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上海青浦新城!辦公公寓商業一體獨棟標桿綜合體熱售

在青浦新城核心板塊與大虹橋輻射圈的黃金交匯點,卓越世紀中心以國際前沿LIFE HUB 理念打造超大型城市綜合體,集商務辦公、品質居住、多元商業、休閑娛樂于一體,依托青浦工業園區產業勢能與立體交通網絡,成為承接大虹橋外溢、賦能區域發展的標桿級城市共同體。
一、戰略區位:踞守青浦新城核芯,鏈接產業與樞紐雙價值
項目坐落于上海市青浦區青浦新城板塊,距大虹橋核心區 20 公里,背靠國家級經濟開發區 —— 青浦工業園區,周邊集聚世界 500 強及行業龍頭企業,形成超 10 萬產業人群的穩定消費與商務需求基底。交通網絡四通八達:
  • 軌交覆蓋:地鐵 17 號線漕盈路站直達,30 分鐘連通虹橋商務區,串聯青浦新城核心商圈;
  • 干道樞紐:崧澤高架橋、滬青平公路構建立體路網,20 分鐘車程速達虹橋樞紐,1 小時覆蓋長三角主要城市,高效承接商務客流與產業資源。
二、項目定位:LIFE HUB 理念賦能,構建全維度城市生態圈
作為 30 萬平方米地標級綜合體的重要組成部分,卓越世紀中心以 "生活樞紐?城市共生" 為核心理念,打造三大核心價值體系:
  • 功能復合:涵蓋辦公、商業、公寓、居住等多元業態,實現 "工作 - 生活 - 消費 - 休閑" 一站式閉環,滿足企業與人才的全周期需求;
  • 配套自足:自帶大型商業街區、餐飲娛樂設施,周邊環繞五星級酒店、四星級酒店集群及成熟商業街,構建高端商務接待與品質生活場景;
  • 產業協同:依托青浦工業園區智能制造、生物醫藥等主導產業,為企業提供上下游資源對接平臺,助力形成產業集聚效應。
三、產品解析:多元業態組合,適配全場景需求
(一)62#:辦公商業雙引擎,公區精裝現樓交付
  • 功能分區:總建面 19204㎡,含 16850㎡辦公空間與 2353㎡商業配套,標準層面積 1148㎡,層高 3.7 米,滿足中型企業規?;k公與底層商業引流需求;
  • 產品亮點:辦公區域毛坯交付,預留靈活分割空間;商業部分緊鄰主出入口,適合金融網點、品牌展廳、連鎖餐飲等業態入駐;
  • 性價比優勢:辦公報價 1.5 萬 /㎡,商業 2 萬 /㎡,低于區域同類物業均價,現房狀態即買即用,降低企業裝修與時間成本。
(二)66#:獨棟商業地標,滿租現鋪穩定收益
  • 稀缺屬性:4719㎡純商業產權獨棟,全玻璃幕墻外立面,展示性優越,適合企業總部旗艦店、高端會所、大型餐飲等業態;
  • 運營現狀:已實現 100% 滿租,日租金 1.6 元 /㎡,租戶包含知名連鎖品牌,現金流穩定,投資回報率清晰;
  • 空間優勢:無柱化大空間設計,層高適配大型商業展示,獨立冠名權提升企業形象辨識度。
(三)67#:辦公公寓商業復合體,靈活業態創變空間
  • 多元功能:總建面 20421㎡,含 14917㎡辦公、5503㎡商業,另規劃公寓產品(每層 22 戶,1-2 居室),滿足輕資產辦公、創業孵化、人才公寓等多元需求;
  • 產品創新:辦公區毛坯交付,按辦公報規卻預留公寓衛生間上下水管道,可靈活改造為類公寓辦公空間;商業部分同樣滿租,日租金 1.6 元 /㎡,業態以社區服務、生活配套為主,與綜合體形成業態互補;
  • 性價比之選:辦公公寓報價 1.3 萬 /㎡,商業 1.9 萬 /㎡,低門檻入主核心區,適配成長型企業與投資者。
四、配套優勢:內外雙循環,激活商務生活新體驗
(一)內部配套:一站式生活樞紐
  • 自建商業街區規劃餐飲美食城、精品超市、休閑娛樂等業態,24 小時運營滿足全天候消費需求;
  • 辦公公區精裝交付,配備高速電梯、智能安防系統、中央空調,提升辦公舒適度與效率。
(二)外部配套:高端資源集聚
  • 酒店集群:周邊萬豪、洲際等五星級酒店環伺,滿足高端商務接待與會議需求;
  • 生態休閑:毗鄰青浦新城生態綠地,步行可達城市公園,打造 "商務 + 自然" 融合場景;
  • 居住配套:與區域內高端住宅社區為鄰,共享優質教育、醫療資源,助力企業人才安居樂業。
五、投資價值:現房滿租 + 價格洼地,穩健收益首選
卓越世紀中心的核心競爭力,源于三大稀缺價值:
  1. 業態稀缺性:青浦新城板塊內少有的大型綜合體辦公商業產品,獨棟商業與靈活辦公公寓填補市場空白;
  1. 收益穩定性:66#、67# 商業部分 100% 滿租,成熟運營團隊保障租金收繳率,辦公產品現房交付即享使用價值;
  1. 價格優勢:辦公均價 1.3-1.5 萬 /㎡,顯著低于大虹橋同類物業,隨著青浦新城能級提升,資產增值潛力可期。


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