上海寶山濱江畔，通燃氣獨棟靜立，毗鄰楊浦江灣待君藏

發布時間：2025-06-12 瀏覽次數：84 來源：m.www223aaa.com

在北上海大創智板塊的創新版圖上，上海僑福芳草地以「綠色生態、智慧便捷、年輕活力」為核心理念，打造集商務辦公、時尚消費、高端居住、藝術體驗于一體的城市新地標。項目涵蓋 22 棟稀缺獨棟總部辦公、特色購物中心、精品酒店及行政公寓等多元業態，現面向全球誠招總部企業、高端商業及創新品牌，搶占北上?？苿撋壟c消費迭代的雙重機遇。

一、核芯區位：科創高地與品質生活的黃金交匯

項目雄踞北上海大創智板塊核心，緊鄰復旦創新走廊與灣谷科技園，與復旦大學、上海財經大學等高等學府形成產學研深度聯動，海量科研人才與創新項目在此匯聚，為企業提供強大的智力支撐與技術賦能。同時，項目毗鄰新江灣城豪宅社區，仁恒、九龍倉等高端住區環繞，集聚高凈值消費客群，商業潛力與商務氛圍相得益彰，成就「科創辦公 + 品質生活」的理想生態圈。

二、立體交通：300 米地鐵直達，高效串聯全城脈絡

（一）軌道交通便捷通達

地鐵 3 號線淞發路站：步行僅 200 米，快速直達上?；疖囌尽⒅猩焦珗@等城市樞紐，30 分鐘貫通浦西核心商圈；

地鐵 10 號線國帆路站：1200 米可達，無縫銜接五角場、新天地等繁華區域，輕松覆蓋全城商務與消費場景。

（二）路網干道輻射長三角

城市主干道：逸仙高架橋、軍工路、長江路等城市動脈環繞，15 分鐘直達五角場，30 分鐘接入內環快速路，高效串聯上海各核心商務區；

跨區域通勤：距虹橋樞紐 32 公里（約 45 分鐘車程），距浦東機場 45 公里（約 50 分鐘車程），快速對接長三角城市群及全國市場，構建「1 小時商務通勤圈」。

三、多元業態：構建活力商務與潮流生活生態圈

（一）稀缺獨棟總部辦公：定制化企業私域空間

作為項目核心產品，22 棟四層 / 五層獨棟及雙拼辦公物業（整棟面積 999-1549㎡），以「高附贈、全功能、強昭示」的優勢，成為總部企業的理想之選：

空間價值：層高 4.2-4.5 米，毛坯交付搭配獨立電梯，預留靈活改造空間；得房率高達 150%，附贈地下兩層（可作停車場、倉儲或私享會所）、屋頂花園、局部架空層及采光井，實際使用面積大幅拓展，滿足企業個性化辦公、商務接待及品牌展示需求。

功能適配：通燃氣設計兼容多元業態，可作為企業總部辦公、總裁公館、金融機構（銀行）、高端餐飲等，既能承載高效辦公，亦可打造私密商務社交場景。

（二）潮流商業配套：年輕力消費目的地

小型購物中心：聚焦「時尚、藝術、科技」三大特色，規劃引入設計師品牌集合店、沉浸式體驗空間、創意餐飲等，打造北上海潮流生活新地標；

精品酒店與行政公寓：為商務人士提供高端住宿與長租選擇，完善區域商務服務鏈條，提升全天候商務體驗。

四、產品亮點：稀缺資產配置，賦能企業發展

項目以「高規格硬件 + 前瞻性規劃」打造標桿級商務載體：

產權性質：商業產權可注冊企業，支持長期資產布局與資本運作；

交付標準：2026 年 9 月底毛坯交付，預留充足裝修改造期，獨立電梯保障企業使用私密性；

生態賦能：屋頂花園與周邊生態景觀（軍工路碼頭、新江灣城濕地公園）相映成趣，打造「花園式辦公」環境，提升員工辦公體驗與企業形象；

業態導向：優先引入總部經濟、金融服務、高端生活服務等低污染高附加值業態，禁止重油煙工業，構建綠色商務生態。

五、全維配套：產學研商居一體化賦能

（一）科創與人才資源富集

高校智庫：復旦大學、上海財經大學等頂尖高校近在咫尺，可定向輸送高素質人才，助力企業構建產學研合作體系；

產業集群：灣谷科技園集聚百度、美團等科技龍頭，形成數字經濟、人工智能等產業集群，促進企業間資源共享與協同創新。

（二）生活與生態場景融合

高端消費：新江灣城板塊常住人口超 10 萬，消費力強勁，周邊商業配套成熟，滿足商務宴請、休閑娛樂等多元需求；

生態休閑：毗鄰新江灣城濕地公園、軍工路濱江步道，工作之余可享濱水景觀與綠色休閑空間，實現商務與生活的平衡。

六、招商優勢：政策紅利與定制化服務雙重加持

（一）政策扶持助力發展

大創智板塊享受科創企業稅收優惠、研發費用加計扣除、人才落戶補貼等政策，有效降低企業運營成本，吸引高端人才集聚。

（二）一站式服務保障

提供工商注冊、政策申報、物業服務、企業孵化等全流程服務，配備專業管理團隊，從空間運營到資源對接，為企業發展保駕護航。

上海僑福芳草地，以前瞻性規劃與稀缺產品力，成為北上海商務升級的戰略要地。22 棟獨棟總部辦公全球招商中，誠邀科創企業、金融機構、高端商業品牌入駐，共筑年輕力商務新地標！

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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