欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看

欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看
久热精品视频| 亚洲日本欧美日韩高观看| 久久天天躁夜夜躁狠狠躁2022| 午夜精品成人在线视频| 国产日韩欧美另类| 亚洲精品欧美激情| 亚洲欧美日韩爽爽影院| 国产精品日韩久久久久| 国产色综合网| 在线亚洲高清视频| 国产一区二区精品久久99| 欧美日本韩国一区二区三区| 国产精品99久久久久久久久久久久| 亚洲毛片av在线| 久久aⅴ国产欧美74aaa| 99re6热在线精品视频播放速度| 亚洲专区在线| 欧美有码在线观看视频| 欧美国产日韩在线观看| 欧美激情第五页| 国产精品九九| 欧美中文在线观看国产| 久久综合免费视频影院| 亚洲电影自拍| 国产精品视区| 黄色免费成人| 欧美专区在线观看| 亚洲精品日韩在线观看| 亚洲国产天堂久久综合网| 国产亚洲在线观看| 亚洲精品一区在线观看香蕉| 在线视频亚洲欧美| 亚洲曰本av电影| 亚洲精品日韩激情在线电影| 欧美日韩日韩| 欧美激情一区二区在线| 一区二区三区视频在线观看| 亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆| 国语对白精品一区二区| 国产精品美腿一区在线看| 美女脱光内衣内裤视频久久网站| 娇妻被交换粗又大又硬视频欧美| 久久久久久久久久久久久女国产乱| 亚洲一区在线观看免费观看电影高清| 国产欧亚日韩视频| 久久久免费观看视频| 欧美精品福利| 国产一区二区欧美日韩| 在线观看精品| 一本一本大道香蕉久在线精品| 亚洲第一天堂无码专区| 久久夜色精品国产欧美乱极品| 国产欧美精品在线播放| 欧美日韩黄色一区二区| 91久久精品美女高潮| 亚洲视频高清| 黄色成人在线网址| 亚洲国产网站| 国产一区二区久久久| 在线播放日韩| 国产噜噜噜噜噜久久久久久久久| 欧美一级精品大片| 伊人久久综合| 亚洲裸体俱乐部裸体舞表演av| 久久伊人一区二区| 亚洲一区图片| 欧美国产视频在线观看| 欧美日韩一区二区在线播放| 国产一区二区观看| 美女啪啪无遮挡免费久久网站| 亚洲天堂免费观看| 在线精品国产欧美| 国产精品久久久亚洲一区| 一区二区三区四区五区在线| 欧美电影打屁股sp| 欧美日韩直播| 欧美午夜免费电影| 欧美视频一二三区| 一区二区欧美视频| 久久精品国产91精品亚洲| 欧美日韩亚洲高清| 欧美日韩一区二区在线| 亚洲欧美影院| 国语自产精品视频在线看抢先版结局| 美女视频黄 久久| 99视频一区二区三区| 日韩亚洲欧美在线观看| 国产老女人精品毛片久久| 久热综合在线亚洲精品| 在线看国产一区| 亚洲日韩欧美视频一区| 欧美日韩第一页| 久久亚洲综合色一区二区三区| 久久艳片www.17c.com| 黄色亚洲免费| 韩国欧美一区| 国产精品日韩欧美综合| 免费一级欧美片在线播放| 夜夜精品视频| 国产欧美日韩中文字幕在线| 久久av资源网| 激情文学综合丁香| 欧美性大战久久久久久久| 国产精品视频精品视频| 久久精品国产免费| 欧美一区91| 国内精品模特av私拍在线观看| 国产喷白浆一区二区三区| 在线观看欧美日本| 国产综合亚洲精品一区二| 日韩午夜免费| 国产裸体写真av一区二区| 在线一区二区三区四区| 欧美电影在线免费观看网站| 亚洲第一在线| 久久激情综合网| 亚洲国产精品久久人人爱蜜臀| 亚洲男女自偷自拍| 亚洲成色999久久网站| 国产精品久久久久久久久久久久| 亚洲大胆视频| 国内精品久久久久影院优| 欧美在线短视频| 国产美女精品视频免费观看| 午夜久久久久久久久久一区二区| 午夜精品影院在线观看| 国产日韩欧美二区| 欧美专区在线观看一区| 欧美精品一区二区三区蜜桃| 日韩亚洲欧美一区二区三区| 久久影音先锋| 欧美日韩成人综合在线一区二区| 毛片精品免费在线观看| 亚洲在线中文字幕| 99视频有精品| 亚洲第一在线视频| 一区二区自拍| 久久人人97超碰精品888| 激情小说另类小说亚洲欧美| 夜夜爽夜夜爽精品视频| 一区二区三区产品免费精品久久75| 99国产成+人+综合+亚洲欧美| 国产亚洲激情视频在线| 欧美日韩一区二区在线| 亚洲欧美日韩国产综合在线| 99爱精品视频| 欧美在线视频观看| 亚洲国产精品一区二区久| 欧美中文在线视频| 激情综合久久| 国产精品v亚洲精品v日韩精品| 久久综合九色综合欧美就去吻| 一色屋精品视频在线看| 国精产品99永久一区一区| 欧美视频中文在线看| 久久久五月天| 亚洲欧美日韩在线| 欧美日韩专区在线| 久久精品99国产精品| 亚洲三级免费电影| 狠狠色丁香久久婷婷综合丁香| 影音先锋亚洲电影| 久久人91精品久久久久久不卡| 葵司免费一区二区三区四区五区|


虹橋商務區的「新時代」

上海寫字樓出租網http://m.www223aaa.com/):虹橋商務區的「新時代」

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

[ 導讀 ]

「新時代」下的虹橋商務區

或將持續催熱辦公物業

「十九大」之后,中國進入了一個「新時代」。

報告中指出,我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,這對經濟發展方式提出了新的要求和目標,這就是建設現代化經濟體系;而建設現代化經濟體系則要以深化供給側結構性改革為主線,在中高端消費、創新引領、綠色低碳、共享經濟、現代供應鏈、人力資本服務等領域培育新增長點、形成新動能。

與此同時,作為中國經濟改革橋頭堡的上海,也再次明確了以自貿試驗區建設為突破口,加快構建開放型經濟新體制,建設國際金融中心的發展目標。作為上海著力建設發展的重點區域之一,虹橋商務區自然也是新時代上海城市發展的重要一環。

新時代下的虹橋商務區扮演什么角色?

在上海建立國際金融中心,需要以目前的高科技行業、高端制造業以及國際貿易服務為抓手,開辟新的發展空間,在陸家嘴已經開發完畢之后,作為上海第二個全力打造的商務區,虹橋商務區在打造國際金融中心過程中的分量不可謂不重。

拓展開放新格局:「軌陸空」三位一體綜合交通體系

報告中提出以「一帶一路 」建設為重點,加強創新能力開放合作,形成陸海內外聯動、東西雙向互濟的開放格局;而加強東西方雙向開放與交流的現實條件,首當其沖的便是交通了。就綜合交通系統來看,虹橋商務區是目前上海唯一一個集軌、陸、空交通于一體的商務區,比其他地方更有能力擔當拓展雙向開放格局這一任務。虹橋樞紐鐵路、民航輸送量已占全市 45% ,其中,鐵路輸送量占全市 64% 。上半年,虹橋樞紐總客流人數達 18982.41 萬人次,同比上漲 13.68% ,日均客流 104.87 萬人次。

虹橋樞紐輸送量全市占比

數據來源:虹橋商務區管委會官方網站 ?克而瑞咨詢制圖

另外,根據規劃虹橋未來將擁有十條磁懸浮列車的站臺,三十條城際及高速列車的站臺,一個能容五條線路的地鐵站,兩個能容納國內國際航班的機場航站樓和一個新的城際巴士總站;多種交通方式聯運,已使得虹橋成為世界規模最大、功能最全的綜合交通樞紐之一。這自然成為了虹橋商務區推動東西開放格局與吸引大量跨國企業入駐的一個得天獨厚的條件。

培育產業新增長:會展服務業等六大產業

建設現代化經濟體系的的一個重要引擎就是產業轉型,推動傳統產業優化升級,加快發展現代服務業。眾所周知,虹橋商務區最大的一個助推器便是圍繞國家會展中心及其吸附效應所形成的會展服務業,今年以來,國家會展中心已舉辦 37 場展覽,包括服裝服飾展、國際汽車展、國際醫藥展等,共吸引 30 萬觀眾,可帶動周邊產業約 2000 億元的經濟效益。

虹橋商務區六大產業

資料來源:公開資料 ?克而瑞咨詢制圖

除會展服務業之外,虹橋商務區還聚集了流通服務業、總部經濟產業、現代金融服務業、創意產業、戰略性新興產業等五大產業,這些代表未來發展方向的產業將會培育出新的產業增長點,使得虹橋商務區比其他區域更具高端產業基礎。

形成經濟新動能:優質企業集聚效應

截至 2017 年 8 月,虹橋商務區主功能區入駐企業累計 2154 戶,其中核心區共有企業 997 戶。上半年完成外資備案 50 個,引進合同外資 2793 萬美元,核心區共有續存外資 107 家,總計引進外資注冊資本 40.2 億美元,其中不乏世界 500 強和行業領先企業梅塞爾、羅氏、殼牌、安博物流、格蘭富、阿里巴巴等國內外有影響力的企業。

近百家上市公司區域總部與房企總部的落戶所構建的「總部經濟」將有助于形成虹橋商務區乃至上海的經濟新動能。國際金融中心的參與主體仍是企業,擁有眾多優質企業總部的虹橋商務區自然也有先發優勢。

炙手可熱的虹橋商務區辦公物業

隨著戰略地位的不斷上升和建設的加速,虹橋商務區的辦公集聚效應逐步凸顯,常駐人口的增加和大量企業總部的入駐,也為虹橋商務區注入了新的活力。

有人的地方,就有價值與增值

我們都知道, CBD 最重要的一點是集聚效應,國外如紐約曼哈頓、東京銀座,國內如上海陸家嘴、香港中環,這些地方無一不是因為高密度和強大的集聚效應才形成了巨大的財富效應。而虹橋商務區目前每天的常駐人口高達 20 多萬,是上海流動人口最多的一個地方,未來也將成為上海最有前景的地方。

從目前上海的情形來看,陸家嘴已開發完畢,但是上海吸納和集聚財富的容量仍在擴大,因此,下一個發展核心區域將出現在虹橋商務區。從資產增值情況來看,核心區一般比非核心區平均溢價率為增值 123.5% 。目前虹橋商務區雖然規劃有 87 平方公里,但最核心的只有 4.7 平方公里,在虹橋商務區擁有全業態綜合體的未來價值就如同目前陸家嘴的 IFC 一樣,不僅會成為未來的城市地標,物業價值也會逐年攀升。

核心區(紅色區域)僅占虹橋商務區總規劃5.4%

核心區商辦物業現狀:建得快,去得也快

到今年 6 月份,虹橋商務區 352 棟樓宇已有 344 棟實現結構封頂,占總量 97.7% ,建筑總面積 550 萬平方米(規劃總建筑面積 582 萬平方米,占比 94.5% ),完成竣工備案 310 萬平方米(占比 53.2% ),已投入運營的商辦面積達 114 萬平方米,占商辦總量的 46% 。如此快的建設速度,背后是政府資源的大力支持與傾斜。

我們再來看數據方面的表現。 2017 年前三季度,上海整體寫字樓供應量屈指可數,成交量同比下滑 53% 。但是,虹橋商務區所在的閔行區表現卻極為活躍,以約 27 萬平方米的成交面積位居上海前三季度寫字樓成交面積榜首,占整體交易量的 36.5% 。

整體來說,核心區內辦公物業去化較快,一些開盤較早的項目已無貨可售,目前在售體量并不大,在租的項目出租率也比較高。目前在售的幾個主要項目諸如虹橋協信中心、中駿廣場、虹橋正榮中心等有少量供貨,其中協信中心主打「花瓣型」寫字樓與自有商業配套,據了解,協信中心目前僅剩一棟花瓣商業只租不售;中駿廣場則主打「純商辦綜合體」,去年華夏人壽曾以近 17 億入駐簽約。

虹橋商務區核心區二區(北區)商辦項目概況

資料來源:CRIC ?克而瑞咨詢制圖

正榮中心則是另一個相當火爆的項目,其主要優勢是昭示性最佳,距離虹橋樞紐最近;項目綠化率和景觀打造也很出色。區位優勢和強大的產品力帶來了正榮中心的高去化,據了解,目前正榮中心南區已基本售罄,廣聯達、友邦吊頂、工商銀行、上海市國際展覽有限公司、歐普照明等知名企業已入駐。

正榮中心區位

正榮中心南區實景圖

正榮中心南區大堂

另外,正榮中心新推出的北區項目是核心區內唯一的 5500-6600㎡ 可售獨棟辦公物業,這也可見核心區內辦公物業的緊俏。目前該區域建筑外立面接近落成,這樣的稀缺性,勢必會進一步加劇其熱度。

正榮中心北區效果圖

正榮中心北區實景圖

從上海五年來辦公物業的成交價格走勢來看,像這樣的區域唯一可售型獨棟辦公物業,已不是未來增值多少的問題,而是買得到買不到的問題。

2012年-2016年上海辦公物業走勢

資料來源:CRIC ?克而瑞咨詢制圖

小結

未來,大虹橋區域將成為上?!负笫啦闺A段重要的經濟亮點,上海將形成東有「大浦東」,西有「大虹橋」的「雙引擎」格局,新時代下快速發展的虹橋商務中心,無論從購買自用型寫字樓還是尋求資產增值來說,都是一個炙手可熱之地。

丨 地產創新研究之「資產管理」系列 ?丨

? 政策解讀 ?

1. 「銀發海嘯」來襲,「政企聯合」成養老產業發展強心針

2.?不懂宏觀經濟?八個觀點制勝下半場!

3. 盤點2016 | 商業地產年度十大事件

4. 下一個十年,商業地產的機會在哪里?

5. 技術創新撬動存量資產?這個可以有

6. 風口之后,房地產創新業務發展大猜想

7. 新市場邏輯下,房企的出路何在?

? 模式研究 ?

1. 丁長峰十大案例講商業跨界新物種

2. 由《歡樂頌2》取景地看商業存量改造

3. 并購將重塑地產圈生態價值鏈

4. 這一點沒做好,百貨改造100次還是得死!

5. 資產證券化?先管好這三類商業再說吧

6. 由都市女性的雙面心理看商業存量改造

7. 那些新型營銷大法你掌握了幾個?

8. 資管人的春天來了,新一代資管黑科技AMP邀您試用

? 企業聚焦 ?

1. 一個醫養項目揭示了未來城市綜合體的雛形!

2. 一家移動咖啡攤給商業地產的啟示

3. 在商業地產這塊,?萬科要做的絕不止你想的這些

4. O2O已過時,大數據多空談,實體商業未來還得看他們!

5. 樂鋪能否成為商鋪版Uber?

6. 社區商業新玩法:菜場也能「綜合體」

7. 萬達海外買買買背后的故事

8. 凈利潤增長超五成,寶龍憑何逆勢而上?

? 商業地產觀察 ?

8月刊? ?7月刊???6月刊? ??5月刊?? ?4月刊?? ?3月刊

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?本文來自大風號,僅代表大風號自媒體觀點。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

評論

評論: