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一、如何選擇合適的辦公室

1、明確公司當下的需求

? ? ? ?從區域、交通、價格、對環境的硬需求/軟需求、風水（如果老板信的話，需要考慮）等角度，跟老板充分溝通（這個很重要），明確公司的需求。

? ? ? ?交通方面，盡可能選擇交通便利、配套齊全的地段；也要考慮公司的核心人員都住在哪些區域；公司招聘的人才，在哪些區域更容易招到。

? ? ? ?比如，碼農在中關村西區、上地、回龍觀都很多，圖實惠還可以去北清路。在互聯網圈，后廠村才是圣地，而不是國貿。

? ? ? ?什么是交通便利？比如與主交通動脈相隔不超過十分鐘、臨街；比如開車過來很好找，有地方停車。

注：上海寫字樓報價是以“元/平方米/自然日”為單位的，但這個報價經常不包含物業管理等費用；要明確承租方使用該辦公室發生的水、電、物業管理等費用由誰支付、金額多少。并落實到合同里。關于免租期，需要視具體情況協商。如果面積小、寫字樓成熟，一般沒有免租期。

2、考慮未來的需求計劃

? ? ? ?如果公司在發展壯大，需根據公司人數增長速度，考慮未來辦公室擴充的需要，不然可能很快陷入多地辦公的局面。如果是入駐一個新樓宇，一時租不滿的，可以跟出租方保持溝通，適時新增面積。如果是在一房難求的成熟樓宇，應適當租大一點，考慮到未來一到兩年內的團隊成長。

3、怎么看房子

? ? ? ?看一個辦公區是否適合入駐，需要考慮的方面很多，下面是一些比較直觀的：房屋質量：外觀有無瑕疵、有無裂縫、是否漏水；采光、通風：寫字樓朝向最佳正南正北，東西長，南北窄，能夠通透最佳。采光如何、窗戶的分布如何、中央空調的分布及額定功率等情況；公共設施：電梯（看看什么品牌、載重指標、有無及時檢查；電梯配套跟樓內人數的匹配度）、廁所（環境、數量）等；（特別是老樓，要檢查這些天天接觸的設施）周邊環境：有哪些到達方式，周邊餐飲、購物是否方便，地鐵、公交等是否便利；寬帶：網速是否夠穩定夠快；物業：物業服務是否到位，尤其看保潔如何；用尺子或腳步人工測量，確認實際有效使用面積是多少（租金按建筑面積交，包括公攤比如大廳、走廊、電梯、廁所等，因而一般實得面積大約是租賃面積的六成到七成）。

4、初步選定后，考查出租方情況。

? ? ? ?辦公室空間的相關證件是否齊全（房屋的產權證件）、使用用途、性質等。能否進行工商注冊：如果你的公司需要正式注冊，就需要搬到有注冊資格的寫字樓——商用或辦公用的。