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• 地鐵 3 號線寶楊路站：步行 8 分鐘直達，快速換乘 1/7/15 號線，30 分鐘通達靜安寺、人民廣場，日均輸送市區消費客群超 5 萬人次；

• 規劃優勢：未來區域將新增多條軌交支線，進一步強化與北外灘、大寧商圈的連接，形成「30 分鐘核心商務區通勤圈」。

• 主干道：同濟高架、寶楊路、牡丹江路構成「三橫三縱」路網，15 分鐘直達寶山濱江板塊，30 分鐘接入外環高速；

• 跨區域通勤：距虹橋樞紐 40KM（50 分鐘車程）、浦東機場 50KM（60 分鐘車程），1 小時覆蓋南通、蘇州等長三角城市，適合企業總部跨區域布局。
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• 絕版區位：正對牡丹江路十字路口，420 米沿街面無遮擋，獨立門頭與大堂設計，企業 LOGO 可 24 小時高頻曝光，是金融機構、區域總部的天然品牌展示窗口；

• 空間優勢：1F 層高 6 米，可作挑高展廳或旗艦門店；2-3F 層高 5.5 米，支持 LOFT 辦公或分層商業，空間利用率提升 30%，適配總部辦公、高端餐飲、精品零售等多元業態。

• 獨立動線：專屬大堂、獨立電梯，保障企業私密性與辦公效率；地下停車場直通樓宇，973 個停車位（含新能源充電位），解決核心商圈停車難題；

• 商業產權：50 年獨立商業產權，可注冊企業總部或商業運營公司，支持長期資產布局與資本運作。

• 物業管理：16 元 /㎡/ 月物業費，提供 24 小時安保、智能安防、設施維護等服務，保障企業運營無憂；

• 政策對接：協助申請寶山區商業扶持政策，重點企業可享租金補貼、稅收返還等紅利，降低運營成本。
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• 建筑面積：3188㎡（整棟可分割，單層面積 1062㎡起）

• 樓層分布：3 層獨立商業體，1F 層高 6 米、2-3F 層高 5.5 米

• 交付標準：毛坯交付，預留中央空調機位與荷載承重（500kg/㎡）

• 使用性質：商業產權，可經營零售、辦公、餐飲（可通燃氣）

• 性價比之王：租金水平低于同商圈甲級寫字樓 20%，展示面價值提升企業形象溢價 30%；

• 成長型空間：支持「單層租賃 - 整棟定制 - 產權購買」全周期合作，適配不同發展階段需求；

• 國企背書：專業商管團隊運營，提供招商策劃、品牌聯動等增值服務，加速開業籌備。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590