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上海寶山藏低價寶藏獨棟,通燃氣、近地鐵,詩意實用兼得

一、戰略區位:美蘭湖核心,滬太科創走廊黃金節點
(一)科創寶山新極點
項目位于寶山美蘭湖板塊核心,滬太路與美蘭湖路交匯處,作為「滬太科創黃金走廊」重要節點,依托寶山「南北轉型」戰略,承接大虹橋科創資源外溢與長三角產業協同紅利。周邊 1 公里內四大購物中心(寶山 U 天地、萬尚生活廣場、中集金地美蘭城等)、50 萬方高端住宅配套,構建「產城人」深度融合的發展生態圈,滿足企業高管與員工的全維度生活需求。
(二)雙湖生態賦能

獨占美蘭湖、美豐湖雙湖景觀資源,毗鄰美蘭湖中央公園(4A 景區),以「美蘭湖生態綠谷」為設計理念,將 270° 湖景視野、首層私屬花園、層層寬境露臺與屋頂花園融入建筑,打造「花園式辦公」場景。園區綠化率超 40%,負氧離子濃度高于市區 3 倍,員工工作效率提升 20%(第三方調研數據),成為生物醫療等對環境敏感型企業的首選。

二、交通網絡:四維通勤,1 小時覆蓋長三角科創圈
(一)軌交樞紐高效覆蓋
  • 地鐵 7 號線羅南新村站:步行 400 米即達,30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區,日均客流量超 8 萬人次,實現「地鐵通勤 + 商務出行」無縫銜接;
  • 規劃利好:緊鄰寶山高鐵站(建設中,15 分鐘車程),2027 年通車后 20 分鐘直達蘇州、1 小時覆蓋南京,長三角人才與資源導入效率倍增。
(二)干道與高速,鏈接產業動脈
  • 主干道:滬太公路、滬崇高速、上海繞城高速環繞,45 分鐘可達虹橋樞紐,1 小時貫通浦東機場,快速對接長三角生物醫藥產業帶(如蘇州生物醫藥產業園、南通創新區);
  • 物流優勢:C65 科研用地支持輕型生產與研發設備運輸,周邊規劃物流倉儲配套,降低生物醫藥企業原材料與試劑的運輸成本。
三、產品亮點:獨棟總部定制,科研屬性稀缺賦能
(一)「一企一棟」專屬空間
  • 面積段靈活:790㎡(精致總部)、1000㎡(研發中試)、1200㎡(旗艦獨棟),4 層獨立建筑支持「研發辦公 + 成果展示 + 中試生產」全功能分區,附贈專屬電梯、屋頂花園與天然氣接入,企業可定制化打造實驗室、展廳或高管私屬空間;
  • 生態設計:首層 6 米挑高私屬花園(可作產品展示庭院)、2-3 層寬境露臺(支持戶外會議與員工休憩)、屋頂花園(企業專屬空中會客廳),實現「辦公場景生態化」,客戶簽約率提升 35%(入駐企業實測)。
(二)科研屬性硬核適配
  • 土地性質:C65 科研用地(50 年產權),可辦理環評手續,支持生物醫藥企業開展細胞培養、試劑研發等實驗活動,通燃氣設計滿足實驗室特殊需求;
  • 硬件配置:標準層高 4.2 米,荷載≥500kg/㎡(1 樓),適配精密儀器與中試設備安裝;預留獨立排污系統,符合生物醫藥產業環保要求。
(三)成本優勢與昭示性
  • 總價 1500 萬起:首付 20%-30%,低于同品質園區 30%,性價比突出;
  • 獨立冠名權:獨棟外墻與大堂可定制企業 LOGO,成為美蘭湖區域的顯性品牌標識,提升企業形象溢價。
四、適配業態:三大黃金產業的生態共同體
(一)生物醫藥企業
C65 科研用地 + 可環評屬性,支持創新藥研發、醫療器械生產(非污染類),毗鄰上海大學醫學院科研資源,打造「實驗室 + 中試基地 + 總部辦公」一體化空間,加速成果轉化。
(二)總部研發與智能制造
獨棟空間適配研發中心、企業總部,雙湖景觀提升高端人才吸引力;滬太公路產業帶助力智能裝備企業鏈接南通、太倉制造基地,形成「研發在美蘭湖、生產在長三角」的高效協作模式。
(三)數字經濟與科技服務

270° 采光與開放露臺適配開放式辦公,周邊住宅與商業配套滿足員工生活需求,適合軟件開發、數據服務等輕資產科創企業入駐。

五、配套生態:全周期服務賦能企業成長
(一)商業與生活配套
  • 園區內:規劃 5000㎡配套商業,引入員工食堂、咖啡館、共享會議室,滿足日常辦公需求;
  • 園區外:1 公里內寶龍廣場、中集金地美蘭城等 15 萬㎡商業體,涵蓋餐飲、購物、娛樂,商務接待與休閑娛樂一站式解決。
(二)政策與運營支持
  • 產業扶持:享受寶山「科創中心主陣地」政策,生物醫藥企業可申請研發費用加計扣除、設備購置補貼,最高獲 500 萬元專項扶持;
  • 專業運營:提供工商注冊、環評代辦、人才公寓對接等一站式服務,聯合高校搭建「美蘭湖科創驛站」,定期舉辦產學研對接會與投融資路演。
六、招商信息:現房獨棟,即買即享科創紅利
(一)基礎參數
  • 建筑面積:790㎡、1000㎡、1200㎡(整棟出售,可定制分割)
  • 產權性質:C65 科研用地,50 年獨立產權(2023-2073 年)
  • 交付標準:毛坯現房,電梯、天然氣入戶,屋頂花園實景交付
  • 停車位:1:1.5 配比,地下車庫直達獨棟首層
(二)入駐優勢
  • 生態價值:上海稀缺雙湖景觀科創園區,辦公環境溢價率達 25%;
  • 成長空間:支持「研發 — 中試 — 總部」全周期升級,企業無需二次搬遷;
  • 品牌背書:MAX 科技園全國布局 20 + 園區,運營經驗成熟,已服務超 500 家科創企業。

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