13585818590

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