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2018上海寫字樓出租市場行情分析

近日,大數據驅動的全價值鏈商辦運營平臺好租發布《2018上海寫字樓市場研究報告》。報告顯示,2018年上海商辦市場以1564萬平的成交面積緊追北京,平均租金上漲4.9%至5.2元/平/天。但受新增供應357萬平及經濟下行壓力影響,上海待租面積已達1986萬平,環比2017年上漲39%,或將推高上海市場空置率。

上海供應多中心分散 ?各商圈租金穩定

結構性去杠桿、中美貿易沖突、地產持續調控、銀行收縮授信……整個2018年,中國經濟受內外影響步入調整期,推動數千萬中國企業聚勢謀變。其中,與現代企業活躍度密切相關的商辦市場也穩中有變。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之整體供求

據好租最新發布的《2018上海寫字樓市場研究報告》顯示,截至2018年底,上海商辦市場累計可租面積1986萬平,環比2017年上漲39%,并于10月和11月一度沖破2000萬平大關。上海全年成交量1564萬平,環比下降21%,租金環比2017年上漲4.9%,但4元/平/天以下需求量明顯反彈。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之熱力分布

從具體供求來看,在主要供應商圈中,新商圈虹橋交通樞紐占比高達24%,傳統商圈中陸家嘴(11%)、五角場(9%)、竹園(7%)、老黃浦(7%)也均是供應主力,成交前三商圈則分別為虹橋交通樞紐(15%)、陸家嘴(11%)、竹園(10%)。再結合成交熱力分布來看,2018年上海商辦市場供應多中心分散,成交集中于傳統商務區,城市骨架擴張速度快,產業導入需要時間。

此外,2018年上海各商圈租金水平波動極小,但10元/平/天商圈由2017年初的4個減至2個,其中最貴的陸家嘴為12.2元/平/天,南京西路(10.3)緊隨其后,而淮海中路(9.2)、老黃浦(8.9)、北外灘(8.2)等老牌商圈價格表現中規中矩。

上海寫字樓過半“簡裝” ?4元/平/天內需求反彈

結合上海市場總體表現和好租平臺具體交易數據,好租還對2018年上海成交及客需畫像進行了大數據解讀,包含商圈和面積段交叉分析、商圈和價格段交叉分析、裝修情況、行業價格面積段交叉分析、需求價格段趨勢等具體數據維度。


好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之商圈和面積段交叉分析

報告顯示,上海寫字樓成交面積300平以下占比71%,與北京(72%)相當,租金小于9元/平/天占比90%。其中,北外灘、徐匯濱江、虹橋交通樞紐和竹園成交面積稍大,其余商圈主要集中在300平以下。成交房源價格段分布上,3-6元/平/天的主流價格即使在最貴的陸家嘴也占到28%,在其余商圈更普遍占比超三成。此外,除世博商圈外,上海各商圈寫字樓裝修率逼近90%,但簡裝占比50%以上,對比北京精裝修率超過50%可見,裝修附加值也在一定程度上擴大了上海同北京的租金差距。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之價格段趨勢

好租大數據通過客需分析還發現,在上海,互聯網行業需求量同樣遙遙領先,貿易、服務業需求也較為集中,金融企業需求量為一線城市榜首。上海企業客戶需求面積集中于300平以下,且4元/平/天以下需求量比重升至約六成,較年中46.6%的低點明顯反彈,經濟形勢影響明顯。

好租《2018上海寫字樓市場研究報告》之新入市表現

另在新增入市方面,2018年上海新入市寫字樓33宗,包括42萬平的上海白玉蘭廣場在內新增供應面積357萬平,為一線增量最大的城市,將推高上海整體尤其是新商圈的空置。

關于好租大數據報告

好租大數據報告由好租數據研究中心發布,旨在依托中國市場覆蓋最全、維度最廣、更新最快、標準化程度最高的好租大數據生態系統,以及多元的生態業務、豐富的案例,聚焦行業供求關系、運營表現、客戶畫像等研究方向。

2015年至今,好租已先后發布《2017年度商辦地產白皮書》、《2018年2季度商辦市場報告》、《集中與多元——2018年聯合辦公市場研究報告》等專業報告,并與多家權威行業機構進行聯合數據發布,每一份數據報告都是對商辦行業發展現狀及未來大趨勢的全面解讀,被騰訊、新浪、搜狐、36氪等知名媒體轉載報道。同時,好租推出以大數據為基礎的可視化商辦數據服務平臺——“曉樓”,為業界合作伙伴提供投資分析、市場分析、產品定位、項目運營、營銷指導及資產退出等全產業鏈解決方案。

好租核心選址業務布局北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、長沙等20多個重點城市,累計房源量超156萬套,服務企業客戶逾80萬家。2018年,秉持數據商業化和服務標準化兩大核心引擎,好租助推行業成交效率5倍提升,全年GMV達到150億元。好租為中國移動、順豐速運、平安證券、分眾傳媒、阿里體育、瓜子二手車直賣網、伊利、瑞幸咖啡、永輝超市、富途證券、宜信、凡普金科等眾多知名企業提供專業高效的辦公選址服務。


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