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上海嘉定新城總部獨棟出售,西上海商務名片、美學典范之作

一、封面級定位:定義西上海商務新高度

作為嘉定新城總部經濟聚集區首個超甲級商務地標,首建智谷?上海金融科技中心以 "現代商務美學典范" 之姿,成為西上海城市界面的重要封面。項目已建成投用并榮獲 "嘉定區重點商務樓宇" 稱號,不僅承載企業辦公功能,更以標桿級規劃引領區域商務生態升級,吸引金融科技、總部經濟、高端服務業等產業集聚,筑就長三角節點城市的商務價值磁極。

二、核芯區位:踞守新城心臟,聯動長三角

項目鼎立上海嘉定新城核心區,東至啟鵬路、南至智谷路、西至永盛路、北至市北燃氣站,占位 "上海五大新城" 戰略發展主軸。作為長三角綜合性節點城市的核心商務區,既享嘉定新城產業政策紅利(規劃導入 50 萬高凈值人口、300 萬㎡商務載體),又依托 1 小時經濟圈輻射蘇州、昆山、太倉等產業重鎮,形成 "市區功能外溢 + 區域產業協同" 的雙重發展優勢。

三、立體交通:雙軌雙軸,高效鏈接全域
(一)地鐵通勤網絡
步行 8 分鐘直達地鐵 11 號線【嘉定新城站】【白銀路站】,30 分鐘直達徐家匯、前灘等核心商圈,日均輸送超 15 萬客流,無縫對接市區商務資源與高端消費客群。
(二)路網動脈樞紐

寶安公路、滬嘉高速雙軸環繞,15 分鐘接入上海繞城高速,30 分鐘直達大虹橋商務區,1 小時覆蓋長三角主要城市,為企業跨區域商務往來與人才通勤提供高效保障。

四、產品規劃:多元形態賦能總部經濟
(一)超甲級辦公集群
由 1 棟超甲級地標辦公樓與 5 棟低密度獨棟總部辦公樓組成,以 "總部辦公 + 配套商業" 復合業態,構建功能互補的商務生態圈:
  • 超甲級主樓:對標國際標準,打造開放式共享辦公空間、高端會議中心及金融科技產業服務平臺,滿足大型企業總部需求;
  • 獨棟總部樓:單棟建面 2624-3482㎡,5 層垂直布局(1F 商業性質,可設企業展廳或配套商業),適配中型企業獨立辦公、研發中心或區域總部。
(二)空間美學與功能創新

4.5 米奢闊層高、全明戶型設計,搭配 LOW-E 中空玻璃幕墻,實現自然采光與城市景觀最大化。標準層荷載達 350kg/㎡,預留充足機電管井,滿足金融科技企業設備部署與智能化改造需求。

五、頂配資源:細節處見商務品質
(一)硬件配置
  • 物業管理:19 元 /㎡/ 月高端物管服務,提供 24 小時安保、智能巡檢及定制化商務支持;
  • 基礎設施:水煤電全通,配備雙回路供電系統、高速電梯集群(候梯時間≤30 秒),保障企業穩定運營;
  • 配套商業:首層規劃精品咖啡、商務簡餐、便利商超等,滿足日常辦公消費需求。
(二)專屬權益賦能
  • 屋頂露臺附贈:每棟獨棟配備私屬屋頂露臺,面積約 80-120㎡,可打造空中花園、露天會議區或品牌展示空間,重構商務社交場景;
  • 企業冠名權:獨棟辦公樓享獨立冠名權,外立面可定制企業 LOGO 展示,強化品牌辨識度與總部形象。
六、價值體系:三重優勢筑就投資首選
(一)政策紅利加持
作為嘉定區重點商務樓宇,享受新城產業扶持政策(租金補貼、稅收返還、人才落戶優惠),優先對接政府資源與行業峰會,降低企業運營成本。
(二)稀缺產品力
區域內唯一低密度獨棟總部辦公集群,容積率僅 1.8,綠化率達 35%,相比傳統寫字樓,提供更私密的辦公環境與更高的空間利用率,租金溢價率較周邊高出 20%。
(三)穩健投資標的
售價 3.7-4.2 萬 /㎡,低于同能級新城核心區 15%,且隨嘉定新城 "十四五" 期間規劃的 1000 億產業投資落地,資產增值潛力清晰。毛坯現房交付,可根據企業需求定制裝修,即買即用。
七、適配客群:全周期企業成長平臺
  • 中型企業總部:獨棟空間可分層規劃辦公區、會議室、員工活動區,頂層露臺設 CEO 私屬會客廳,兼顧功能分區與形象展示;
  • 金融科技機構:超甲級主樓配備金融數據中心級硬件,適配區塊鏈、人工智能等企業研發辦公,底層商業可設金融服務展廳;
  • 區域分支總部:依托長三角交通樞紐優勢,作為外溢企業布局上海的橋頭堡,享受新城成本優勢與市區資源雙輻射。


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