上海寶山藏低價寶藏獨棟，通燃氣、近地鐵，詩意實用兼得

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：154 來源：m.www223aaa.com

一、戰略區位：美蘭湖核心，滬太科創走廊黃金節點

（一）科創寶山新極點

項目位于寶山美蘭湖板塊核心，滬太路與美蘭湖路交匯處，作為「滬太科創黃金走廊」重要節點，依托寶山「南北轉型」戰略，承接大虹橋科創資源外溢與長三角產業協同紅利。周邊 1 公里內四大購物中心（寶山 U 天地、萬尚生活廣場、中集金地美蘭城等）、50 萬方高端住宅配套，構建「產城人」深度融合的發展生態圈，滿足企業高管與員工的全維度生活需求。

（二）雙湖生態賦能

獨占美蘭湖、美豐湖雙湖景觀資源，毗鄰美蘭湖中央公園（4A 景區），以「美蘭湖生態綠谷」為設計理念，將 270° 湖景視野、首層私屬花園、層層寬境露臺與屋頂花園融入建筑，打造「花園式辦公」場景。園區綠化率超 40%，負氧離子濃度高于市區 3 倍，員工工作效率提升 20%（第三方調研數據），成為生物醫療等對環境敏感型企業的首選。

二、交通網絡：四維通勤，1 小時覆蓋長三角科創圈

（一）軌交樞紐高效覆蓋

地鐵 7 號線羅南新村站：步行 400 米即達，30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區，日均客流量超 8 萬人次，實現「地鐵通勤 + 商務出行」無縫銜接；

規劃利好：緊鄰寶山高鐵站（建設中，15 分鐘車程），2027 年通車后 20 分鐘直達蘇州、1 小時覆蓋南京，長三角人才與資源導入效率倍增。

（二）干道與高速，鏈接產業動脈

主干道：滬太公路、滬崇高速、上海繞城高速環繞，45 分鐘可達虹橋樞紐，1 小時貫通浦東機場，快速對接長三角生物醫藥產業帶（如蘇州生物醫藥產業園、南通創新區）；

物流優勢：C65 科研用地支持輕型生產與研發設備運輸，周邊規劃物流倉儲配套，降低生物醫藥企業原材料與試劑的運輸成本。

三、產品亮點：獨棟總部定制，科研屬性稀缺賦能

（一）「一企一棟」專屬空間

面積段靈活：790㎡（精致總部）、1000㎡（研發中試）、1200㎡（旗艦獨棟），4 層獨立建筑支持「研發辦公 + 成果展示 + 中試生產」全功能分區，附贈專屬電梯、屋頂花園與天然氣接入，企業可定制化打造實驗室、展廳或高管私屬空間；

生態設計：首層 6 米挑高私屬花園（可作產品展示庭院）、2-3 層寬境露臺（支持戶外會議與員工休憩）、屋頂花園（企業專屬空中會客廳），實現「辦公場景生態化」，客戶簽約率提升 35%（入駐企業實測）。

（二）科研屬性硬核適配

土地性質：C65 科研用地（50 年產權），可辦理環評手續，支持生物醫藥企業開展細胞培養、試劑研發等實驗活動，通燃氣設計滿足實驗室特殊需求；

硬件配置：標準層高 4.2 米，荷載≥500kg/㎡（1 樓），適配精密儀器與中試設備安裝；預留獨立排污系統，符合生物醫藥產業環保要求。

（三）成本優勢與昭示性

總價 1500 萬起：首付 20%-30%，低于同品質園區 30%，性價比突出；

獨立冠名權：獨棟外墻與大堂可定制企業 LOGO，成為美蘭湖區域的顯性品牌標識，提升企業形象溢價。

四、適配業態：三大黃金產業的生態共同體

（一）生物醫藥企業

C65 科研用地 + 可環評屬性，支持創新藥研發、醫療器械生產（非污染類），毗鄰上海大學醫學院科研資源，打造「實驗室 + 中試基地 + 總部辦公」一體化空間，加速成果轉化。

（二）總部研發與智能制造

獨棟空間適配研發中心、企業總部，雙湖景觀提升高端人才吸引力；滬太公路產業帶助力智能裝備企業鏈接南通、太倉制造基地，形成「研發在美蘭湖、生產在長三角」的高效協作模式。

（三）數字經濟與科技服務

270° 采光與開放露臺適配開放式辦公，周邊住宅與商業配套滿足員工生活需求，適合軟件開發、數據服務等輕資產科創企業入駐。

五、配套生態：全周期服務賦能企業成長

（一）商業與生活配套

園區內：規劃 5000㎡配套商業，引入員工食堂、咖啡館、共享會議室，滿足日常辦公需求；

園區外：1 公里內寶龍廣場、中集金地美蘭城等 15 萬㎡商業體，涵蓋餐飲、購物、娛樂，商務接待與休閑娛樂一站式解決。

（二）政策與運營支持

產業扶持：享受寶山「科創中心主陣地」政策，生物醫藥企業可申請研發費用加計扣除、設備購置補貼，最高獲 500 萬元專項扶持；

專業運營：提供工商注冊、環評代辦、人才公寓對接等一站式服務，聯合高校搭建「美蘭湖科創驛站」，定期舉辦產學研對接會與投融資路演。

六、招商信息：現房獨棟，即買即享科創紅利

（一）基礎參數

建筑面積：790㎡、1000㎡、1200㎡（整棟出售，可定制分割）

產權性質：C65 科研用地，50 年獨立產權（2023-2073 年）

交付標準：毛坯現房，電梯、天然氣入戶，屋頂花園實景交付

停車位：1:1.5 配比，地下車庫直達獨棟首層

（二）入駐優勢

生態價值：上海稀缺雙湖景觀科創園區，辦公環境溢價率達 25%；

成長空間：支持「研發 — 中試 — 總部」全周期升級，企業無需二次搬遷；

品牌背書：MAX 科技園全國布局 20 + 園區，運營經驗成熟，已服務超 500 家科創企業。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590? ?

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