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上海寫字樓租賃空置率上漲突破20%

相關數據顯示,上海甲級寫字樓租賃空置率達到20.4%,市中心區域寫字樓空置率相對較低,維持在10%左右,而外灘區域有些樓盤空置率接近40%。如果說上海這樣的一線城市寫字樓空置率不斷在上升,那么二三線城市現在又是怎樣的情況呢?


? ? 很多寫字樓從業者坦言,疫情對寫字樓市場的影響一直存在,僅2020年一季度上海寫字樓租賃空置率就達到了20.9%,到二季度雖然降低到20%以下,不過三季度又突破到了20%,這其中有寫字樓大量入市的原因,疫情的影響已經不是主要因素。


? ? 同樣作為一線城市的深圳,2019年底寫字樓空置率在22%左右,2020年第一季度寫字樓空置率達到25.8%,第二季度達到27.8%,第三季度達到25.6%。從這組數據可以看出,深圳寫字樓空置率近兩年一直處于高位。


? ? 對比一下國內其他城市的寫字樓空置率,數據最高的南寧達到54.3%,佛山達到40.7%,廈門也達到了40.4%。成都、西安、武漢這類型的二線城市寫字樓空置率也在20%以上。從這些數據來看,寫字樓供大于求的狀態越來越嚴重,全國寫字樓都有點過剩,想要消化這些寫字樓不是幾個月能辦到的,而且市場還會不斷有寫字樓入市。對于業主來說,拿在手里的房源潛在成本很高,除了物業費外,還有房產稅等多種費用。


? ? 城市寫字樓目前都面臨供大于求的狀態,除了疫情之外,或許還有城市發展本身的原因,城市在發展中,建高樓的欲望是比較大的,畢竟這樣可以直觀的提升城市的形象。建高樓的收益也是比較可觀的,所以大家都想建,于是大部分地區就過于超前,建得太多了,超出了市場的需求。


? ? 為了應對寫字樓租賃空置率的影響,很多業主開始采用更靈活、更人性化、更便宜的租賃策略,為的只是贏得市場競爭力,用優惠政策吸引更多租戶注意,不過這種模式雖然能吸引客戶注意,但對業主的收益肯定有影響,只是目前的狀態下能把房子租出去才是第一要務。


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