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上海市寶山區高境鎮招商引資投資網|企業投資決策指南

上海市寶山區高境鎮招商引資投資指南

上海市寶山區高境鎮招商引資公益咨詢電話:021-64398555

報告用途:為國內外投資者提供高境鎮產業布局、資源稟賦及投資環境的全景式參考,助力科創型、服務型企業精準把握跨界融合機遇與選址決策
編制對象:科創金融企業、醫療器械研發機構、新一代信息技術企業、文創電競運營平臺、大宗商品貿易企業及產業投資機構
數據時效:2025 年 10 月(政策依據為 2024-2025 年最新發布文件,經濟數據來源于 2024 年度統計及重點項目備案信息)
編制單位:上海梧桐聯行產業招商選址專家組
一、寶山區高境鎮街鎮簡介
寶山區高境鎮地處寶山區最南端,是寶山對接上海中心城區的 “南大門”,東、南、西三面分別與楊浦區、靜安區、虹口區接壤,是寶山區內唯一地處中心城區的城鎮。鎮域總面積 7.1 平方公里,城鎮化率 100%,截至 2023 年底實有人口 14.13 萬人(戶籍人口 12.97 萬人),下轄 32 個居委會。
高境鎮歷史底蘊深厚,因元朝 “高境廟” 得名,前身為江灣鄉(曾是淞滬抗戰重要戰場),1986 年推進農村城市化,1993 年撤鄉建鎮,從傳統農業鄉逐步轉型為現代化產業城區。先后獲評 “全國文明鎮”“國家衛生鎮”“全國智慧健康養老應用示范鎮”“上海市特色創業型社區”,其 “高境科技金融小鎮” 連續三年入選上海市特色小鎮清單。近年來緊扣 “科創高境品質小鎮” 目標,2024 年新增企業 4100 家(同比增長 61.99%),培育專精特新企業 12 家、高新技術企業 21 家、科技型中小企業 218 家,引入院士團隊 6 個,科創產業規模與質量雙提升,成為寶山 “北轉型” 戰略中科創服務與現代服務業的核心承載區。
二、寶山區高境鎮區位介紹
(一)寶山區高境鎮地理坐標
位于上海中外環間核心區域,距上海市中心約 12 公里,緊鄰五角場城市副中心,3 公里內可輻射虹口足球場、靜安大寧等成熟商圈。鎮域內南泗塘河、西泗塘河、小吉浦河貫穿,總綠化面積 181.73 公頃,覆蓋率達 25.59%,形成 “水綠交融” 的生態基底,既適配高端產業辦公需求,又為居民提供宜居環境。
(二)寶山區高境鎮戰略疊加優勢
  1. 深度融入寶山 “北轉型” 戰略與 “一地兩區” 建設,疊加上??苿撝行慕ㄔO、大吳淞版圖完善雙重機遇,在科創金融、數字經濟等領域形成差異化競爭優勢;
  1. 作為寶山科創走廊關鍵節點,承接楊浦高校(復旦、同濟)創新資源與靜安、虹口現代服務業外溢,30 分鐘可達市中心核心商圈,產業協同基礎扎實;
  1. 與國盛、光明等央企國企及北大、復旦等高校建立 “政企?!?協同機制,在載體建設、技術攻關、人才培育等方面形成聯動生態;
  1. 空間布局以 “四區一帶” 為框架(1 號線商業商務集聚區、3 號線科技金融集聚區、18 號線科教產業集聚區、19 號線文創產業集聚區、殷高西路 - 殷高路產業發展帶),產業與商業功能分區明確,適配多元業態需求。
三、寶山區高境鎮區域產業分析定位
(一)寶山區高境鎮戰略定位
以 “1+1+N+X” 產業體系為核心,打造 “更富魅力的產業創新城區”:聚焦科創金融、醫療器械、新一代信息技術、文創電競四大主導產業,培育大宗商品貿易、人力資源服務等特色賽道,形成 “高端服務業引領、科技創新支撐、多元業態協同” 的發展格局,成為長三角輕資產科創企業落地上海北部的優選節點。
(二)寶山區高境鎮細分賽道布局
  • 科創金融:依托高境科技金融小鎮(3.2 平方公里),集聚股權投資、科技保險、創業貸款機構,注冊金融投資類企業 2023 家(備案私募基金 75 家,占寶山 37.69%),國盛產業轉型基金、東方君和基金等頭部機構落地,2023 年基金金融行業財政收入占全鎮三分之一,提供 “融資 + 孵化” 一體化服務;
  • 醫療器械:聚焦體外診斷、醫療耗材等細分領域,借助復旦、同濟技術轉化平臺推動小型化、智能化產品研發,融園?長江南路產業園等載體集聚 28 家相關企業,依托區級概念驗證中心加速成果落地;
  • 新一代信息技術:以北大科技園院士專家服務中心、復旦軟件園為核心,布局人工智能、工業互聯網、工業軟件,2024 年新增市區級高新技術成果 17 項,技術合同成交額突破 3 億元,復控華龍(獲國家科技進步二等獎)、快倉智能等龍頭引領發展;
  • 文創電競:引入騰訊電競技術聯盟,聯合 PLU 運營電競館,在新業坊?源創打造 “非遺 + 電競” 融合業態,年舉辦百場國際化文創活動,三鄰橋體育文化園(全國體育服務綜合體典型案例)拓展 “體育 + 文旅” 場景;
  • 大宗商品貿易:整合物流配套資源,發展黑色金屬、化工品線上交易與供應鏈服務,高境城市工業園區 2024 年實現產值 18 億元,配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心。
四、寶山區高境鎮產業優勢
(一)寶山區高境鎮高校協同創新優勢突出
周邊 3 公里內集聚復旦大學、同濟大學、上海財經大學等高校,鎮內設有交大附中(市重點),形成 “高校研發 + 園區轉化” 聯動機制:
  • 復旦軟件園獲評國家級科技企業孵化器,北大科技園、長江軟件園、財景科技園獲評市級 “優秀” 載體;
  • 2024 年引入院士團隊 6 名,聘請 4 名中科院院士擔任產業顧問,12 名高校教授擔任企業 “科技副總”,推動復旦無線通信團隊落地智慧社區產學研基地、可穿戴能源材料中試項目;
  • 為高校開放經濟發展、城市建設、社會治理等全方位場景,加速科技成果從 “實驗室” 走向 “市場”,技術轉化效率居寶山前列。
(二)寶山區高境鎮載體運營效能領先
通過 “存量盤活 + 增量建設” 雙輪驅動擴大產業空間,運營模式創新且效能突出:
  • 存量改造:老廠房轉型建成新業坊?源創(14.6 萬平方米,產研學展商一體化)、三鄰橋體育文化園(4.4 萬平方米,上海首個體育主題園區)、中設廣場(7 萬平方米,投產 1 年成 “稅收億元樓”);
  • 增量建設:2024 年啟動高境天成項目(總建面 10.06 萬平方米,2027 年竣工)、國創壹號,攜手央企建成盛鄰城市體育創新綜合體;
  • 服務升級:在 6 個核心園區設立 “一站式” 服務站,入選上海市質量基礎設施 “一站式” 服務典型案例,企業服務響應時效提升 40%;推行 “園區向社區開放” 模式,實現 “白天服務企業、晚上服務社群”,破解空間稀缺難題。
(三)寶山區高境鎮產業集聚效應顯著
2024 年科創型企業數量與質量雙提升,產業生態黏性持續增強:
  • 新增科技型中小企業 218 家,高新技術企業總數達 69 家(含 3 家 “上海市科技小巨人”)、“雙軟認證” 企業 26 家,“專精特新 - 高新技術企業” 培育鏈條逐步完善;
  • 科創金融小鎮形成 “天使投資 - 創業貸款 - 產業基金” 全周期金融服務,2024 年協助企業融資超 1.8 億元;
  • 醫療器械領域企業憑借 “近高校(技術)、近市場(中心城區)” 優勢,實現年均 30% 營收增長;文創電競、體育文旅業態年接待游客超 50 萬人次,2024 年鄉村產業營收突破 2 億元。
五、寶山區高境鎮交通優勢
(一)寶山區高境鎮軌道交通
形成 “四軌交匯” 規劃格局,軌交密度居寶山前列,通勤便利性突出:
  • 已運營:地鐵 1 號線(通河新村站,直達人民廣場)、3 號線(殷高西路站,銜接上海南站)、18 號線(長江南路站,貫通浦東張江);
  • 規劃中:19 號線在高境天成項目周邊設一二八紀念路站,預計 2027 年貫通,進一步強化浦東、虹口與高境的聯通;
  • 補充說明:鎮域西部部分區域距最近軌交站點步行需 15 分鐘,可通過 60 余條公交線路無縫接駁。
(二)寶山區高境鎮地面路網
構建 “三縱三橫” 骨干路網,物流與跨區通勤效率高:
  • 縱向:逸仙高架路、江楊南路、共和新路高架(直達市中心);
  • 橫向:殷高路、殷高西路、保德路;
  • 通行效率:距中環線 4 公里、外環線 6 公里,自駕 20 分鐘可達五角場城市副中心,30 分鐘對接虹橋樞紐,45 分鐘直達浦東國際機場,大宗商品物流成本較寶山北部低 15%。
(三)寶山區高境鎮樞紐銜接
  • 公交:鎮域內有公交站點 42 個,覆蓋 60 余條線路(含 21 條起始線路),可直達上?;疖囌?、人民廣場等核心區域;
  • 港口:通過逸仙高架路快速銜接羅涇港、外高橋港,適配貿易與制造企業貨運需求;
  • 跨區優化:正協調推動安汾路跨線橋工程,進一步提升與虹口、楊浦的交通連通性。
六、寶山區高境鎮區域產業生態布局與功能平臺
(一)寶山區高境鎮產業生態布局
構建 “一核引領、多極支撐、全域協同” 發展格局,功能分區清晰:
  • 一核:以江楊南路 - 一二八紀念路交匯區域為核心,依托高境天成項目打造 “智慧 +” 科創地標,集聚高端研發與金融服務企業;
  • 多極:復旦軟件園(軟件孵化)、北大科技園(院士經濟)、長江軟件園(數字產業)形成三大科創極核,新業坊?源創(文創電競)、三鄰橋(體育文旅)、高境城市工業園區(大宗商品)差異化發展;
  • 全域協同:鎮域南部發展科創金融與現代服務業,北部培育先進制造配套業態,社區與園區融合形成 “產城一體” 生態。
(二)寶山區高境鎮核心功能平臺
  1. 科創服務平臺:成立鎮級中小企業服務中心與高境科創會客廳,2024 年籌辦投促活動 174 場,協助企業對接資源超 500 次;組建 “企業服務生態聯盟”,聘請 6 名企業高管擔任服務專家,提供 “金牌店小二” 精準服務,創新 “小境” 系列品牌(“小境創課”“小境創游” 等),每周三固定開展企業接待日;
  1. 技術轉化平臺:建成 2 個區級概念驗證中心,推動高校成果 “中試 - 量產” 無縫銜接,2024 年促成技術轉化項目 5 個,技術合同成交額突破 3 億元;
  1. 企業培育平臺:推行 “先投后股” 扶持模式,2024 年新增 2 個試點項目(單個最高獲 900 萬元專項資金);開展 “科創雙結對”,19 位區委辦局科長與 24 位企業家一對一溝通,解決政策申報、資源對接難題;
  1. 金融賦能平臺:聯動 12 家銀行設立 “科創信貸專柜”,推出 “科創貸” 配套貼息,2024 年協助企業獲得融資超 1.8 億元;依托科技金融小鎮,構建全周期金融服務體系。
七、寶山區高境鎮資源稟賦
(一)寶山區高境鎮科教資源
  • 高校合作:與復旦大學、同濟大學建立常態化合作,共建研發平臺與學生社會實踐基地,為企業提供技術咨詢與人才輸送;
  • 教育配套:鎮域內有 12 所學校(公辦 9 所、民辦 3 所,含交大附中)、10 所幼兒園,34 個社區學習點滿足企業員工繼續教育需求,子女教育資源優質;
  • 創新氛圍:2024 年舉辦 “科創論壇”“技術路演” 等活動超 200 場,社區文化活動中心定期開展彩虹室內樂團演出等高雅藝術活動,營造濃厚創新文化氛圍。
(二)寶山區高境鎮空間資源
現有產業載體總面積超 50 萬平方米,多為低密度、高配套的優質空間,適配輕資產科創企業需求:
  • 存量載體:復旦軟件園(8 萬平方米)、北大科技園(6 萬平方米)、長江軟件園(5 萬平方米)、高境城市工業園區(12 萬平方米)入駐率均超 80%;
  • 新增載體:高境天成項目(總建面 10.06 萬平方米,2027 年竣工)可提供 500-3000 平方米定制化研發辦公空間,融園?長江南路產業園(4.5 萬平方米)預留醫療器械中試空間;
  • 空間特點:以研發、辦公、文創載體為主,重資產生產載體較少,需結合周邊區域協同布局。
(三)寶山區高境鎮人力資源
  • 人才規模:鎮域實有人口 14.13 萬,30-45 歲青壯年占比 42%,具備充足勞動力儲備;周邊高校年均輸送信息技術、金融、醫療等專業畢業生超 5000 人,人才供給穩定;
  • 人才結構:實施 “十、百、千” 人才計劃,現有 9 名市區領軍人才、61 名博士、1029 名碩士,人才密度居寶山前列;
  • 培育機制:通過 “校企合作” 定向培養產業工人,2024 年為園區企業輸送技能人才 300 余人;依托寶山人才櫻花講堂開展培訓,提升人才專業能力。
(四)寶山區高境鎮生態資源
鎮域綠化覆蓋率 25.59%(高于寶山平均水平 3 個百分點),生態環境宜居,適配高端產業辦公需求:
  • 綠地資源:擁有陽泉公園、新境地公園 2 個大型綠地,5 條市民健身步道及 59 個社區健身苑點;
  • 水體治理:小吉浦河生態廊道建設持續推進,打造 “岸綠水清” 的濱水空間,部分河道獲評上海 “優美河湖”;
  • 共享空間:三鄰橋體育文化園融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場,為企業員工提供休閑健身場所。
八、寶山區高境鎮商業配套
(一)寶山區高境鎮商業載體
形成 “兩軸多節點” 商業格局,滿足企業與居民多元消費需求:
  • 商業軸線:殷高西路商業街(萬達金街、景瑞生活廣場)、保德路商業街,聚集餐飲、零售、商務服務等業態,寶山萬達廣場(30 萬平方米,寶山首個大型城市綜合體)2024 年營業額超 15 億元;
  • 特色商業:新業坊?源創依托淞滬鐵路舊址打造鐵軌風情商業街,引入盒馬鮮生、特色餐飲,服務園區企業與周邊社群;
  • 未來配套:高境天成項目規劃 “城市空中之環” 商業配套,將引入高端商務餐飲與科創服務機構,完善產業服務功能;
  • 輻射資源:3 公里內可達虹口龍之夢、楊浦合生匯,10 公里內覆蓋靜安大悅城等高端商圈,商務消費便利。
(二)寶山區高境鎮教育醫療
  • 教育:除 12 所中小學、10 所幼兒園外,34 個社區學習點提供繼續教育服務,交大附中升學率位居全市前列,子女教育需求可充分滿足;
  • 醫療:鎮社區衛生服務中心及 7 個服務站覆蓋基礎診療,提供 “智慧健康養老” 上門服務;距三級甲等復旦大學附屬華山醫院北院約 8 公里,30 分鐘車程可達上海第十人民醫院,高端醫療資源充足。
(三)寶山區高境鎮生活配套
“15 分鐘社區生活圈” 覆蓋率達 92%,生活便利度高,保障人才留存:
  • 居?。?.5 萬套商品住宅與 500 套人才公寓可滿足人才居住需求,2024 年新增人才公寓 300 套,租金補貼最高覆蓋 50%;
  • 便民服務:建成 1 個綜合為老服務中心、8 個日間照料中心及 9 個助餐點,老舊小區加裝電梯、電瓶車充電樁等實事項目持續推進;
  • 文化休閑:鎮域內有養老院 1 所、長者照護之家 2 個,社區文化活動中心開設書法、瑜伽等課程,定期舉辦文藝演出,滿足企業員工精神文化需求。
九、寶山區高境鎮營商環境
(一)寶山區高境鎮政務服務效能
推行 “一企一策” 精準服務,政務效率與規范化程度居寶山前列:
  • 審批提速:企業開辦時間壓縮至 1 個工作日,項目備案、政策申報等事項實現 “全程網辦”,2024 年通過 “一網通辦” 辦理業務超 8000 件;
  • 響應機制:建立 “園區服務站 + 鎮級服務中心” 二級響應機制,一般訴求 24 小時內反饋,復雜問題鎮領導牽頭協調,2024 年解決企業訴求 156 件;
  • 示范引領:《優化法治化營商環境,助力中小微科創企業發展》獲評市級示范項目,“全程電子化” 服務模式在全市推廣;依托 “一核五圈” 黨群服務陣地體系、“上星工程”,構建共治共享的善治格局。
(二)寶山區高境鎮企業服務體系
為企業提供 “注冊 - 孵化 - 成長” 全周期服務,覆蓋發展全鏈條:
  • 創業支持:為初創企業提供免費辦公場地、創業培訓、貼息貸款,優秀項目最高獲 20 萬元落地補貼;
  • 資源對接:常態化舉辦銀企對接會、人才招聘會、產業鏈對接會,2024 年促成企業合作簽約 23 項,協助 12 家企業與高校建立研發合作;
  • 政策落地:組建政策宣講專班,開展 “政策快遞上門” 服務,確保企業 “應知盡知、應享盡享”,2024 年為企業兌現補貼超 5000 萬元;
  • 法治保障:在 7 個園區設立法律服務站點,聯合司法所開展 “民法典進園區” 活動,2024 年提供法律咨詢服務超 800 人次,獲評全國法治宣傳教育先進單位。
(三)寶山區高境鎮信用與監管環境
  • 信用建設:建立企業信用評價體系,對守信企業給予政策傾斜(如優先獲得補貼、簡化審批),對失信企業實行聯合懲戒,營造誠信經營氛圍;
  • 規范監管:設立 “誰執法誰普法工作聯盟”,規范執法行為,避免干擾企業正常經營,2024 年未發生涉企違法執法案例;
  • 社區協同:升級打造 “社區合伙人” 品牌,建立健全 “五社聯動” 運作機制,推動企業參與社區治理,形成 “政企共治” 良好生態。
十、寶山區高境鎮優勢分析
  1. 區位與科教雙重賦能:作為寶山唯一與楊浦、靜安、虹口三區交界的街鎮,承接中心城區產業外溢優勢明顯;周邊高校資源為技術轉化提供天然支撐,復旦軟件園等載體的孵化成效形成示范效應,輕資產科創企業落地成本低于中心城區 20%;
  1. 交通樞紐價值凸顯:“四軌交匯” 規劃 +“三縱三橫” 路網,30 分鐘可達虹橋 / 浦東機場、上?;疖囌?,通勤與物流效率突出,對依賴人才流動與供應鏈的科創、貿易企業吸引力顯著;
  1. 載體與服務協同發力:老廠房改造載體(如三鄰橋、新業坊)兼具產業與文化屬性,新增載體(高境天成)定位高端,“一站式” 服務站、“科創雙結對” 等創新舉措提升運營效能,政策響應速度與精準度居寶山前列;
  1. 產業生態黏性強:科創金融小鎮提供全周期金融服務,高校與企業聯動緊密,開放場景加速技術落地,形成 “金融 + 技術 + 場景” 的良性循環,文創、體育等業態差異化優勢顯著。
需客觀說明的是,鎮域面積僅 7.1 平方公里,土地資源稀缺導致大型生產制造載體不足,對重資產企業承接能力有限;醫療器械、文創電競等新興賽道仍處于培育期,龍頭企業帶動效應尚未完全顯現,需進一步加強產業鏈整合。
十一、寶山區高境鎮優質載體空間 / 產業空間
(一)寶山區高境鎮高境天成項目
位于江楊南路與一二八紀念路交匯處,總投資 15 億元,總建筑面積 10.06 萬平方米,定位 “智慧 +” 科創地標,2027 年竣工后將成為高境鎮核心產業載體。重點引入科技創新、綠色低碳、智能化企業,規劃 “城市空中之環” 共享空間,配備研發辦公、商務配套、人才公寓等功能,可提供 500-3000 平方米定制化空間,租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天,享受 “先投后股”“租金補貼” 等專項政策,19 號線貫通后將實現 “軌交直達”。
(二)寶山區高境鎮復旦軟件園
國家級科技企業孵化器,總建筑面積 8 萬平方米,聚焦軟件研發、人工智能、工業互聯網賽道,入駐率 82%,已培育高新技術企業 36 家(含復控華龍等行業龍頭)。配備共享實驗室、數據中心、會議中心等設施,提供知識產權代理、政策申報、融資對接 “一站式” 服務,2024 年孵化企業營收超 5 億元,租金參考價 2.8-3.8 元 / 平方米 / 天,高新技術企業可享 30% 租金減免,與復旦大學合作開展技術轉化項目。
(三)寶山區高境鎮北大科技園(高境科創中心)
市級科技創新創業優秀載體,建筑面積 6 萬平方米,重點發展院士經濟與新一代信息技術,落地院士專家服務中心,引入 6 個院士團隊(涵蓋人工智能、生物醫藥領域)。配套 200 套人才公寓、2000 平方米共享展廳,對入駐的研發型企業給予 3 年租金減免(年最高 100 萬元),聯合北京大學提供技術咨詢與人才輸送,已入駐企業 28 家,2024 年技術轉化收入超 1.2 億元。
(四)寶山區高境鎮新業坊?源創
老廠房改造的科創文創綜合體,總建筑面積 14.6 萬平方米,聚焦文創電競、數字經濟、高端商務,引入騰訊電競技術聯盟、盒馬鮮生等機構與企業。保留淞滬鐵路舊址打造鐵軌風情商業街,年舉辦百場國際化活動(如電競比賽、文創展覽),配備 1500 平方米多功能廳、戶外廣場等活動空間,租金參考價 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天,文創企業可享 20% 租金補貼,園區向社區開放,夜間運營體育、休閑業態。
(五)寶山區高境鎮三鄰橋體育文化園
上海首個體育主題產業園區,總建筑面積 4.4 萬平方米,入選全國體育服務綜合體典型案例,聚焦體育文旅、健康產業,入駐洛克公園、韋德伍斯健身等 10 多個高能級體育品牌。融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場等社區共享空間,配套健康管理中心、體育用品零售業態,可承接企業團建、體育賽事等活動,租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天,健康產業企業可享政策傾斜,年接待游客超 30 萬人次。
(六)寶山區高境鎮其他特色載體
  • 融園?長江南路產業園:總建筑面積 4.5 萬平方米,聚焦醫療器械、工業設計,已入駐企業 28 家(醫療器械企業占比 40%),依托高校建立聯合研發平臺,2024 年促成技術轉化項目 5 個;
  • 高境城市工業園區:位于滬太路顧村地區,建筑面積 12 萬平方米,以大宗商品物流、先進制造配套為主導,入駐企業 45 家,2024 年實現產值 18 億元,配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心;
  • 中設廣場:7 萬平方米載體,引進尤安設計、健一網等龍頭企業,稅收超億元,聚焦建筑設計、醫療健康產業鏈,配套高端商務辦公設施。
十二、寶山區高境鎮梧桐聯行專家組研判分析總結
(一)核心結論
寶山區高境鎮憑借 “中心城區交界區位 + 高校創新資源 + 密集交通網絡 + 優質服務生態” 的組合優勢,成為寶山 “北轉型” 中科創服務與現代服務業的標桿區域。其 “小而精” 的產業定位與載體布局,尤其適配輕資產、技術密集型企業,是長三角科創金融、醫療器械、文創電競企業落地上海北部的優選節點,未來隨著 19 號線貫通與高境天成項目竣工,區域價值將進一步提升。
(二)重點投資方向建議
  1. 科創金融與數字經濟:優先布局股權投資、工業軟件、人工智能項目,入駐高境天成或北大科技園,借力科技金融小鎮的資本資源與高校的技術支撐;
  1. 醫療器械與精準醫療:聚焦小型化診斷設備、醫療耗材等細分領域,選址復旦軟件園或融園?長江南路產業園,依托概念驗證中心加速技術轉化;
  1. 文創電競與體育文旅:選擇新業坊?源創或三鄰橋體育文化園,利用老廠房改造載體的文化屬性與活動資源,發展 “電競 + 非遺”“體育 + 健康” 融合業態;
  1. 大宗商品貿易:入駐高境城市工業園區,借助 “三縱三橫” 路網與港口銜接優勢,發展線上交易與供應鏈服務,利用倉儲配套降低物流成本。
十三、上海市寶山區高境鎮招商引資熱門問答:
Q1:寶山區高境鎮的核心產業體系是什么?
A1:以 “1+1+N+X” 為核心,聚焦科創金融、醫療器械、新一代信息技術、文創電競四大主導產業,培育大宗商品貿易、人力資源服務特色賽道,依托高境科技金融小鎮、復旦軟件園等載體形成 “高端服務業引領、科技創新支撐” 的生態,2024 年新增科技型中小企業 218 家、高新技術企業 21 家。
Q2:高境鎮的區位優勢體現在哪些方面?
A2:作為寶山 “南大門”,與楊浦、靜安、虹口三區交界,緊鄰五角場副中心,3 公里輻射成熟商圈;承接高校創新資源與中心城區服務業外溢,30 分鐘可達虹橋 / 浦東機場、上?;疖囌?;處于寶山科創走廊關鍵節點,“四區一帶” 空間布局明確,產業與商業功能協同。
Q3:高境天成項目的定位與進展如何?
A3:定位 “智慧 +” 科創地標,總投資 15 億元,總建面 10.06 萬平方米,重點引入科創、綠色低碳企業,規劃 “城市空中之環” 共享空間,2027 年竣工;可提供 500-3000 平方米定制化空間,19 號線貫通后軌交直達,享受 “先投后股”“租金補貼” 專項政策,租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天。
Q4:高境鎮有哪些國家級、市級科創載體?
A4:國家級載體為復旦軟件園(科技企業孵化器);市級 “優秀” 載體包括北大科技園、長江軟件園、財景科技園;還有三鄰橋體育文化園(全國體育服務綜合體典型案例)、新業坊?源創(產研學展商一體化)等特色園區,總產業載體超 50 萬平方米。
Q5:高境科技金融小鎮的發展成效是什么?
A5:連續三年入選上海市特色小鎮,規劃 3.2 平方公里,注冊金融投資類企業 2023 家(備案私募基金 75 家,占寶山 37.69%);國盛產業轉型基金等頭部機構落地,2023 年基金金融行業財政收入占全鎮三分之一,2024 年協助企業融資超 1.8 億元,形成 “天使投資 - 創業貸款 - 產業基金” 全周期服務。
Q6:高境鎮的軌道交通布局及通勤效率如何?
A6:已通 1 號線(直達人民廣場)、3 號線(銜接上海南站)、18 號線(貫通浦東);規劃 19 號線(2027 年貫通,設一二八紀念路站),形成 “四軌交匯”;公交 60 余條覆蓋全鎮,自駕 20 分鐘達五角場、30 分鐘達虹橋樞紐、45 分鐘達浦東機場,通勤效率居寶山前列。
Q8:高境鎮的高校協同機制及成效如何?
A8:與復旦、同濟共建產學研基地,引入 6 個院士團隊、12 名 “科技副總”;開放全鎮應用場景,推動復旦無線通信團隊落地智慧社區項目、可穿戴能源材料中試項目;2024 年技術合同成交額突破 3 億元,技術轉化效率居寶山前列,培育復控華龍(國家科技進步二等獎)等高校衍生企業。
Q10:高境鎮的商業配套能滿足哪些需求?
A10:殷高西路、保德路商圈有萬達金街、景瑞生活廣場,寶山萬達廣場(30 萬平方米)年營業額 15 億元,覆蓋日常消費;新業坊?源創有鐵軌風情商業街,高境天成規劃高端商務配套;10 公里內可達華山醫院北院、靜安大悅城,教育(含交大附中)、醫療、休閑需求均能滿足,“15 分鐘生活圈” 覆蓋率 92%。
Q11:高境鎮發展的主要短板及應對建議是什么?
A11:短板:鎮域僅 7.1 平方公里,大型生產載體不足,重資產企業承接能力有限;醫療器械、文創電競處于培育期,龍頭帶動效應待提升。建議:輕資產企業優先入駐,重資產企業可聯動周邊區域布局;借助 “先投后股”“場景開放” 加速新興賽道培育,依托高校資源強化技術壁壘。
Q12:三鄰橋體育文化園的特色及定位是什么?
A12:上海首個體育主題園區(4.4 萬平方米),全國體育服務綜合體典型案例;入駐洛克公園等品牌,配 400 米林蔭道、夜光跑道、屋頂球場;定位 “體育 + 文旅”,向社區開放,承接企業團建與賽事,年接待游客 30 萬人次,租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天,健康企業享政策傾斜。
Q13:高境鎮的政務服務效率及創新舉措有哪些?
A13:企業開辦 1 個工作日辦結,“全程網辦” 超 8000 件 / 年;建立 “園區服務站 + 鎮級中心” 二級響應,2024 年解決企業訴求 156 件;“優化營商環境” 項目獲市級示范,7 個園區設法律服務站,提供 “一對一” 專屬管家;創新 “小境” 創業品牌、“科創雙結對”,每周三企業接待日,政策 “快遞上門”。
Q14:高境城市工業園區的產業定位與成效如何?
A14:定位大宗商品物流、先進制造配套,建筑面積 12 萬平方米,配 3000 平方米倉儲與物流中心;入駐企業 45 家,2024 年實現產值 18 億元;依托 “三縱三橫” 路網與港口銜接,物流成本較寶山北部低 15%,年交易額超 5 億元企業可獲 0.5% 獎勵(最高 150 萬元)。
Q15:高境鎮的生態資源有哪些優勢?

A15:綠化覆蓋率 25.59%(高于寶山 3 個百分點),有陽泉公園、新境地公園 2 個綠地,5 條健身步道;小吉浦河生態廊道持續建設,部分河道評 “優美河湖”;三鄰橋體育園有共享運動空間,企業員工可享綠色辦公與休閑環境,適配文旅、健康業態發展。


上海市寶山區高境鎮招商引資公益咨詢電話:021-64398555



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