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上海寶山濱江畔,通燃氣獨棟靜立,毗鄰楊浦江灣待君藏

在北上海大創智板塊的創新版圖上,上海僑福芳草地以「綠色生態、智慧便捷、年輕活力」為核心理念,打造集商務辦公、時尚消費、高端居住、藝術體驗于一體的城市新地標。項目涵蓋 22 棟稀缺獨棟總部辦公、特色購物中心、精品酒店及行政公寓等多元業態,現面向全球誠招總部企業、高端商業及創新品牌,搶占北上??苿撋壟c消費迭代的雙重機遇。
一、核芯區位:科創高地與品質生活的黃金交匯

項目雄踞北上海大創智板塊核心,緊鄰復旦創新走廊與灣谷科技園,與復旦大學、上海財經大學等高等學府形成產學研深度聯動,海量科研人才與創新項目在此匯聚,為企業提供強大的智力支撐與技術賦能。同時,項目毗鄰新江灣城豪宅社區,仁恒、九龍倉等高端住區環繞,集聚高凈值消費客群,商業潛力與商務氛圍相得益彰,成就「科創辦公 + 品質生活」的理想生態圈。

二、立體交通:300 米地鐵直達,高效串聯全城脈絡
(一)軌道交通便捷通達
  • 地鐵 3 號線淞發路站:步行僅 200 米,快速直達上?;疖囌尽⒅猩焦珗@等城市樞紐,30 分鐘貫通浦西核心商圈;
  • 地鐵 10 號線國帆路站:1200 米可達,無縫銜接五角場、新天地等繁華區域,輕松覆蓋全城商務與消費場景。
(二)路網干道輻射長三角
  • 城市主干道:逸仙高架橋、軍工路、長江路等城市動脈環繞,15 分鐘直達五角場,30 分鐘接入內環快速路,高效串聯上海各核心商務區;
  • 跨區域通勤:距虹橋樞紐 32 公里(約 45 分鐘車程),距浦東機場 45 公里(約 50 分鐘車程),快速對接長三角城市群及全國市場,構建「1 小時商務通勤圈」。
三、多元業態:構建活力商務與潮流生活生態圈
(一)稀缺獨棟總部辦公:定制化企業私域空間
作為項目核心產品,22 棟四層 / 五層獨棟及雙拼辦公物業(整棟面積 999-1549㎡),以「高附贈、全功能、強昭示」的優勢,成為總部企業的理想之選:
  • 空間價值:層高 4.2-4.5 米,毛坯交付搭配獨立電梯,預留靈活改造空間;得房率高達 150%,附贈地下兩層(可作停車場、倉儲或私享會所)、屋頂花園、局部架空層及采光井,實際使用面積大幅拓展,滿足企業個性化辦公、商務接待及品牌展示需求。
  • 功能適配:通燃氣設計兼容多元業態,可作為企業總部辦公、總裁公館、金融機構(銀行)、高端餐飲等,既能承載高效辦公,亦可打造私密商務社交場景。
(二)潮流商業配套:年輕力消費目的地
  • 小型購物中心:聚焦「時尚、藝術、科技」三大特色,規劃引入設計師品牌集合店、沉浸式體驗空間、創意餐飲等,打造北上海潮流生活新地標;
  • 精品酒店與行政公寓:為商務人士提供高端住宿與長租選擇,完善區域商務服務鏈條,提升全天候商務體驗。
四、產品亮點:稀缺資產配置,賦能企業發展
項目以「高規格硬件 + 前瞻性規劃」打造標桿級商務載體:
  • 產權性質:商業產權可注冊企業,支持長期資產布局與資本運作;
  • 交付標準:2026 年 9 月底毛坯交付,預留充足裝修改造期,獨立電梯保障企業使用私密性;
  • 生態賦能:屋頂花園與周邊生態景觀(軍工路碼頭、新江灣城濕地公園)相映成趣,打造「花園式辦公」環境,提升員工辦公體驗與企業形象;
  • 業態導向:優先引入總部經濟、金融服務、高端生活服務等低污染高附加值業態,禁止重油煙工業,構建綠色商務生態。
五、全維配套:產學研商居一體化賦能
(一)科創與人才資源富集
  • 高校智庫:復旦大學、上海財經大學等頂尖高校近在咫尺,可定向輸送高素質人才,助力企業構建產學研合作體系;
  • 產業集群:灣谷科技園集聚百度、美團等科技龍頭,形成數字經濟、人工智能等產業集群,促進企業間資源共享與協同創新。
(二)生活與生態場景融合
  • 高端消費:新江灣城板塊常住人口超 10 萬,消費力強勁,周邊商業配套成熟,滿足商務宴請、休閑娛樂等多元需求;
  • 生態休閑:毗鄰新江灣城濕地公園、軍工路濱江步道,工作之余可享濱水景觀與綠色休閑空間,實現商務與生活的平衡。
六、招商優勢:政策紅利與定制化服務雙重加持
(一)政策扶持助力發展
大創智板塊享受科創企業稅收優惠、研發費用加計扣除、人才落戶補貼等政策,有效降低企業運營成本,吸引高端人才集聚。
(二)一站式服務保障
提供工商注冊、政策申報、物業服務、企業孵化等全流程服務,配備專業管理團隊,從空間運營到資源對接,為企業發展保駕護航。

上海僑福芳草地,以前瞻性規劃與稀缺產品力,成為北上海商務升級的戰略要地。22 棟獨棟總部辦公全球招商中,誠邀科創企業、金融機構、高端商業品牌入駐,共筑年輕力商務新地標!



上海寶山區出售獨棟招商電話: 13585818590







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