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寫字樓租賃價格下降能帶動需求提升嗎

國內寫字樓租賃市場深受打擊,一些優質寫字樓商圈租賃也發生了巨大變化。以下小編將從一二線城市的一些重點商圈租金變化,來分析市場發展的趨勢,并且分下下租金降了市場的需求是否有在上升。

020第二季度,疫情對寫字樓租賃市場的影響還在繼續,在整理了國內15個重點城市主要商圈數據發現,90%商圈寫字樓租金環比下跌;其中批發零售、住宿餐飲、交通運輸、文體娛樂等行業受到的影響較大,這幾類行業企業較為集中的商圈寫字樓租金環比下跌較多。


? ? 在寫字樓租賃價格環比下跌的這些商圈中,深圳龍崗中心城環比跌幅最大,跌幅達到了3.96%,租金下跌至3.7元/㎡·天;深圳南山中心區、北京上地等13個商圈寫字樓租金環比跌幅亦在3.0%以上;廣州體育中心、上海五角場等47個商圈租金環比跌幅在1.0%-3.0%之間;上海淮海中路、成都春熙路等9個商圈寫字樓租金環比跌幅在1.0%以內。


? ? 當然,也有一些行業的發展并未受到影響,比如互聯網行業、在線醫療、大數據、教育類行業繼續保持擴張態勢,這些企業非但沒有退租或縮減面積的跡象,反而對樓盤硬件設施較好、物業管理完善且租金較低的新興商圈寫字樓需求有所增長。


? ? 同時,TMT、金融業等行業仍為寫字樓市場需求主力,部分企業存在擴張需求;因此,這幾類行業企業較為集中的商圈寫字樓租金仍較為穩定。在中國房地產指數系統寫字樓租金指數監測的15個重點城市主要商圈中,北京麗澤橋、北京科技園區等8個商圈寫字樓租賃價格環比有所上漲,漲幅均在1.0%以內。


? ? 舉例來說,北京金融街商圈租金環比下跌2.23%,中關村商圈租金環比下跌2.56%。上海陸家嘴商圈租金環比下跌1.11%,靜安寺商圈環比下跌2.06%。廣州珠江新城商圈環比下跌2.97%,天河北商圈環比下跌1.14%,深圳龍崗中心商圈環比下跌3.96,后海商圈平均下跌2.92%。


? ? 從以上數據來看,全國各大商圈寫字樓租賃價格都在下降,不過除了我們上述提到的金融、TMT行業有擴張需求外,更多的行業還是收到很大影響,價格的降低只是為了吸引客戶,但市場的需求量并沒有因此增加。


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