欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看

欧美一级大片在线免费观看_亚洲欧美精品一区_国产麻豆成人精品_国产日韩欧美一区二区_久久亚洲精选_国产亚洲a∨片在线观看_欧美jizzhd精品欧美喷水_国产一区日韩一区_亚洲精品综合_欧美一级理论片_国产精品久久国产精麻豆99网站_午夜亚洲一区_亚洲精品乱码久久久久久蜜桃麻豆_禁久久精品乱码_伊人成人网在线看_欧美日韩一区二区免费在线观看
国产精品网站视频| 欧美h视频在线| 国产一区二区精品久久99| 亚洲一区二区三区中文字幕在线| 亚洲综合欧美日韩| 最新69国产成人精品视频免费| 国产日韩亚洲| 加勒比av一区二区| 老鸭窝亚洲一区二区三区| 欧美成人免费网站| 久久久久久久网站| 国产伦精品一区二区三区| 久久av老司机精品网站导航| 美女网站在线免费欧美精品| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ四虎| 国产精品久久久久久久7电影| 欧美一站二站| 欧美视频精品在线观看| 亚洲自拍偷拍麻豆| 欧美风情在线观看| 久久精品人人做人人爽| 欧美日韩免费一区二区三区| 国产日韩av在线播放| 蜜桃精品一区二区三区| 蜜桃精品一区二区三区| 久久都是精品| 亚洲国产色一区| 日韩视频―中文字幕| 嫩草成人www欧美| 国产伦精品一区二区三区免费| 欧美电影免费观看高清完整版| 久久精品视频免费| 欧美午夜精品理论片a级按摩| 欧美激情视频在线播放| 欧美在线观看天堂一区二区三区| 国产精品vvv| 国产精品嫩草99a| 国产视频一区欧美| 欧美性大战久久久久久久| 国产午夜精品全部视频在线播放| 欧美激情在线免费观看| 亚洲片区在线| 国产亚洲精品久久久久动| 在线观看91精品国产麻豆| 亚洲欧洲另类国产综合| 久久久久国产精品一区二区| 一本大道久久精品懂色aⅴ| 一本一本久久a久久精品综合妖精| 亚洲欧美日韩成人高清在线一区| 免费91麻豆精品国产自产在线观看| 欧美一区二区三区免费观看视频| 影音先锋亚洲一区| 国产老女人精品毛片久久| 免费成人高清视频| 激情五月***国产精品| 国产日韩一区二区三区| 一区二区三区免费网站| 国产日韩精品一区二区三区在线| 极品av少妇一区二区| 欧美不卡在线| 中文在线不卡视频| 一区在线播放| 久久精品夜色噜噜亚洲aⅴ| 亚洲第一在线视频| 国产精品久久77777| 免费国产一区二区| 国产精品日韩| 国产精品大片| 亚洲视频在线视频| 亚洲一区999| 欧美精品xxxxbbbb| 国产午夜精品理论片a级大结局| 亚洲精品一区二区三区蜜桃久| 亚洲第一中文字幕在线观看| 欧美激情视频一区二区三区免费| 亚洲欧美日韩一区二区| 麻豆国产精品一区二区三区| 国产精品美女在线观看| 宅男噜噜噜66国产日韩在线观看| 亚洲小视频在线| 国产欧美一区二区三区久久人妖| 国产一区二区三区久久久| 欧美精品在线免费观看| 国产一区视频观看| 欧美美女操人视频| 欧美日韩亚洲一区在线观看| 欧美日韩的一区二区| 麻豆av福利av久久av| 国产人成一区二区三区影院| 欧美va亚洲va国产综合| 国产一区二区三区高清| 午夜激情亚洲| 国产日产高清欧美一区二区三区| 亚洲成人在线免费| 久久精品1区| 欧美一区二区日韩一区二区| 日韩视频免费观看高清完整版| 亚洲高清免费| 午夜精品久久久久久99热软件| 欧美网站在线| 日韩视频精品在线观看| 国产精品自拍视频| 亚洲欧洲在线免费| 午夜影院日韩| 国产一区视频在线观看免费| 香蕉免费一区二区三区在线观看| 亚洲午夜在线观看| 亚洲欧美日本伦理| 国产一区二区精品久久91| 欧美视频手机在线| 欲色影视综合吧| 欧美成人一区二区三区| 久久综合伊人77777| 一区二区视频免费在线观看| 欧美日产一区二区三区在线观看| 欧美视频中文一区二区三区在线观看| 亚洲欧美成人在线| 老司机凹凸av亚洲导航| 欧美日韩高清一区| 亚洲人成在线播放网站岛国| 欧美欧美天天天天操| 日韩午夜高潮| 久久综合中文字幕| 久久综合久久美利坚合众国| 亚洲人成啪啪网站| 狠狠综合久久av一区二区小说| 国内精品99| 亚洲国产高清高潮精品美女| 午夜国产一区| 久久精品噜噜噜成人av农村| 亚洲免费福利视频| 欧美激情一区二区三区在线视频| 国自产拍偷拍福利精品免费一| 亚洲精品女av网站| 亚洲天堂av在线免费| 欧美日韩免费高清| 亚洲欧美日韩视频二区| 欧美日韩一区二区视频在线| 亚洲欧美综合| 亚洲欧美在线看| 亚洲精品中文字| 欧美日韩一区二区三区四区在线观看| 99成人免费视频| 亚洲精品国产无天堂网2021| 国产精品乱码人人做人人爱| 91久久国产综合久久91精品网站| 欧美国产免费| 久久午夜精品| 欧美精品一区二区久久婷婷| 国产精品久久久999| 国产午夜精品久久久久久久| 国产日韩欧美中文在线播放| 国产日韩欧美制服另类| 欧美区高清在线| 国产一二三精品| 亚洲欧美日本视频在线观看| 久久精品夜色噜噜亚洲aⅴ| 亚洲欧美美女| 欧美成熟视频| 亚洲国产高清高潮精品美女| 亚洲免费在线电影| 国产美女精品人人做人人爽| 欧美美女bbbb| 性一交一乱一区二区洋洋av|


第一太平戴維斯:上海一手商品房成交均價達歷史新高

根據第一太平戴維斯2018年第四季度上海市場回顧報告,上一季度上海新建商品住宅新增供應累計約288萬平方米,較上月環比微降5.9%。一手商品住宅成交量共計約153萬平方米,環比下跌33.2%,較去年同期同比上漲30.5%。一手商品住宅成交均價達到每平方米人民幣61300元,達到歷史新高。

2018年第四季度內共成交了四塊純居住用地,基本以零溢價成交。成交占地面積共計14.7萬平方米,可建面積共計29.6萬平方米,平均成交樓板價為人民幣每平方米27,568元。其中除兩塊位于嘉定區外;另有兩塊分別位于徐匯區及靜安市北高新技術服務園區,為近兩年來少有的市中心區域純住宅地塊。

去年第四季度共成交五幅租賃用地,均以零溢價成交。可建面積共計約43.0萬平方米,容積率在1.52至2.5不等。地塊多位于近郊區域,其中三塊租賃用地位于寶山,其余三塊位于浦東、普陀及閔行。

2018年,上海市共交易27塊純住宅用地,共計建筑面積739,000平方米;交易純租賃用地共計34塊,可建建筑面積約131萬平方米。截止2018年末,上海市共計已推出純租賃住房地塊共計57塊,將至少為市場提供51679套新建租賃住宅。

政策面,預計2019年上海將持續“房住不炒”的基調。整體而言或仍將持續較為緊縮的政策調控,住宅市場持續承壓將成為新常態。市場供應方面,在調控政策基本穩定的前提下,相較2018年,開發商或將加快放量,住宅市場整體流動性加強。

2018年上海土地市場持續推出了多幅租賃用地,未來供地結構或將進一步調整。另外,從市場呈現的信號可以看出,未來政府或不單純依靠買賣土地來獲得稅收;雖然房地產稅是否推行、何時推行尚未可知,但從財政角度而言,未來的發展已逐漸地從征稅這一方向進行調整,一些多樣的產品可能會出現。

2018年第四季度上海大宗交易成交總額約為人民幣460.5億元。其中有兩筆超過人民幣100億元的交易,分別為凱德置地與GIC聯合收購的星港國際中心以及黑石收購的豐樹商業城。

在經濟全面降杠桿,融資管控的環境下,2018年上海投資市場成交回落,總成交總額約為人民幣878億元,同比下降13%。來自國內投資者的競爭減少,令國際投資者獲得更多機會。全年國際開發商和投資者成交占比約為59%。

市場上仍然有很多投資者對改造項目存在很大興趣,2018年有很多成交集中在收購經營不良的商場并意圖改造成長租公寓或者聯合辦公。2018年商場物業合計成交總額約為人民幣68億元,超過2017年總額的三倍,其中約有75%是以改造為收購目的。

2018年同樣有更多大規模的綜合體和開發地塊的成交完成,由于國際買家資金儲備更充足,這些大額成交中有73%由此類買家完成。

上海甲級寫字樓市場核心商務區2018年第四季度凈吸納量共計約63.8萬平方米,盡管較2017年同期的高位下降了9%,但歷史來看依然強勁。南京西路板塊繼續錄得負吸納量,導致空置率進一步上升。供過于求的市場局面持續,致使核心商務區甲級寫字樓空置率較去年同比上升0.5個百分點至12.4%。核心商務區甲級寫字樓平均租金同比小幅上漲0.3%,至每平方米每天人民幣9.0元。

非核心商務區寫字樓第四季度共計兩個全新項目入市,為市場帶來6.9萬平方米新增供應。截至年末,非核心商務區甲級寫字樓存量達到410萬平方米。非核心商務區寫字樓空置率環比、同比分別下降1.8個百分點和2.0個百分點至32%。租金水平同比維穩,為每平方米每天人民幣5.8元。

供應繼續放量仍將是來年上海寫字樓市場的一大挑戰。2019年,預計核心商務區和非核心商務區還將各自迎來超過100萬平方米的新增供應。租戶市場背景下,新項目去化周期或將拉長。聯合辦公的租賃走向或將為市場帶來更多不確定因素。

隨著聯合辦公市場的演變,業主除了引入聯合辦公以外,自身也傾向于打造自有品牌,從而為租戶提供更多靈活租賃方案,以提高競爭力。

2018年前11個月,上海零售總額同比上升7.9%,增速較去年同期下降0.2個百分點。2018年全年共900,000平方米新增供應入市,較2017年下降7.3%。

第四季度上海全市購物中心首層租金環比上漲0.3%至每平方米每天人民幣27.7元,較2017年同比增長1.3%。核心商圈購物中心空置率較上季度上升0.2個百分點至6.8%,較去年同比上漲0.9個百分點;非核心商圈空置率環比上升0.4個百分點至6.8%,同比上漲0.1個百分點。

預計2019年零售市場仍面臨供應壓力,預計有14個項目約112萬平方米新增供應入市。大量新供應入市及宏觀經濟環境將導致整體租金漲幅有限,但新零售、體驗式業態、跨界復合品牌開店需求仍然旺盛,支撐優質項目租金穩健增長。此外,部分存量項目雖開業初期租金較低、入駐率不高,但通過業態調整和持續引入新品牌使租金補漲,將鞏固整體市場租金水平。


評論

評論: