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上海閔行區莘莊鎮/莘莊商務區寫字樓招商風向標:地鐵上蓋物業+全維度配套

1. 新閔萬科中心(超鏈工場)

區域位置:閔行區廟涇路138號/七莘路305號,地鐵1/5號線莘莊站1公里,嘉閔線(在建)627米。

租金:3.5-4元/㎡·天,物業費25元/㎡·月。

面積:總建面3萬㎡,提供165-2500㎡靈活空間,層高4.2米,得房率72.5%。

周邊配套:自持3000㎡精品商業(醉輝皇、逸刻),周邊印象城、龍之夢等綜合體環繞。

項目特色:

國際建筑師團隊設計,磚紅色陶板外立面致敬海派文化;

生態花園覆蓋70%綠化,含逸刻零售、建筑主題圖書空間。

2. 維璟中心(豐樹商業城)

區域位置:閔行區顧戴路2337號,地鐵12號線七莘路站上蓋。

租金:4.3-4.7元/㎡·天,物業費31元/㎡·月。

面積:總建面20萬㎡,含7棟辦公樓及12萬㎡印象城商業,精裝面積90-265㎡。

周邊配套:維璟印象城(含電影院、餐飲街)、仲盛世界商城、紅點城。

項目特色:

地鐵上蓋TOD綜合體,配備共享會議室、咖啡吧;

頂樓1萬㎡空中花園,全年舉辦展覽及音樂會。

3. 上海正峰廣場

區域位置:閔行區七莘路999號,地鐵12號線七莘路站800米,嘉閔線(在建)400米。

租金:3.8-4.5元/㎡·天,物業費21元/㎡·月。

面積:總建面9萬㎡,含3棟高層及5棟獨棟,標準層1230㎡。

周邊配套:下沉式商業廣場(含健身房、SPA)、閔行區政務服務中心。

項目特色:

中央2500㎡綠地,種植羅漢松、紅楓等生態植物;

獨棟辦公樓可拓展至2800㎡,帶獨立電梯及地下車庫。

4. 平金中心

區域位置:閔行區七莘路與顧戴路交匯處,地鐵12號線七莘路站直達。

租金:5-6.5元/㎡·天,物業費18-30元/㎡·月。

面積:總建面12萬㎡,含1棟甲級寫字樓及7棟獨棟(2714-4114㎡/棟)。

周邊配套:2.5萬㎡商業體(含餐飲、零售),規劃150米濱江櫻花大道。

項目特色:

TOD上蓋項目,9.9米挑高大堂+4.5米標準層高;

獨棟辦公樓含屋頂花園及冠名權,適合企業總部。

5. 大虹橋國際(AFC大虹橋國際中心)

區域位置:閔行區黎安路999號,地鐵12號線七莘路站800米。

租金:3.5-4.8元/㎡·天,物業費30元/㎡·月。

面積:總建面7.9萬㎡,32層140米地標,標準層1676㎡,得房率85%。

周邊配套:Manner咖啡、員工食堂、春申湖景觀。

項目特色:

莘莊商務區第一高樓,工字型走廊設計提升空間利用率;

仲量聯行物業管理,配備接駁車往返地鐵站。

6. 中鐵諾德國際中心

區域位置:閔行區秀文路908弄,地鐵12號線七莘路站800米。

租金:3.5-4.2元/㎡·天,物業費22元/㎡·月。

面積:總建面10萬㎡,含2棟甲級寫字樓及臨街商業,標準層1511㎡。

周邊配套:嘉道理爵士青年培訓中心、羅森便利店。

項目特色:

央企中鐵開發,4.5米層高+VRV獨立空調;

臨湖設計,部分單元直面春申湖景。

7. 綠地藍海

區域位置:閔行區莘建東路58弄,地鐵1/5號線莘莊站1公里。

租金:3.6-4.5元/㎡·天,物業費22元/㎡·月。

面積:總建面5.7萬㎡,含5A寫字樓及LOFT辦公,標準層1360㎡。

周邊配套:仲盛世界商城、永樂生活電器、建設銀行。

項目特色:

綠地集團開發,10.6米挑高大堂+三菱電梯;

老牌商辦項目,適合傳統制造及貿易企業。

8. 西子國際中心

區域位置:閔行區秀文路898號,地鐵12號線七莘路站900米。

租金:3.5-4.2元/㎡·天,物業費18元/㎡·月。

面積:總建面10.6萬㎡,含2棟18層甲級辦公樓及3棟獨棟。

周邊配套:春申湖景觀、星巴克、全家便利店。

項目特色:

低密度生態辦公,圍合式庭院景觀設計;

4.2米層高+VRV中央空調,適合金融及科技企業。



上海閔行區莘莊鎮/莘莊商務區招商電話: 13585818590





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