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　根據我國土地管理法的相關規定，寫字樓屬于商務辦公用地性質，也將它稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金；或者是國家收回土地及地上建筑，并且按照相關規定給予給業主補償。

　　寫字樓和公寓有什么區別

? ? ? ?1、寫字樓來說就是用于辦公的大樓，從一定程度上來講，寫字樓它是不具備居住條件的，而且在房產證上有著明確的標注，然后公寓其實就是滿足商業和居住兩種需求的綜合房產，又與配套住宅有著區別，有著一定的商業氣息，另外寫字樓，和公寓的用地多，屬于商業的用地，但是部分的公寓用地或者是住宅，或者是綜合用地，在性質上有著很大的差別。

　　2、總體來講，寫字樓的外在形象非常的好，在內部辦公給人一種舒服的感覺，可是投資的成本比較大，但是公寓的資金成本更低，而且還可以滿足居住的需求，再一定程度上讓房產的功能性變多，大大的節省了成本的支出。

　　找寫字樓注意事項

　　1、租寫字樓一般都要租至少一年以上三年以下，時間過短就會很難租到大的寫字樓，而且租金會更高，自然時間長一般都會租金都會有漲幅。

　　2、注意區別“包票”與“實收”，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”和“實收” “包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”其實就是不含。

　　3、一定要事先了解管理費的涵蓋面，而且20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，自然20元以上的多為中央空調。

　　4、了解中央空調的費用，寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，但是現在大部分都是只供應上班時間的，有一點需要注意的就是加班需要支付一定的加班空調費。