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上海靜安!城市更新自然共生實驗,核心區4000方獨棟資產待售

上海火車站商圈,承載著跨越世紀的歷史印記,自 1908 年滬寧鐵路通車,老北站(現上海鐵路博物館所在地)便成為長三角鐵路運輸的核心樞紐,更是上世紀 30 年代上海最早的商貿集散地之一。虬江路、寶山路、天目東路等街道因鐵路物流蓬勃興起,市井經濟繁榮一時。歷經歲月沉淀,如今的上?;疖囌旧倘Ρ患{入靜安區 “蘇河灣創新發展軸”,3 公里半徑內覆蓋南京西路、靜安寺、人民廣場等五大頂級商圈,日均客流量超百萬,“歷史基因 + 現代交通” 的雙重優勢,使其成為靜安區重要的戰略發展節點。在這片充滿機遇的土地上,虬江路獨棟項目脫穎而出,以獨特的魅力與價值,吸引著眾多投資者的目光。
一、項目改造亮點

虬江路獨棟項目前身為 2001 年建成的四層獨棟辦公樓,2018 年由國際著名建筑設計事務所操刀改造,以 “垂直森林” 和 “針灸式更新” 為核心策略,實現了功能與形態的華麗蛻變。項目保留 4062.07㎡的主體結構,通過天井玻璃頂巧妙引入自然光線,大幅減少 30% 人工照明能耗;垂直綠墻與旋轉樓梯相互融合,打造出別具一格的 “空中綠廊”,使室內外綠植覆蓋率達到 35%,營造出自然與建筑和諧共生的獨特氛圍。底層采用無框玻璃幕墻,塑造通透的商業界面,增強與公眾的互動性;上層創意辦公區以開放式共享中庭串聯,靈活支持策展、路演等新型業態,為空間賦予更多可能性,成為城市存量資產價值挖掘的典范之作。

二、優越區位與便捷交通

項目占據絕佳區位,與上海火車站直線距離僅 500 米,周邊地鐵 1/3/4 號線上?;疖囌菊尽? 號線中興路站雙軌交匯,南北高架橋、內環高架橋、北橫通道等主干道環繞,交通網絡四通八達。距離虹橋機場 20KM,駕車約 30 分鐘可達;距浦東機場 50KM,約 1 小時車程,無論是市內通勤還是跨區域出行都極為便捷,為項目帶來龐大的人流與物流資源。

三、成熟商圈配套

項目周邊商圈配套成熟完善,融悅中心、五月花生活廣場、上海長途汽車客運總站、金融街融泰中心等商業、交通設施林立,匯聚了豐富的消費場景與商務資源,能夠滿足不同人群的多元需求,進一步提升項目的商業價值與吸引力。

四、項目基本參數
  • 面積:4062.07㎡
  • 層數:4 層(每層一本產證,產權清晰,便于靈活規劃使用)
  • 現狀:空關,為投資者提供了自由布局與改造的空間
  • 土地使用期限:70 年(2001 年~2071 年),產權期限長,投資穩定性高
  • 交通:距離 1 號線上?;疖囌?700 米,近距離享受地鐵帶來的便捷交通與客流紅利


上海靜安區出售獨棟招商電話: 13585818590




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