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上海市寶山區廟行鎮招商引資投資網|企業投資決策指南

發布時間：2025-10-16 瀏覽次數：43   來源：m.www223aaa.com

上海市寶山區廟行鎮招商引資投資指南

上海市寶山區廟行鎮招商引資公益咨詢電話：021-64398555

報告用途：為國內外投資者提供廟行鎮產業布局、資源稟賦及投資環境的全景式參考，助力綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造、金融衍生服務企業精準把握轉型機遇與選址決策
編制對象：綠色經濟企業、新一代信息技術企業、機器人及智能制造企業、金融衍生服務機構、總部型企業、科創孵化載體運營方及生產性服務業企業
數據時效：2025 年 10 月（政策依據為 2024-2025 年最新發布文件，經濟數據來源于 2024 年度統計及重點項目備案信息）
編制單位：上海梧桐聯行產業招商選址專家組
一、寶山區廟行鎮街鎮簡介
寶山區廟行鎮地處寶山區中南部，行政區域總面積 5.99 平方公里（為寶山面積最小但人口密度最高的鎮之一），南接靜安區彭浦鎮，西連大場鎮，北鄰顧村鎮，東與高境鎮接壤，是寶山融入上海中心城區的核心門戶。截至 2024 年底，全鎮實有人口約 12.8 萬（戶籍人口 9.6 萬），下轄 21 個居委會，城鎮化率達 100%。
廟行鎮歷史底蘊深厚，因 1932 年 “一?二八” 淞滬會戰中的 “廟行大捷” 得名，曾是上海 “菜籃子” 工程副食品生產基地，如今已從傳統工業鎮轉型為現代化科創產業城區，先后榮獲 “國家衛生鎮”“上海市文明鎮”“上海市平安示范社區”“寶山區法治營商環境示范鎮” 等稱號。作為寶山 “北轉型” 核心承載區，近年來緊扣 “綠色科創產業高地、產城融合精品城區” 目標，2024 年固定資產投資規模達 41.9 億元（同比增長 58.5%），新興領域企業落地數量同比增長超 40%，成功引入東虹芯光（光子芯片）、信及光子（光譜傳感）等高新技術項目，宇樹科技（服務機器人龍頭）、愛回收（循環經濟標桿）、京東貿易、安暢網絡等龍頭企業引領效應持續凸顯，第三產業稅收占比達 85%，高新技術企業數量較 2020 年實現翻倍。
二、寶山區廟行鎮區位介紹
（一）寶山區廟行鎮地理坐標
位于上海中外環間關鍵節點，距上海市中心約 10 公里，緊鄰大寧商圈、五角場城市副中心，3 公里內可輻射靜安寺、虹口足球場等核心功能區，15 分鐘車程可達虹橋樞紐，20 分鐘直達人民廣場。鎮域內蕰藻浜（1.4 公里濱水步道已全線貫通）貫穿西部，東茭涇蜿蜒流經，形成 “濱水生態 + 產業融合” 的獨特基底，2.73 萬平方米親水空間配套 “運動驛”“科創驛” 等設施，生態與產業空間協同發展。
（二）寶山區廟行鎮戰略疊加優勢
  1. 深度融入寶山 “北轉型” 戰略與蕰藻浜產業帶建設，疊加上?？苿撝行慕ㄔO、長三角一體化發展雙重機遇，是寶山智力產業園（市級信息服務產業基地）核心承載地；
  1. 作為寶山唯一全域位于上海中心城區的鎮，承接靜安現代服務業、楊浦高校（上海大學等）創新資源外溢效果顯著，與長三角國家技術創新中心、中科院上海技術物理研究所建立協同機制；
  1. 空間布局以 “一帶一軸 + T 型骨架” 為核心：蕰藻浜沿線產業發展帶（聚焦綠色低碳、智能制造）、共和新路產業發展軸（布局金融衍生、總部經濟），T 型水岸空間（蕰藻浜 - 東茭涇）打造產業與生態融合品牌，戰略價值在寶山外環內板塊中稀缺。
三、寶山區廟行鎮區域產業分析定位
（一）寶山區廟行鎮戰略定位
以 “三大主導產業 + 兩大特色業態” 為核心，打造 “數字引領、綠色驅動、多元協同” 的產城融合精品城區：聚焦綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造三大主導產業，培育金融衍生服務、總部經濟及生產性服務業兩大特色業態，形成 “科創引領、平臺集聚、場景開放” 的產業發展格局，成為上海北部都市型產業轉型標桿。
（二）寶山區廟行鎮細分賽道布局
  • 綠色低碳：依托 “綠色低碳 1+7 政策與行動體系”（涵蓋產業集聚、循環經濟等 9 個支持方向），重點發展循環經濟（愛回收年處理廢舊電子產品超千萬臺）、低碳技術研發、綠色裝備制造，與黃河旋風合作布局碳系新材料技術研發中心；
  • 新一代信息技術：聚焦光子芯片（東虹芯光）、光譜傳感（信及光子）、工業互聯網（安暢網絡）、數字商貿（京東第二研發總部），聯動上海大學經濟學院共建產學研基地，2024 年技術合同成交額突破 2.5 億元；
  • 機器人及智能制造：以宇樹科技為核心（服務機器人國內市場占有率超 30%），培育服務機器人、智能物流裝備、工業機器人配套賽道，推動機器人技術在社區服務、制造業場景落地；
  • 金融衍生服務：集聚匯宜金融、貝森創投基金、東方證券等機構，依托上海智力產業園構建 “資本 + 項目” 孵化體系，平臺經濟規模占寶山全區比重超 30%；
  • 總部經濟與生產性服務業：盤活共和新路商業帶，推動龍盛活力小鎮、卓越時代廣場導入高能級業態，引入京東貿易、閃送科技等區域總部，2024 年總部型企業營收占全鎮總營收 45%。
四、寶山區廟行鎮產業優勢
（一）寶山區廟行鎮龍頭引領與集群效應顯著
已形成 “龍頭帶動、上下游協同” 的產業生態：宇樹科技（服務機器人）、愛回收（循環經濟）、京東（數字商貿）等龍頭企業吸附產業鏈配套企業 20 余家，2024 年新興領域企業落地數量同比增長超 40%；上海智力產業園（市級信息服務產業基地）年總稅收突破 4 億元，獲評 “上海市服務業創新發展示范區”，集聚高新技術企業 28 家、市級專精特新企業 7 家、科技型中小企業 71 家，產業集群密度居寶山前列。
（二）寶山區廟行鎮政策創新與服務精準賦能
  1. 政策體系完善：推出 “先投后股” 扶持模式（單個項目最高獲千萬元級資金），與長三角國家技術創新中心 “撥投結合” 支持科創項目；“綠色低碳 1+7 政策” 為企業提供最高 300 萬元落戶補貼，循環經濟項目按設備投資 20% 補貼；
  1. 服務機制高效：組建科創、基金、融資、人才等 7 個特色服務團，推行 “首席代辦” 制度，2024 年解決企業訴求 180 余件（如協助成品油貿易企業 1 個月內完成許可證辦理及 1.8 億元開票額度核定）；建立 “鎮領導班子包聯企業” 機制，通過 “廟行學堂”“MIAO 發展 踔厲行” 企業家沙龍實現政策直達，企業響應時效提升 50%。
（三）寶山區廟行鎮產城融合與場景開放優勢
  1. 空間融合：貫通 1.4 公里蕰藻浜濱水步道，建設 “科創驛”“運動驛” 等配套，推動園區與社區交融，周邊載體入駐率提升 8%、租金提升 10%，形成 “工作 - 生活 - 休閑” 一體化生態；
  1. 場景開放：向企業開放智慧社區、低碳治理、智能制造等應用場景，如為宇樹科技提供社區服務機器人測試場景，為愛回收開放廢舊資源回收網絡，加速技術落地；
  1. 城市更新：通過老廠房改造建成寶山科創港（智力產業園四期）、極目未來園等載體，2024 年新增產業空間 6.3 萬平方米，智力廣場 TOD 項目完成控規批復，持續釋放優質空間。
五、寶山區廟行鎮交通優勢
（一）寶山區廟行鎮軌道交通
形成 “三軌交匯” 規劃格局，通勤便利性居寶山前列：
  • 已運營：地鐵 1 號線（共康路站、彭浦新村站，直達上?；疖囌荆?、18 號線（呼蘭路站，貫通浦東，與智力廣場 “零距離接駁”）；
  • 規劃中：19 號線寶山站預計 2025 年 3 月開工、2027 年 6 月完工，建成后進一步強化跨區域聯通；
  • 客觀說明：目前鎮域北部部分區域距最近軌交站點步行需 12-15 分鐘，可通過社區公交無縫接駁。
（二）寶山區廟行鎮地面路網
構建 “兩縱三橫” 骨干路網，跨區通行效率高：
  • 縱向：共和新路高架（直通中環，20 分鐘達人民廣場）、江楊南路；
  • 橫向：場中路、長江西路、共康路（已完成大修）；
  • 跨區優化：區區對接道路康寧路建成通車，打通寶山與靜安 “斷帶”；距中環線 3 公里、外環線 5 公里，自駕 15 分鐘可達五角場，25 分鐘對接虹橋樞紐。
（三）寶山區廟行鎮樞紐銜接
  • 公交：鎮域內有公交站點 38 個，覆蓋 50 余條線路（含 7 條新辟 / 調整線路），新建康寧路公交樞紐，可直達上?；疖囌?、人民廣場等核心區域；
  • 航空：通過共和新路高架 30 分鐘可達虹橋國際機場，經逸仙高架路 40 分鐘抵達浦東國際機場；
  • 物流：緊鄰外高橋港、羅涇港，通過長江西路等主干道可快速銜接，大宗商品物流成本較寶山北部低 12%。
六、寶山區廟行鎮區域產業生態布局與功能平臺
（一）寶山區廟行鎮產業生態布局
構建 “一核引領、兩帶支撐、全域協同” 格局，功能分區清晰：
  • 一核：以寶山智力產業園為核心，集聚總部經濟、研發型企業及金融衍生機構，形成科創產業極核（占全鎮產業營收 60%）；
  • 兩帶：蕰藻浜產業帶（綠色低碳、智能制造）、共和新路商業帶（現代服務業、總部經濟）；
  • 全域協同：南部承接中心城區產業外溢（金融、數字經濟），北部依托東方國際雙子樓、智源創立方培育先進制造配套業態，東部以 1 號線為軸發展平臺經濟。
（二）寶山區廟行鎮核心功能平臺
  1. 科創服務平臺：
  • 開放運營科創一號灣黨群服務中心、共康黨群服務中心 “創客空間”（科創企業 “家門口的造夢工廠”），2024 年舉辦企業家沙龍、民營經濟圓桌會等活動 20 余場；
  • 引入國家技術轉移東部中心（科創寶 B-link），推動科技成果轉化，2024 年促成校企合作項目 15 項。
  1. 技術轉化平臺：
  • 聯動長三角國家技術創新中心、中科院上海技術物理研究所，建立院士專家合作機制（引入院士團隊 3 個），東虹芯光、信及光子等項目實現核心技術自主知識產權轉化；
  • 上海智力產業園與上海大學共建產學研基地，設立聯合實驗室，攻克光子芯片封裝、機器人運動控制等技術難題。
  1. 企業培育平臺：
  • 推行 “先投后股”+“撥投結合” 扶持模式，2024 年落地試點項目 3 個，單個項目最高獲千萬元資金支持；
  • 建立企業意見征求機制，動態調整政策適配企業需求，如針對綠色低碳企業新增 “碳減排效益獎勵” 條款。
  1. 綜合服務平臺：
  • 7 個特色服務團提供 “管家式” 點對點服務，涵蓋政策申報、知識產權保護、融資對接等，2023 年以來協助企業解決訴求超 300 件；
  • 打造 “錦囊 MIAO 計促發展” 營商品牌，建立 “受理中心綜窗辦 + 服務點就近辦 + 困難群眾上門辦” 模式，企業開辦時間壓縮至 1 個工作日。
七、寶山區廟行鎮資源稟賦
（一）寶山區廟行鎮科教資源
  • 高校合作：與上海大學、中科院上海技術物理研究所、長三角國家技術創新中心建立常態化合作，引入 12 名高校教授擔任企業 “科技副總”，年均聯合開展技術攻關項目 10 余項；
  • 教育配套：鎮域內有公辦中小學 8 所、民辦學校 2 所、幼兒園 11 所（含陳伯吹實驗幼兒園
  • 創新氛圍：2024 年舉辦 “魅力廟行” 文化節、數字技術路演等活動 50 余場，建成全市首家陳伯吹少兒圖書館，營造 “科創 + 文化” 融合氛圍。
（二）寶山區廟行鎮空間資源
現有產業載體總面積超 40 萬平方米，未來三年可新增超 15 萬平方米，空間供給適配輕資產科創企業：
  • 存量載體：寶山智力產業園（15 萬平方米，入駐率 85%）、龍盛活力小鎮（8 萬平方米）、卓越時代廣場（6 萬平方米）、寶山科創港（智力產業園四期，5 萬平方米）；
  • 新增載體：東方國際雙子樓（12 萬平方米，2025 年一季度開工，2028 年竣工）、智源創立方（1.8 萬平方米，主體完工待招商）、智力廣場 TOD 項目（控規批復，聚焦數字經濟）；
  • 空間特點：以研發辦公、總部載體為主，可提供 300-5000 平方米定制化空間，重資產生產載體較少，需結合周邊區域協同布局。
（三）寶山區廟行鎮人力資源
  • 人才規模：鎮域實有人口 12.8 萬，30-45 歲青壯年占比達 40%，勞動力儲備充足；周邊高校及職業院校（上海大學、上海第二工業大學等）年均輸送信息技術、智能制造專業畢業生超 2500 人；
  • 人才結構：實施 “引鳳育鳳” 行動，現有市區級領軍人才 8 名、博士 45 名、碩士 820 名；2021 年以來累計為 240 余名優秀人才發放租房補貼 180 余萬元，人才公寓儲備 500 套；
  • 培育機制：企業開展定向培訓可獲費用全額補貼，技能人才獲國家級證書最高獎勵 2 萬元，2024 年為園區企業輸送技能人才 280 余人。
（四）寶山區廟行鎮生態資源
生態環境宜居，適配高端產業辦公需求：
  • 綠化覆蓋：鎮域綠化覆蓋率達 24%（較寶山平均水平高 2 個百分點），人均公共綠地面積 18.1 平方米，擁有廟行公園、共和公園、智力公園等 3 個大型綠地；
  • 濱水空間：蕰藻浜 1.4 公里濱水步道、東茭涇 6 公里沿岸親水空間，配套智慧光影設施，成為 “可走、可看、可分享” 的生活秀場；
  • 低碳治理：獲評上海市生活垃圾分類示范鎮，愛回收 “綠色回收網絡” 覆蓋全鎮社區，單位 GDP 能耗較寶山平均水平低 15%。
八、寶山區廟行鎮商業配套
（一）寶山區廟行鎮商業載體
形成 “兩軸多節點” 商業格局，滿足企業與居民多元需求：
  • 商業軸線：共和新路商業帶（龍盛活力小鎮、卓越時代廣場，集聚京東貿易、笑涵品牌等 30 余家企業）、共康路商業帶（共康服飾城、北斗星商業廣場，覆蓋餐飲、零售）；
  • 特色商業：智源創立方規劃科創服務型商業，將引入高端商務餐飲、知識產權服務機構；寶山萬達廣場（距鎮域 3 公里）提供大型商超、影院等綜合消費；
  • 配套升級：2024 年完成共康路 “美麗街區” 改造，新增商業外擺空間 1.2 萬平方米，提升商業活力。
（二）寶山區廟行鎮教育醫療
  • 教育：除 10 所中小學、11 所幼兒園外，陳伯吹教育集團實現優質資源共享，陳伯吹實驗幼兒園康寧部 2023 年交付使用，3-18 歲全齡教育需求可充分滿足；
  • 醫療：鎮社區衛生服務中心及 5 個服務站覆蓋基礎診療（家庭醫生簽約率超 86%）；距三級甲等上海市第十人民醫院約 5 公里，30 分鐘車程可達復旦大學附屬華山醫院北院，高端醫療資源充足。
（三）寶山區廟行鎮生活配套
“15 分鐘社區生活圈” 覆蓋率達 90%，生活便利度高：
  • 居?。?.2 萬套商品住宅及 500 套人才公寓可滿足居住需求，考拉公寓等提供 “求職應聘免費住” 服務（最長 14 天），2024 年新增人才公寓 150 套；
  • 便民服務：建成 1 個綜合為老服務中心、6 個日間照料中心，社區配備健身房、文化活動中心（開設書法、瑜伽等課程）；
  • 休閑設施：廟行體育中心（含游泳館、籃球場）、4 條改造升級的健身步道，蕰藻浜濱水步道成為居民休閑打卡地，年接待游客超 20 萬人次。
九、寶山區廟行鎮營商環境
（一）寶山區廟行鎮政務服務效能
以 “舒心、同心、安心” 為核心，政務效率與規范化程度居寶山前列：
  • 審批提速：企業開辦、變更等事項實現 “全程網辦”，時間壓縮至 1 個工作日；推行 “首席代辦” 制度，2024 年代辦服務超 3340 件，企業跑動次數減少 70%；
  • 政策直達：通過 “廟行學堂” 智慧平臺、“櫻花講堂” 人才政策宣講會，確保企業 “應知盡知、應享盡享”，2024 年為企業兌現補貼超 4000 萬元；
  • 示范引領：2023 年榮獲上海市 “十佳創新實踐案例?街鎮”，《優化法治化營商環境，助力中小微科創企業發展》項目獲評市級示范。
（二）寶山區廟行鎮企業服務體系
為企業提供 “注冊 - 孵化 - 成長” 全周期服務，覆蓋發展全鏈條：
  • 初創支持：為科創企業提供免費辦公場地（最長 1 年）、創業培訓、貼息貸款，優秀項目最高獲 20 萬元落地補貼；
  • 成長賦能：協助企業申報高新技術企業、專精特新資質，2024 年成功培育 7 家市級專精特新企業；組織銀企對接會 12 場，協助企業獲得融資超 1.5 億元；
  • 定制服務：針對企業個性化需求制定方案，如為跨境電商企業協調海關通關便利，為智能制造企業對接供應鏈資源，2024 年促成企業合作簽約 18 項。
（三）寶山區廟行鎮法治與信用環境
  • 法治保障：法律服務團聯動公檢法機構，為企業提供知識產權保護、合同審查、糾紛調解服務，2024 年協助企業挽回經濟損失超千萬元；開展 “民法典進園區” 活動 20 余場，提供法律咨詢超 600 人次；
  • 信用建設：建立企業信用評價體系，對守信企業給予政策傾斜（如優先獲得補貼、簡化審批），對失信企業實行聯合懲戒，2024 年無涉企違法執法案例；
  • 政企共治：創新 “社區合伙人” 機制，推動企業參與社區治理（如宇樹科技提供社區服務機器人、愛回收開展綠色回收活動），形成良性互動。
十、寶山區廟行鎮優勢分析
  1. 區位與交通雙重賦能：作為寶山唯一全域中心城區鎮，3 公里輻射靜安、虹口核心商圈，“三軌交匯 + 高快速路” 路網確保 30 分鐘通達兩大機場、市中心，承接產業外溢與人才流動優勢顯著，對依賴通勤效率的科創企業吸引力突出；
  1. 產業與政策協同發力：龍頭企業（宇樹、愛回收）帶動產業鏈集聚，“綠色低碳 1+7”“先投后股” 等政策精準適配科創需求，7 個特色服務團提供 “管家式” 服務，政策落地效率與企業滿意度居寶山前列；
  1. 產城融合與生態優勢：蕰藻浜濱水空間、高綠化覆蓋率營造 “綠色辦公” 環境，“15 分鐘生活圈” 完善人才留存保障，園區向社區開放模式提升空間利用效率，形成 “工作 - 生活 - 休閑” 一體化生態。
需客觀說明的是，鎮域面積僅 5.99 平方公里，土地資源緊張導致大型生產制造載體供給不足，對重資產企業承接能力有限；新一代信息技術、金融衍生服務賽道仍處于培育期，產業鏈完整性（如光子芯片上下游配套）有待提升，需進一步引入核心配套企業。
十一、寶山區廟行鎮優質載體空間 / 產業空間
（一）寶山區廟行鎮寶山智力產業園
核心產業載體，市級信息服務產業基地，總建筑面積 15 萬平方米，聚焦新一代信息技術、機器人及智能制造、金融衍生服務，入駐率 85%。已培育高新技術企業 28 家（含宇樹科技、安暢網絡），2024 年園區企業營收超 8 億元。配備共享實驗室（機器人測試、光子芯片封裝）、數據中心、會議中心等設施，提供 “先投后股” 政策申報、人才對接 “一站式” 服務，租金參考價 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天，高新技術企業可享 30% 租金減免，與上海大學共建聯合研發平臺。
（二）寶山區廟行鎮東方國際雙子樓
位于蕰藻浜產業帶核心區域，總投資 18 億元，總建筑面積 12 萬平方米，定位綠色低碳產業地標，2025 年一季度開工、預計 2028 年竣工。重點引入循環經濟、低碳技術研發、綠色裝備制造企業，規劃共享綠色辦公空間（光伏屋頂、雨水回收系統）、低碳展示中心、中試車間等功能，可提供 500-3000 平方米定制化空間，享受 “綠色低碳 1+7 政策” 專項補貼，租金參考價（預）2.8-3.8 元 / 平方米 / 天，優先承接愛回收上下游配套項目。
（三）寶山區廟行鎮智源創立方
總建筑面積 1.8 萬平方米，聚焦科創孵化與生產性服務業，主體建設已完成，2025 年二季度啟動招商。配套科創服務商業（知識產權機構、商務餐飲）、小型會議中心、共享辦公區，對初創型科創企業給予 3 年租金減免（年最高 80 萬元），計劃引入企業 20 家（重點布局工業互聯網、智能物流），距地鐵 18 號線呼蘭路站步行 8 分鐘，租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天，可申請 “先投后股” 扶持資金。
（四）寶山區廟行鎮龍盛活力小鎮
總建筑面積 8 萬平方米，以總部經濟與現代服務業為主導，入駐京東貿易、笑涵品牌等企業 30 余家，2024 年園區稅收超 1.2 億元。配套高端商務辦公、人才公寓（200 套）、商業綜合體（含盒馬鮮生），距地鐵 1 號線共康路站步行 5 分鐘，交通便利性突出，租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天，適合區域總部、商貿流通企業入駐，享受總部經濟專項獎勵。
（五）寶山區廟行鎮其他特色載體
  • 寶山科創港（智力產業園四期）：建筑面積 5 萬平方米，老廠房改造載體，聚焦數字經濟、人工智能，入駐極目銀河等企業 12 家，配備共享算力中心，租金參考價 2.2-3.2 元 / 平方米 / 天；
  • 極目未來園：建筑面積 3 萬平方米，定位科技創新孵化器，入駐信及光子等光譜傳感企業，與中科院上海技術物理研究所合作建立測試平臺，租金參考價 2.0-3.0 元 / 平方米 / 天；
  • 卓越時代廣場：建筑面積 6 萬平方米，聚焦商務辦公與生產性服務業，入駐安暢網絡（工業互聯網）等企業 18 家，配套會議會展設施，租金參考價 3.0-4.0 元 / 平方米 / 天。
十二、寶山區廟行鎮梧桐聯行專家組研判分析總結
（一）核心結論
寶山區廟行鎮憑借 “全域中心城區區位 + 龍頭引領產業生態 + 精準政策服務” 的組合優勢，成為寶山 “北轉型” 中都市型科創產業的標桿區域。其 “小而精” 的空間定位與 “綠色 + 數字” 的產業方向，尤其適配輕資產、技術密集型企業，是長三角綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造企業落地上海北部的優選節點，未來隨著 19 號線貫通與東方國際雙子樓竣工，區域價值將進一步提升。
（二）重點投資方向建議
  1. 綠色低碳與循環經濟：優先布局廢舊資源回收設備、碳減排技術研發項目，入駐東方國際雙子樓或寶山科創港，借力愛回收產業生態與 “綠色低碳 1+7 政策”；
  1. 新一代信息技術：聚焦光子芯片封裝、工業互聯網項目，選址智源創立方或寶山智力產業園，依托中科院、上海大學技術資源，加速技術轉化；
  1. 機器人及智能制造：圍繞宇樹科技供應鏈，布局服務機器人配套、智能物流裝備項目，入駐寶山智力產業園或極目未來園，利用開放的社區、制造業測試場景；
  1. 總部經濟與生產性服務業：選擇龍盛活力小鎮或卓越時代廣場，依托 1 號線交通優勢，發展區域總部、商貿流通、科技服務業態，適配中心城區外溢需求。
十四、上海市寶山區廟行鎮招商引資熱門問答：
Q1：寶山區廟行鎮的核心產業體系是什么？
A1：以綠色低碳、新一代信息技術、機器人及智能制造為三大主導產業，培育金融衍生服務、總部經濟及生產性服務業兩大特色業態，依托寶山智力產業園、東方國際雙子樓等載體，形成 “龍頭引領（宇樹科技、愛回收）、平臺集聚（上海智力產業園）、場景開放” 的生態，2024 年新興領域企業落地增長超 40%，第三產業稅收占比 85%。
Q2：廟行鎮的區位優勢體現在哪些方面？
A2：作為寶山唯一全域中心城區鎮，距市中心 10 公里、虹橋樞紐 15 分鐘車程，3 公里輻射靜安 / 虹口核心商圈；融入寶山 “北轉型” 與蕰藻浜產業帶，承接靜安服務業、楊浦高校外溢；“三軌交匯”（1、18 號線運營，19 號線規劃）+“兩縱三橫” 路網，跨區通勤效率居寶山前列，濱水生態基底稀缺。
Q4：廟行鎮的主要產業載體有哪些？各有什么定位？
A4：①寶山智力產業園（15 萬㎡，市級基地，聚焦數字經濟、機器人，入駐宇樹科技，租金 3.2-4.2 元 /㎡/ 天）；②東方國際雙子樓（12 萬㎡，2028 年竣工，綠色低碳地標，預租 2.8-3.8 元 /㎡/ 天）；③智源創立方（1.8 萬㎡，科創孵化，初創企業 3 年租金減免）；④龍盛活力小鎮（8 萬㎡，總部經濟，京東貿易入駐，租金 3.5-4.5 元 /㎡/ 天）；⑤寶山科創港（5 萬㎡，數字經濟，極目銀河入駐）。
Q5：廟行鎮的交通網絡現狀與規劃如何？
A5：已運營 1 號線（共康路站）、18 號線（呼蘭路站），19 號線（2025 年開工、2027 年竣工）建成后 “三軌交匯”；地面 “兩縱三橫” 路網（共和新路高架直通中環），自駕 20 分鐘達人民廣場；公交 50 余條（新建康寧路樞紐），30 分鐘達虹橋機場、40 分鐘達浦東機場；北部部分區域距軌交步行 12-15 分鐘，可公交接駁。
Q6：廟行鎮在營商環境方面有哪些創新舉措？
A6：①組建 7 個特色服務團（科創、基金等），推行 “首席代辦”，2024 年解決訴求 180 余件；②打造 “錦囊 MIAO 計” 品牌，企業開辦 1 個工作日辦結，政策 “快遞上門”；③建立 “鎮領導包聯企業”“MIAO 發展” 沙龍機制，2023 年獲上海 “十佳創新實踐案例?街鎮”；④法律服務團提供知識產權保護，2024 年挽回損失超千萬元。
Q8：廟行鎮的生態與商業配套如何支撐企業發展？
A8：生態方面，綠化覆蓋率 24%，蕰藻浜 1.4 公里濱水步道 + 東茭涇親水空間，適配 “綠色辦公”；商業方面，龍盛活力小鎮、卓越時代廣場覆蓋商務餐飲，寶山萬達 3 公里可達；生活配套 “15 分鐘圈” 覆蓋率 90%，1.2 萬套住宅 + 人才公寓，廟行體育中心、陳伯吹少兒圖書館完善，人才留存保障充足。
Q9：廟行鎮發展的主要短板及應對建議是什么？
A9：短板：鎮域僅 5.99 平方公里，大型生產載體不足；新一代信息技術產業鏈待完善。建議：輕資產企業優先入駐，重資產企業聯動周邊布局；依托中科院、上海大學引入芯片配套企業，通過 “先投后股” 培育產業鏈核心環節；關注 19 號線進度，選擇已通軌交載體降低通勤風險。
Q10：廟行鎮的產業集群效應如何體現？

A10：宇樹科技（服務機器人）吸附 20 余家配套企業，國內市場占有率超 30%；愛回收形成循環經濟網絡，年處理廢舊電子產品超千萬臺；上海智力產業園集聚 28 家高新技術企業，年稅收 4 億元；京東、閃送等總部企業帶動商貿、物流業態，2024 年總部營收占全鎮 45%，形成 “龍頭 - 配套 - 服務” 協同生態。


上海市寶山區廟行鎮招商引資公益咨詢電話：021-64398555



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