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租辦公室真有那么難嗎,那你是沒找對方法

租辦公室的理由有很多,可以是員工坐不下了,可以是對大樓廁所不滿意,也可以是周邊配套不行,交通不便利??傊疅o論哪種理由都會想著換一個更好的,尤其是在疫情之后,砍價的主動權在租戶手里,能低價租到過去不敢想的寫字樓。

大家都說租辦公室比較難,主要是因為市場上的房源完全滿足租戶需求的不多,我們在此先了解一個概念,影響寫字樓租賃的因素有好多,重要的是交通位置、商業配置、物業服務、裝修情況等等,能滿足所有指標的優質房源很少,實在滿足不了,建議租戶從交通和地段進行篩選,畢竟這兩個因素才是寫字樓的核心競爭力。

? ? 沒有便利的交通和優質地段,物業服務再好,房源裝修再奢華也沒用,這就跟投資買房一樣,一定要主抓重點需求,租辦公室就是先選地段和交通,然后再去糾結多大面積,什么價格,最后再看看停車位、綠化面積、房源朝向等問題。


? ? 如果不是租辦公室而是作為投資,一定要謹慎,目前寫字樓市場的空置率都很高,一線城市也在20%左右,二線城市基本都在30%以上,寫字樓投資最重要的因素是地段,而好地段的商業樓是稀缺資源,難搶價也貴。


? ? 如果是個人投資寫字樓,沒有招商和運營能力,出租并不容易,即使有中介幫忙也不能說絕對就能順利出租,比如疫情事件就直接讓寫字樓空置率翻幾番。而一些商住一體的公寓居住體驗雖然不錯,但生活成本高,二手交易稅費極高,流動性很差,買了很難賣出去。如果想著投資公寓既可以當住宅,又可以當寫字樓出租,那只能說公寓兩頭都沒有優勢。公寓居住環境、周邊配置、舒適度不如住宅,辦公更是比不了寫字樓,優點就是價格比較便宜。


? ? 無論是租辦公室,還是投資寫字樓、商鋪、公寓,都建議體現了解以下各項費用以及市場行情,千萬不要一個沖動被人忽悠。


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