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• 商業配套：5 分鐘直達美蘭湖商圈，涵蓋寶龍廣場、世紀聯華等 10 萬㎡商業體，滿足員工餐飲、購物、娛樂需求；價生態資源：毗鄰美蘭湖景區（國家 4A 級）、月浦公園，辦公環境兼具產業效率與生態宜居，提升人才吸引力。
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• 滬太公路：南北走向主干道，15 分鐘直達美蘭湖地鐵站（7 號線），30 分鐘接入外環高速，快速通達寶山濱江、靜安大寧等核心板塊；

• 滬崇高速 / 寶錢公路：東西向快速路，45 分鐘直達虹橋樞紐，60 分鐘貫通浦東機場，1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業重鎮，適配原材料與產品的跨區域運輸。

• 面積選擇：631㎡精致獨棟（適合初創團隊 / 展廳）、1220㎡旗艦獨棟（適配中型企業總部 / 輕加工基地），4 層布局支持「研發辦公 + 生產制造 + 展示體驗」全功能分區；

• 層高優勢：標準層高 3.8 米，1 樓荷載≥500kg/㎡，可設生產線或倉儲區；2-4 層適合研發辦公室、企業展廳，空間利用率提升 25%。

• 交付標準：毛坯現房，獨立產證（工業廠房 50 年產權），可快速辦理企業注冊與生產許可，節省裝修等待時間；

• 獨立昭示性：獨門獨戶設計，預留企業 LOGO 展示面，適合打造區域總部形象窗口。

• 售價 1.68-1.88 萬元 /㎡：低于同環線工業地產 20%，性價比突出；

• 運營成本：無公攤面積，物業費僅 8 元 /㎡?月，低于市區同類園區 30%，切實降低企業負擔。
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• 建筑面積：631㎡、1220㎡（可整棟購買，支持分層定制）

• 樓層分布：4 層獨棟，1 樓層高 3.8 米（荷載 500kg/㎡），2-4 樓 3.5 米（荷載 300kg/㎡）

• 產權性質：工業廠房 50 年產權，獨立產證，可分割銷售

• 交付標準：毛坯現房，水電入戶，預留消防通道與貨梯接口

• 政策適配：工業地塊享受寶山「北轉型」產業扶持，可申請研發補貼、設備購置優惠等政策；

• 成長型空間：支持「生產 - 研發 - 總部」全周期升級，企業無需二次搬遷；

• 國企背書：專業園區運營團隊，提供工商注冊、政策對接、物流配套等一站式服務。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590