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寫字樓租賃,運營考核評價標準有哪些?

1. 出租率。

有人認為達到85%就可以視為滿租,因為要空出部分給要擴租的租戶,不然可能會流失掉這個租戶。而看上市公司的財報,你會發現,他們出租率幾乎都在90%以上,好多在95%以上。至于二房東,我了解有的要達到93-95%才給管理團隊獎金。

我自己也拿一個樓盤測算過(若業主為一手房東),在每年空置期1個月,中介費1個月,出租率90%+的情況下,租金回報率可以達到5-6%,就這個成績而言,是很不錯的。

2. 空置期。

空置期這個數據,我自己參加過很多培訓,看過很多資料,都沒有提到這個指標。但這個指標也非常重要,空置時間過長,意味著就算租出去了,也幾年內達不到預期的收益率。

理想的說,平均每年將空置期控制在1個月或以內,是很好的。比如說,這間辦公室空了3個月才租出去,那理想的客戶是租3年。或者說,花了6個月才找到租戶,但如果客戶租了6年,那也可以。

出租率為什么要達到90%,而空置期為什么又每年是1個月?你如果拿一個樓盤做測算(假如租金符合當前市場水平),你會發現,它的租金收益率會達到5-6%。

3. 續簽率。

這個也沒有明確的指標。續簽之所以重要,是因為沒有空置期、免租期、裝修補貼、中介費(或只需付部分)等各項成本,可有效提升盈利水平。我也拿一個二房東項目算了下,續簽率如果在40%+,則凈利潤率會增加15%。我之前也問過某知名二房東的負責人,說他們項目的續簽率是80%,是非常好了??傊m簽率是越高越好。

4. 其他收入。

如會議室(若有)、停車費、廣告位收入等。這個收入可能占比不多,但如果閑置,就是損失或浪費。

5. 利潤率。

不管你多努力,最后都是財報說話,你利潤率多少?租金回報率,一般達到5-6%是不錯的,或底線至少不虧損,你達到了嗎?

6. 增速。

中國GDP年增速6%+,杭州區域還會更高,你租金收入是否跑贏GDP增速了?或至少跑贏CPI?


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