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上海辦公室出租后裝修注意事項

  • 上海辦公室出租后裝修注意事項:

1、辦公樓裝修對消防的要求有相關的規范,如你要吊頂,室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸,而且要保持水平

2、寫字樓隔斷出新的房間,按照消防規范,必須增加單獨的煙感器,根據消防規范增加或者移位噴淋頭要請改造消防的專業公司來做。

3、寫字樓裝修過程中,規模小,弱電改造(包括網線和電1話線)要特別注意,網線和電1話線的一定要在放線的時候做好標記,不給后續工作帶來麻煩。

4、寫字樓裝修網絡布線中所有需要穿管的線,根據物業要求的不同有兩種管材可用,分別是PVC管和金屬管。

5、寫字樓經過裝修隔斷之后,室內空調系統需要改造,重新分布或者增加出回風口。根據不同樓宇的空調系統還有風機增加的可能。改造空調系統的專業公司基本都是由物業指定,一般為大樓空調系統的維保單位。

6、辦公家具進場后,強弱電走線需要隨著辦公隔斷一起安裝到每個工位,這點需要裝修公司和家具公司配合完成。

影響寫字樓租賃價格的因素:

1.區位因素
通常每個商圈(核心商圈/非核心商圈等)會有一個租金范圍。寫字樓的/價格在其中浮動。
2.交通因素
是轉乘站地鐵/地鐵上蓋/臨近是否有地鐵/BRT連接/主干道相連/方不方便打車。大眾交通越方便價格越高。
3.硬件因素
是否有LEED認證/架空地板/中空low-E雙層玻璃/凈層高/ 電梯/sq.m./VAV,VRV,Fancoil/供電雙回路三回路等
4.軟件因素
單一業權/開發商名氣/物管好不好

我們擁有更細化市場劃分,為了更加有效的為客戶服務, 我們按商用物業的區域以及使用性質進行劃分,分別負責,各種類型或區域的商用物業都有精深專業的負責人。我們擁有強大的支持團隊,包括業務助理秘書、市場推廣、美工設計、網絡維護等等,負責售前、售后服務以及市場推廣服務, 業務銜接流暢,做到責任到崗到人,整體過程完善。

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