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甲級寫字樓的評定標準有哪些?

?說到甲級寫字樓,很多人自然會聯想到是不是也有乙級寫字樓、丙級寫字樓,這些排名是如何做出來的,又有哪些依據呢。所謂的甲級寫字樓是種約定俗成的說法,寫字樓市場本身并沒有統一的界定標準,今天我們要聊的就是為何在通俗意義上,寫字樓會被評以甲乙丙的說法,這些評定到底有沒有標準。

?從字面意思來看,甲級寫字樓相比乙級寫字樓和丙級寫字樓要高端,甚至于有的甲級寫字樓是城市地標建筑,國際上評定甲級寫字樓一般通過配套設施、物業服務水平、交通等方面。行業內普遍認為甲級寫字樓應具備如下要素:國際化管理、人性化設計、高端品質、便捷交通、智能環保。

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? ? 甲級寫字樓評定標準從面積來說應超過2萬方,單層建面不低于1000方。甲級寫字樓的大堂要寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為2.7米左右。1-2年內的入住率不低于65%。

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? ? 另外,甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算,每部客梯服務面積不超過5000平方米;等候時間不超過30秒;還需要客梯和貨梯有效分離,貨梯至少1部;有完善先進的智能控制系統。按寫字樓總建筑面積計算,每150-200平方米配置一個停車位;配備專用地上、地下停車場;地下停車場應設有自動計費系統和防盜安全系統。

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? ? 在甲級寫字樓基礎上,還有一種對寫字樓的評級叫“5A級寫字樓”,當然5A寫字樓主要評價寫字樓的智能化水平,也就是硬件配套設施,想要綜合考量寫字樓品級,需要考量的內容要從軟硬件配置,物業服務水準,周邊配套,地段優劣等多方面綜合考量。

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? ? 總結來說,甲級寫字樓的評定標準并不是很嚴謹,寫字樓市場上甲級寫字樓也可叫高檔寫字樓,只是一種通俗的叫法,并不具有國際化認證。


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