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抄底租賃寫字樓有什么秘訣嗎?

? ?學會蟄伏懂得看時機

? ? 抄底租賃寫字樓首先要學會蟄伏,一旦有好的寫字樓房源就可以先去現場考察,全面了解信息,等時機成熟就可以下手,預算足夠的話投資都不成問題。當然等待不等于盲目下手,一定要選擇地段好的寫字間。


? ? 如果是投資寫字樓,還需要了解寫字樓收益率,一般收益率低于5%不建議投資,收益率在5-10%之間可以建議考慮,不過這類型的寫字樓地段都很好,價格也不會低,投資寫字樓前一定綜合考慮自身實力。

? ? 學會掌握篩選信息渠道

? ? 在確定滿意的寫字間之后還要注意談判技巧,不要著急,調查清楚商鋪背景,以免遇到拆遷的商鋪,如果有可能,調查清楚房東本人背景,周邊樓盤銷售價格、學會預估成本,調研寫字樓地段價值。必要時可以先在寫字樓租賃平臺篩選房源,讓經紀人帶看,然后不斷細化租賃寫字樓的需求,比如面積區間,業主是否低價出售,樓盤整體地段等。


? ? 報團取暖獲取談判籌碼

? ? 在綜合條件充足的情況下,可以多找幾個志同道合的朋友一起購買或者租賃,也就是所謂的報團取暖,獲取談判籌碼,無論是租賃寫字樓還是抄底低價寫字樓最好是協同作戰,調動并有效利用各種資源,充分利用趨勢判斷、信息渠道、資金實力、談判籌碼這些優勢去達到目標。


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