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投資寫字樓的優勢和風險分別有哪些?

投資寫字樓因為高回報率和穩定性一直深受青睞,不過投資寫字樓的專業性要求也不少,投資者需要考察項目的區域、城市規劃等,眼光好資金足可以放手去做,如果眼光不好就需要承擔風險,今天我們就來聊聊投資寫字樓的優勢和風險分別有哪些。

? ? 投資寫字樓優勢


? ? 投資寫字樓主要優勢集中在經營方式多樣化、回報率高、收益穩定這三點。細分來說,經營方式可以再出售,可以自主經營,可以出租轉圈,也可以委托商管?;貓舐矢咧傅氖窃鲋的芰Ρ容^好,尤其是地段佳的甲級寫字樓。收益穩定是相對來說,畢竟投資總伴隨風險,投資寫字樓相比股票、基金這些方式穩定很多。



? ? 如果篩選優質寫字樓



? ? 想判斷一個寫字樓是否優質,可以從幾個方面來看,比如地段和交通,優質地段也意味著人流量大,交通便利,附近配套設施齊全,企業辦公氛圍足,地段是判斷寫字樓投資價值的重要因素。


? ? 然后我們可以看看項目的開發商實力,從整體高度、外立面、大堂、樓間距、內部設施等多方面來評定,除了要看開發商品牌,也要看寫字樓物業的知名度。


? ? 最后,投資寫字樓還需要周邊配套設施齊全,最起碼要做到交通便利,離地鐵和公交都很近,方便停車,周邊銀行、餐飲店、商城等設施一應俱全,無論是企業辦公,還是日常生活,都能滿足所需。


? ? 投資寫字樓風險



? ? 投資寫字樓的風險也有很多,比如空置期時間較長,就會賠本,收不上房租不說,還需要繳納物業費,畢竟樓盤檔次越高,面積越大,管理費就越高,空置期間的負擔就越大。



? ? 如果物業服務水平有限,也會影響寫字樓的升值潛力。另外投資寫字樓與住宅不同,不能公積金貸款,貸款的年限也只有10年,首付還必須50%以上,門檻相對較高。


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