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上海市寶山區高境鎮招商引資投資網|企業投資決策指南

發布時間：2025-10-16 瀏覽次數：31   來源：m.www223aaa.com

上海市寶山區高境鎮招商引資投資指南

上海市寶山區高境鎮招商引資公益咨詢電話：021-64398555

報告用途：為國內外投資者提供高境鎮產業布局、資源稟賦及投資環境的全景式參考，助力科創型、服務型企業精準把握跨界融合機遇與選址決策
編制對象：科創金融企業、醫療器械研發機構、新一代信息技術企業、文創電競運營平臺、大宗商品貿易企業及產業投資機構
數據時效：2025 年 10 月（政策依據為 2024-2025 年最新發布文件，經濟數據來源于 2024 年度統計及重點項目備案信息）
編制單位：上海梧桐聯行產業招商選址專家組
一、寶山區高境鎮街鎮簡介
寶山區高境鎮地處寶山區最南端，是寶山對接上海中心城區的 “南大門”，東、南、西三面分別與楊浦區、靜安區、虹口區接壤，是寶山區內唯一地處中心城區的城鎮。鎮域總面積 7.1 平方公里，城鎮化率 100%，截至 2023 年底實有人口 14.13 萬人（戶籍人口 12.97 萬人），下轄 32 個居委會。
高境鎮歷史底蘊深厚，因元朝 “高境廟” 得名，前身為江灣鄉（曾是淞滬抗戰重要戰場），1986 年推進農村城市化，1993 年撤鄉建鎮，從傳統農業鄉逐步轉型為現代化產業城區。先后獲評 “全國文明鎮”“國家衛生鎮”“全國智慧健康養老應用示范鎮”“上海市特色創業型社區”，其 “高境科技金融小鎮” 連續三年入選上海市特色小鎮清單。近年來緊扣 “科創高境品質小鎮” 目標，2024 年新增企業 4100 家（同比增長 61.99%），培育專精特新企業 12 家、高新技術企業 21 家、科技型中小企業 218 家，引入院士團隊 6 個，科創產業規模與質量雙提升，成為寶山 “北轉型” 戰略中科創服務與現代服務業的核心承載區。
二、寶山區高境鎮區位介紹
（一）寶山區高境鎮地理坐標
位于上海中外環間核心區域，距上海市中心約 12 公里，緊鄰五角場城市副中心，3 公里內可輻射虹口足球場、靜安大寧等成熟商圈。鎮域內南泗塘河、西泗塘河、小吉浦河貫穿，總綠化面積 181.73 公頃，覆蓋率達 25.59%，形成 “水綠交融” 的生態基底，既適配高端產業辦公需求，又為居民提供宜居環境。
（二）寶山區高境鎮戰略疊加優勢
  1. 深度融入寶山 “北轉型” 戰略與 “一地兩區” 建設，疊加上?？苿撝行慕ㄔO、大吳淞版圖完善雙重機遇，在科創金融、數字經濟等領域形成差異化競爭優勢；
  1. 作為寶山科創走廊關鍵節點，承接楊浦高校（復旦、同濟）創新資源與靜安、虹口現代服務業外溢，30 分鐘可達市中心核心商圈，產業協同基礎扎實；
  1. 與國盛、光明等央企國企及北大、復旦等高校建立 “政企?！?協同機制，在載體建設、技術攻關、人才培育等方面形成聯動生態；
  1. 空間布局以 “四區一帶” 為框架（1 號線商業商務集聚區、3 號線科技金融集聚區、18 號線科教產業集聚區、19 號線文創產業集聚區、殷高西路 - 殷高路產業發展帶），產業與商業功能分區明確，適配多元業態需求。
三、寶山區高境鎮區域產業分析定位
（一）寶山區高境鎮戰略定位
以 “1+1+N+X” 產業體系為核心，打造 “更富魅力的產業創新城區”：聚焦科創金融、醫療器械、新一代信息技術、文創電競四大主導產業，培育大宗商品貿易、人力資源服務等特色賽道，形成 “高端服務業引領、科技創新支撐、多元業態協同” 的發展格局，成為長三角輕資產科創企業落地上海北部的優選節點。
（二）寶山區高境鎮細分賽道布局
  • 科創金融：依托高境科技金融小鎮（3.2 平方公里），集聚股權投資、科技保險、創業貸款機構，注冊金融投資類企業 2023 家（備案私募基金 75 家，占寶山 37.69%），國盛產業轉型基金、東方君和基金等頭部機構落地，2023 年基金金融行業財政收入占全鎮三分之一，提供 “融資 + 孵化” 一體化服務；
  • 醫療器械：聚焦體外診斷、醫療耗材等細分領域，借助復旦、同濟技術轉化平臺推動小型化、智能化產品研發，融園?長江南路產業園等載體集聚 28 家相關企業，依托區級概念驗證中心加速成果落地；
  • 新一代信息技術：以北大科技園院士專家服務中心、復旦軟件園為核心，布局人工智能、工業互聯網、工業軟件，2024 年新增市區級高新技術成果 17 項，技術合同成交額突破 3 億元，復控華龍（獲國家科技進步二等獎）、快倉智能等龍頭引領發展；
  • 文創電競：引入騰訊電競技術聯盟，聯合 PLU 運營電競館，在新業坊?源創打造 “非遺 + 電競” 融合業態，年舉辦百場國際化文創活動，三鄰橋體育文化園（全國體育服務綜合體典型案例）拓展 “體育 + 文旅” 場景；
  • 大宗商品貿易：整合物流配套資源，發展黑色金屬、化工品線上交易與供應鏈服務，高境城市工業園區 2024 年實現產值 18 億元，配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心。
四、寶山區高境鎮產業優勢
（一）寶山區高境鎮高校協同創新優勢突出
周邊 3 公里內集聚復旦大學、同濟大學、上海財經大學等高校，鎮內設有交大附中（市重點），形成 “高校研發 + 園區轉化” 聯動機制：
  • 復旦軟件園獲評國家級科技企業孵化器，北大科技園、長江軟件園、財景科技園獲評市級 “優秀” 載體；
  • 2024 年引入院士團隊 6 名，聘請 4 名中科院院士擔任產業顧問，12 名高校教授擔任企業 “科技副總”，推動復旦無線通信團隊落地智慧社區產學研基地、可穿戴能源材料中試項目；
  • 為高校開放經濟發展、城市建設、社會治理等全方位場景，加速科技成果從 “實驗室” 走向 “市場”，技術轉化效率居寶山前列。
（二）寶山區高境鎮載體運營效能領先
通過 “存量盤活 + 增量建設” 雙輪驅動擴大產業空間，運營模式創新且效能突出：
  • 存量改造：老廠房轉型建成新業坊?源創（14.6 萬平方米，產研學展商一體化）、三鄰橋體育文化園（4.4 萬平方米，上海首個體育主題園區）、中設廣場（7 萬平方米，投產 1 年成 “稅收億元樓”）；
  • 增量建設：2024 年啟動高境天成項目（總建面 10.06 萬平方米，2027 年竣工）、國創壹號，攜手央企建成盛鄰城市體育創新綜合體；
  • 服務升級：在 6 個核心園區設立 “一站式” 服務站，入選上海市質量基礎設施 “一站式” 服務典型案例，企業服務響應時效提升 40%；推行 “園區向社區開放” 模式，實現 “白天服務企業、晚上服務社群”，破解空間稀缺難題。
（三）寶山區高境鎮產業集聚效應顯著
2024 年科創型企業數量與質量雙提升，產業生態黏性持續增強：
  • 新增科技型中小企業 218 家，高新技術企業總數達 69 家（含 3 家 “上海市科技小巨人”）、“雙軟認證” 企業 26 家，“專精特新 - 高新技術企業” 培育鏈條逐步完善；
  • 科創金融小鎮形成 “天使投資 - 創業貸款 - 產業基金” 全周期金融服務，2024 年協助企業融資超 1.8 億元；
  • 醫療器械領域企業憑借 “近高校（技術）、近市場（中心城區）” 優勢，實現年均 30% 營收增長；文創電競、體育文旅業態年接待游客超 50 萬人次，2024 年鄉村產業營收突破 2 億元。
五、寶山區高境鎮交通優勢
（一）寶山區高境鎮軌道交通
形成 “四軌交匯” 規劃格局，軌交密度居寶山前列，通勤便利性突出：
  • 已運營：地鐵 1 號線（通河新村站，直達人民廣場）、3 號線（殷高西路站，銜接上海南站）、18 號線（長江南路站，貫通浦東張江）；
  • 規劃中：19 號線在高境天成項目周邊設一二八紀念路站，預計 2027 年貫通，進一步強化浦東、虹口與高境的聯通；
  • 補充說明：鎮域西部部分區域距最近軌交站點步行需 15 分鐘，可通過 60 余條公交線路無縫接駁。
（二）寶山區高境鎮地面路網
構建 “三縱三橫” 骨干路網，物流與跨區通勤效率高：
  • 縱向：逸仙高架路、江楊南路、共和新路高架（直達市中心）；
  • 橫向：殷高路、殷高西路、保德路；
  • 通行效率：距中環線 4 公里、外環線 6 公里，自駕 20 分鐘可達五角場城市副中心，30 分鐘對接虹橋樞紐，45 分鐘直達浦東國際機場，大宗商品物流成本較寶山北部低 15%。
（三）寶山區高境鎮樞紐銜接
  • 公交：鎮域內有公交站點 42 個，覆蓋 60 余條線路（含 21 條起始線路），可直達上?；疖囌?、人民廣場等核心區域；
  • 港口：通過逸仙高架路快速銜接羅涇港、外高橋港，適配貿易與制造企業貨運需求；
  • 跨區優化：正協調推動安汾路跨線橋工程，進一步提升與虹口、楊浦的交通連通性。
六、寶山區高境鎮區域產業生態布局與功能平臺
（一）寶山區高境鎮產業生態布局
構建 “一核引領、多極支撐、全域協同” 發展格局，功能分區清晰：
  • 一核：以江楊南路 - 一二八紀念路交匯區域為核心，依托高境天成項目打造 “智慧 +” 科創地標，集聚高端研發與金融服務企業；
  • 多極：復旦軟件園（軟件孵化）、北大科技園（院士經濟）、長江軟件園（數字產業）形成三大科創極核，新業坊?源創（文創電競）、三鄰橋（體育文旅）、高境城市工業園區（大宗商品）差異化發展；
  • 全域協同：鎮域南部發展科創金融與現代服務業，北部培育先進制造配套業態，社區與園區融合形成 “產城一體” 生態。
（二）寶山區高境鎮核心功能平臺
  1. 科創服務平臺：成立鎮級中小企業服務中心與高境科創會客廳，2024 年籌辦投促活動 174 場，協助企業對接資源超 500 次；組建 “企業服務生態聯盟”，聘請 6 名企業高管擔任服務專家，提供 “金牌店小二” 精準服務，創新 “小境” 系列品牌（“小境創課”“小境創游” 等），每周三固定開展企業接待日；
  1. 技術轉化平臺：建成 2 個區級概念驗證中心，推動高校成果 “中試 - 量產” 無縫銜接，2024 年促成技術轉化項目 5 個，技術合同成交額突破 3 億元；
  1. 企業培育平臺：推行 “先投后股” 扶持模式，2024 年新增 2 個試點項目（單個最高獲 900 萬元專項資金）；開展 “科創雙結對”，19 位區委辦局科長與 24 位企業家一對一溝通，解決政策申報、資源對接難題；
  1. 金融賦能平臺：聯動 12 家銀行設立 “科創信貸專柜”，推出 “科創貸” 配套貼息，2024 年協助企業獲得融資超 1.8 億元；依托科技金融小鎮，構建全周期金融服務體系。
七、寶山區高境鎮資源稟賦
（一）寶山區高境鎮科教資源
  • 高校合作：與復旦大學、同濟大學建立常態化合作，共建研發平臺與學生社會實踐基地，為企業提供技術咨詢與人才輸送；
  • 教育配套：鎮域內有 12 所學校（公辦 9 所、民辦 3 所，含交大附中）、10 所幼兒園，34 個社區學習點滿足企業員工繼續教育需求，子女教育資源優質；
  • 創新氛圍：2024 年舉辦 “科創論壇”“技術路演” 等活動超 200 場，社區文化活動中心定期開展彩虹室內樂團演出等高雅藝術活動，營造濃厚創新文化氛圍。
（二）寶山區高境鎮空間資源
現有產業載體總面積超 50 萬平方米，多為低密度、高配套的優質空間，適配輕資產科創企業需求：
  • 存量載體：復旦軟件園（8 萬平方米）、北大科技園（6 萬平方米）、長江軟件園（5 萬平方米）、高境城市工業園區（12 萬平方米）入駐率均超 80%；
  • 新增載體：高境天成項目（總建面 10.06 萬平方米，2027 年竣工）可提供 500-3000 平方米定制化研發辦公空間，融園?長江南路產業園（4.5 萬平方米）預留醫療器械中試空間；
  • 空間特點：以研發、辦公、文創載體為主，重資產生產載體較少，需結合周邊區域協同布局。
（三）寶山區高境鎮人力資源
  • 人才規模：鎮域實有人口 14.13 萬，30-45 歲青壯年占比 42%，具備充足勞動力儲備；周邊高校年均輸送信息技術、金融、醫療等專業畢業生超 5000 人，人才供給穩定；
  • 人才結構：實施 “十、百、千” 人才計劃，現有 9 名市區領軍人才、61 名博士、1029 名碩士，人才密度居寶山前列；
  • 培育機制：通過 “校企合作” 定向培養產業工人，2024 年為園區企業輸送技能人才 300 余人；依托寶山人才櫻花講堂開展培訓，提升人才專業能力。
（四）寶山區高境鎮生態資源
鎮域綠化覆蓋率 25.59%（高于寶山平均水平 3 個百分點），生態環境宜居，適配高端產業辦公需求：
  • 綠地資源：擁有陽泉公園、新境地公園 2 個大型綠地，5 條市民健身步道及 59 個社區健身苑點；
  • 水體治理：小吉浦河生態廊道建設持續推進，打造 “岸綠水清” 的濱水空間，部分河道獲評上海 “優美河湖”；
  • 共享空間：三鄰橋體育文化園融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場，為企業員工提供休閑健身場所。
八、寶山區高境鎮商業配套
（一）寶山區高境鎮商業載體
形成 “兩軸多節點” 商業格局，滿足企業與居民多元消費需求：
  • 商業軸線：殷高西路商業街（萬達金街、景瑞生活廣場）、保德路商業街，聚集餐飲、零售、商務服務等業態，寶山萬達廣場（30 萬平方米，寶山首個大型城市綜合體）2024 年營業額超 15 億元；
  • 特色商業：新業坊?源創依托淞滬鐵路舊址打造鐵軌風情商業街，引入盒馬鮮生、特色餐飲，服務園區企業與周邊社群；
  • 未來配套：高境天成項目規劃 “城市空中之環” 商業配套，將引入高端商務餐飲與科創服務機構，完善產業服務功能；
  • 輻射資源：3 公里內可達虹口龍之夢、楊浦合生匯，10 公里內覆蓋靜安大悅城等高端商圈，商務消費便利。
（二）寶山區高境鎮教育醫療
  • 教育：除 12 所中小學、10 所幼兒園外，34 個社區學習點提供繼續教育服務，交大附中升學率位居全市前列，子女教育需求可充分滿足；
  • 醫療：鎮社區衛生服務中心及 7 個服務站覆蓋基礎診療，提供 “智慧健康養老” 上門服務；距三級甲等復旦大學附屬華山醫院北院約 8 公里，30 分鐘車程可達上海第十人民醫院，高端醫療資源充足。
（三）寶山區高境鎮生活配套
“15 分鐘社區生活圈” 覆蓋率達 92%，生活便利度高，保障人才留存：
  • 居?。?.5 萬套商品住宅與 500 套人才公寓可滿足人才居住需求，2024 年新增人才公寓 300 套，租金補貼最高覆蓋 50%；
  • 便民服務：建成 1 個綜合為老服務中心、8 個日間照料中心及 9 個助餐點，老舊小區加裝電梯、電瓶車充電樁等實事項目持續推進；
  • 文化休閑：鎮域內有養老院 1 所、長者照護之家 2 個，社區文化活動中心開設書法、瑜伽等課程，定期舉辦文藝演出，滿足企業員工精神文化需求。
九、寶山區高境鎮營商環境
（一）寶山區高境鎮政務服務效能
推行 “一企一策” 精準服務，政務效率與規范化程度居寶山前列：
  • 審批提速：企業開辦時間壓縮至 1 個工作日，項目備案、政策申報等事項實現 “全程網辦”，2024 年通過 “一網通辦” 辦理業務超 8000 件；
  • 響應機制：建立 “園區服務站 + 鎮級服務中心” 二級響應機制，一般訴求 24 小時內反饋，復雜問題鎮領導牽頭協調，2024 年解決企業訴求 156 件；
  • 示范引領：《優化法治化營商環境，助力中小微科創企業發展》獲評市級示范項目，“全程電子化” 服務模式在全市推廣；依托 “一核五圈” 黨群服務陣地體系、“上星工程”，構建共治共享的善治格局。
（二）寶山區高境鎮企業服務體系
為企業提供 “注冊 - 孵化 - 成長” 全周期服務，覆蓋發展全鏈條：
  • 創業支持：為初創企業提供免費辦公場地、創業培訓、貼息貸款，優秀項目最高獲 20 萬元落地補貼；
  • 資源對接：常態化舉辦銀企對接會、人才招聘會、產業鏈對接會，2024 年促成企業合作簽約 23 項，協助 12 家企業與高校建立研發合作；
  • 政策落地：組建政策宣講專班，開展 “政策快遞上門” 服務，確保企業 “應知盡知、應享盡享”，2024 年為企業兌現補貼超 5000 萬元；
  • 法治保障：在 7 個園區設立法律服務站點，聯合司法所開展 “民法典進園區” 活動，2024 年提供法律咨詢服務超 800 人次，獲評全國法治宣傳教育先進單位。
（三）寶山區高境鎮信用與監管環境
  • 信用建設：建立企業信用評價體系，對守信企業給予政策傾斜（如優先獲得補貼、簡化審批），對失信企業實行聯合懲戒，營造誠信經營氛圍；
  • 規范監管：設立 “誰執法誰普法工作聯盟”，規范執法行為，避免干擾企業正常經營，2024 年未發生涉企違法執法案例；
  • 社區協同：升級打造 “社區合伙人” 品牌，建立健全 “五社聯動” 運作機制，推動企業參與社區治理，形成 “政企共治” 良好生態。
十、寶山區高境鎮優勢分析
  1. 區位與科教雙重賦能：作為寶山唯一與楊浦、靜安、虹口三區交界的街鎮，承接中心城區產業外溢優勢明顯；周邊高校資源為技術轉化提供天然支撐，復旦軟件園等載體的孵化成效形成示范效應，輕資產科創企業落地成本低于中心城區 20%；
  1. 交通樞紐價值凸顯：“四軌交匯” 規劃 +“三縱三橫” 路網，30 分鐘可達虹橋 / 浦東機場、上?；疖囌?，通勤與物流效率突出，對依賴人才流動與供應鏈的科創、貿易企業吸引力顯著；
  1. 載體與服務協同發力：老廠房改造載體（如三鄰橋、新業坊）兼具產業與文化屬性，新增載體（高境天成）定位高端，“一站式” 服務站、“科創雙結對” 等創新舉措提升運營效能，政策響應速度與精準度居寶山前列；
  1. 產業生態黏性強：科創金融小鎮提供全周期金融服務，高校與企業聯動緊密，開放場景加速技術落地，形成 “金融 + 技術 + 場景” 的良性循環，文創、體育等業態差異化優勢顯著。
需客觀說明的是，鎮域面積僅 7.1 平方公里，土地資源稀缺導致大型生產制造載體不足，對重資產企業承接能力有限；醫療器械、文創電競等新興賽道仍處于培育期，龍頭企業帶動效應尚未完全顯現，需進一步加強產業鏈整合。
十一、寶山區高境鎮優質載體空間 / 產業空間
（一）寶山區高境鎮高境天成項目
位于江楊南路與一二八紀念路交匯處，總投資 15 億元，總建筑面積 10.06 萬平方米，定位 “智慧 +” 科創地標，2027 年竣工后將成為高境鎮核心產業載體。重點引入科技創新、綠色低碳、智能化企業，規劃 “城市空中之環” 共享空間，配備研發辦公、商務配套、人才公寓等功能，可提供 500-3000 平方米定制化空間，租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天，享受 “先投后股”“租金補貼” 等專項政策，19 號線貫通后將實現 “軌交直達”。
（二）寶山區高境鎮復旦軟件園
國家級科技企業孵化器，總建筑面積 8 萬平方米，聚焦軟件研發、人工智能、工業互聯網賽道，入駐率 82%，已培育高新技術企業 36 家（含復控華龍等行業龍頭）。配備共享實驗室、數據中心、會議中心等設施，提供知識產權代理、政策申報、融資對接 “一站式” 服務，2024 年孵化企業營收超 5 億元，租金參考價 2.8-3.8 元 / 平方米 / 天，高新技術企業可享 30% 租金減免，與復旦大學合作開展技術轉化項目。
（三）寶山區高境鎮北大科技園（高境科創中心）
市級科技創新創業優秀載體，建筑面積 6 萬平方米，重點發展院士經濟與新一代信息技術，落地院士專家服務中心，引入 6 個院士團隊（涵蓋人工智能、生物醫藥領域）。配套 200 套人才公寓、2000 平方米共享展廳，對入駐的研發型企業給予 3 年租金減免（年最高 100 萬元），聯合北京大學提供技術咨詢與人才輸送，已入駐企業 28 家，2024 年技術轉化收入超 1.2 億元。
（四）寶山區高境鎮新業坊?源創
老廠房改造的科創文創綜合體，總建筑面積 14.6 萬平方米，聚焦文創電競、數字經濟、高端商務，引入騰訊電競技術聯盟、盒馬鮮生等機構與企業。保留淞滬鐵路舊址打造鐵軌風情商業街，年舉辦百場國際化活動（如電競比賽、文創展覽），配備 1500 平方米多功能廳、戶外廣場等活動空間，租金參考價 3.2-4.2 元 / 平方米 / 天，文創企業可享 20% 租金補貼，園區向社區開放，夜間運營體育、休閑業態。
（五）寶山區高境鎮三鄰橋體育文化園
上海首個體育主題產業園區，總建筑面積 4.4 萬平方米，入選全國體育服務綜合體典型案例，聚焦體育文旅、健康產業，入駐洛克公園、韋德伍斯健身等 10 多個高能級體育品牌。融入 400 米林蔭大道、600 米夜光跑道、屋頂球場等社區共享空間，配套健康管理中心、體育用品零售業態，可承接企業團建、體育賽事等活動，租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天，健康產業企業可享政策傾斜，年接待游客超 30 萬人次。
（六）寶山區高境鎮其他特色載體
  • 融園?長江南路產業園：總建筑面積 4.5 萬平方米，聚焦醫療器械、工業設計，已入駐企業 28 家（醫療器械企業占比 40%），依托高校建立聯合研發平臺，2024 年促成技術轉化項目 5 個；
  • 高境城市工業園區：位于滬太路顧村地區，建筑面積 12 萬平方米，以大宗商品物流、先進制造配套為主導，入駐企業 45 家，2024 年實現產值 18 億元，配備 3000 平方米倉儲與物流配送中心；
  • 中設廣場：7 萬平方米載體，引進尤安設計、健一網等龍頭企業，稅收超億元，聚焦建筑設計、醫療健康產業鏈，配套高端商務辦公設施。
十二、寶山區高境鎮梧桐聯行專家組研判分析總結
（一）核心結論
寶山區高境鎮憑借 “中心城區交界區位 + 高校創新資源 + 密集交通網絡 + 優質服務生態” 的組合優勢，成為寶山 “北轉型” 中科創服務與現代服務業的標桿區域。其 “小而精” 的產業定位與載體布局，尤其適配輕資產、技術密集型企業，是長三角科創金融、醫療器械、文創電競企業落地上海北部的優選節點，未來隨著 19 號線貫通與高境天成項目竣工，區域價值將進一步提升。
（二）重點投資方向建議
  1. 科創金融與數字經濟：優先布局股權投資、工業軟件、人工智能項目，入駐高境天成或北大科技園，借力科技金融小鎮的資本資源與高校的技術支撐；
  1. 醫療器械與精準醫療：聚焦小型化診斷設備、醫療耗材等細分領域，選址復旦軟件園或融園?長江南路產業園，依托概念驗證中心加速技術轉化；
  1. 文創電競與體育文旅：選擇新業坊?源創或三鄰橋體育文化園，利用老廠房改造載體的文化屬性與活動資源，發展 “電競 + 非遺”“體育 + 健康” 融合業態；
  1. 大宗商品貿易：入駐高境城市工業園區，借助 “三縱三橫” 路網與港口銜接優勢，發展線上交易與供應鏈服務，利用倉儲配套降低物流成本。
十三、上海市寶山區高境鎮招商引資熱門問答：
Q1：寶山區高境鎮的核心產業體系是什么？
A1：以 “1+1+N+X” 為核心，聚焦科創金融、醫療器械、新一代信息技術、文創電競四大主導產業，培育大宗商品貿易、人力資源服務特色賽道，依托高境科技金融小鎮、復旦軟件園等載體形成 “高端服務業引領、科技創新支撐” 的生態，2024 年新增科技型中小企業 218 家、高新技術企業 21 家。
Q2：高境鎮的區位優勢體現在哪些方面？
A2：作為寶山 “南大門”，與楊浦、靜安、虹口三區交界，緊鄰五角場副中心，3 公里輻射成熟商圈；承接高校創新資源與中心城區服務業外溢，30 分鐘可達虹橋 / 浦東機場、上?；疖囌?；處于寶山科創走廊關鍵節點，“四區一帶” 空間布局明確，產業與商業功能協同。
Q3：高境天成項目的定位與進展如何？
A3：定位 “智慧 +” 科創地標，總投資 15 億元，總建面 10.06 萬平方米，重點引入科創、綠色低碳企業，規劃 “城市空中之環” 共享空間，2027 年竣工；可提供 500-3000 平方米定制化空間，19 號線貫通后軌交直達，享受 “先投后股”“租金補貼” 專項政策，租金參考價 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天。
Q4：高境鎮有哪些國家級、市級科創載體？
A4：國家級載體為復旦軟件園（科技企業孵化器）；市級 “優秀” 載體包括北大科技園、長江軟件園、財景科技園；還有三鄰橋體育文化園（全國體育服務綜合體典型案例）、新業坊?源創（產研學展商一體化）等特色園區，總產業載體超 50 萬平方米。
Q5：高境科技金融小鎮的發展成效是什么？
A5：連續三年入選上海市特色小鎮，規劃 3.2 平方公里，注冊金融投資類企業 2023 家（備案私募基金 75 家，占寶山 37.69%）；國盛產業轉型基金等頭部機構落地，2023 年基金金融行業財政收入占全鎮三分之一，2024 年協助企業融資超 1.8 億元，形成 “天使投資 - 創業貸款 - 產業基金” 全周期服務。
Q6：高境鎮的軌道交通布局及通勤效率如何？
A6：已通 1 號線（直達人民廣場）、3 號線（銜接上海南站）、18 號線（貫通浦東）；規劃 19 號線（2027 年貫通，設一二八紀念路站），形成 “四軌交匯”；公交 60 余條覆蓋全鎮，自駕 20 分鐘達五角場、30 分鐘達虹橋樞紐、45 分鐘達浦東機場，通勤效率居寶山前列。
Q8：高境鎮的高校協同機制及成效如何？
A8：與復旦、同濟共建產學研基地，引入 6 個院士團隊、12 名 “科技副總”；開放全鎮應用場景，推動復旦無線通信團隊落地智慧社區項目、可穿戴能源材料中試項目；2024 年技術合同成交額突破 3 億元，技術轉化效率居寶山前列，培育復控華龍（國家科技進步二等獎）等高校衍生企業。
Q10：高境鎮的商業配套能滿足哪些需求？
A10：殷高西路、保德路商圈有萬達金街、景瑞生活廣場，寶山萬達廣場（30 萬平方米）年營業額 15 億元，覆蓋日常消費；新業坊?源創有鐵軌風情商業街，高境天成規劃高端商務配套；10 公里內可達華山醫院北院、靜安大悅城，教育（含交大附中）、醫療、休閑需求均能滿足，“15 分鐘生活圈” 覆蓋率 92%。
Q11：高境鎮發展的主要短板及應對建議是什么？
A11：短板：鎮域僅 7.1 平方公里，大型生產載體不足，重資產企業承接能力有限；醫療器械、文創電競處于培育期，龍頭帶動效應待提升。建議：輕資產企業優先入駐，重資產企業可聯動周邊區域布局；借助 “先投后股”“場景開放” 加速新興賽道培育，依托高校資源強化技術壁壘。
Q12：三鄰橋體育文化園的特色及定位是什么？
A12：上海首個體育主題園區（4.4 萬平方米），全國體育服務綜合體典型案例；入駐洛克公園等品牌，配 400 米林蔭道、夜光跑道、屋頂球場；定位 “體育 + 文旅”，向社區開放，承接企業團建與賽事，年接待游客 30 萬人次，租金參考價 2.5-3.5 元 / 平方米 / 天，健康企業享政策傾斜。
Q13：高境鎮的政務服務效率及創新舉措有哪些？
A13：企業開辦 1 個工作日辦結，“全程網辦” 超 8000 件 / 年；建立 “園區服務站 + 鎮級中心” 二級響應，2024 年解決企業訴求 156 件；“優化營商環境” 項目獲市級示范，7 個園區設法律服務站，提供 “一對一” 專屬管家；創新 “小境” 創業品牌、“科創雙結對”，每周三企業接待日，政策 “快遞上門”。
Q14：高境城市工業園區的產業定位與成效如何？
A14：定位大宗商品物流、先進制造配套，建筑面積 12 萬平方米，配 3000 平方米倉儲與物流中心；入駐企業 45 家，2024 年實現產值 18 億元；依托 “三縱三橫” 路網與港口銜接，物流成本較寶山北部低 15%，年交易額超 5 億元企業可獲 0.5% 獎勵（最高 150 萬元）。
Q15：高境鎮的生態資源有哪些優勢？

A15：綠化覆蓋率 25.59%（高于寶山 3 個百分點），有陽泉公園、新境地公園 2 個綠地，5 條健身步道；小吉浦河生態廊道持續建設，部分河道評 “優美河湖”；三鄰橋體育園有共享運動空間，企業員工可享綠色辦公與休閑環境，適配文旅、健康業態發展。


上海市寶山區高境鎮招商引資公益咨詢電話：021-64398555



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