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甲級寫字樓租賃市場

　　第四季度，位于靜安區火車站區域的上海金融街一期在第四季度竣工交付，該項目是由金融街控股和豐泰地產共同開發運營，為市場帶來70,000平方米的辦公面積。

　　徐匯濱江的陽光濱江中心在第四季度入市，為市場帶來近115,000平方米的辦公面積。由石榴集團開發的長寧國際也在第四季度竣工交付，該項目位于長寧區地鐵虹橋路站，為市場帶來近140,000平方米的辦公面積。

萊坊董事、上海和北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示，在第四季度的新增租賃成交中，國內企業的租賃需求仍然占據市場主流，占比超過60%。

　　從行業來看，第四季度市場租賃需求來源更為豐富。除了金融業、生物醫藥及在線教育外，其他行業諸如信息技術、制造、房地產、文娛、貿易等行業的租賃需求也都有不同程度的回升。金融及專業服務行業中的國內企業占比較高，房地產、文娛、零售及教育行業中的外資企業租賃需求比較強勁。

　　第四季度，全市甲級寫字樓平均租金環比下跌1.0%至每天每平方米人民幣8.34元，全年市場平均租金較2019年同比下跌約9.2%。第四季度市場租金雖然仍呈跌勢，但環比跌幅收窄約1.6個百分點。核心商務區平均租金環比微跌0.2%至每天每平方米人民幣10.83元。

萊坊上海辦公樓服務部主管李章南表示，核心區內金融機構以及專業服務企業租賃活動頻繁給予業主方較高的市場信心。在給予承租方裝免優惠外，業主降租的意愿不強烈是致使第四季度核心區租金沒有繼續大幅下滑的重要原因。如疫情可控，2021年第一季度將有超過50萬平方米的甲級寫字樓項目計劃竣工交付。預計受新項目交付影響整體空置率將有小幅回升，而由于承租方繼續嚴控預算，市場租金將繼續下行。

寫字樓投資市場

　　萊坊資本市場部董事鄭楠表示，2020年全年上海投資寫字樓大宗交易金額超過人民幣320億元，與2019年相比有小幅增加。2020年的新冠疫情并未減弱投資者對于寫字樓資產的投資熱情，自用型買家成為市場上的主流。所有大宗交易中，內資銀行、保險和證券等傳統金融機構在買家占比中超過65%。部分資金充裕的科技企業和制藥企業以自用目的購買研發樓也成為趨勢。

　　在第四季度新增的寫字樓大宗交易中，中國建設銀行旗下建信人壽以人民幣55.5億元簽約購入上海綠地外灘中心T4辦公樓，寫字樓及配套建筑面積約為58,800平方米。

　　上海明天廣場7至23層資產在第四季度拍賣成功，成交價格為人民幣19.907億元，建筑面積合計36,500平方米。

　　上海張江高科技園區開發股份有限公司將全資子公司持有的部分資產以人民幣約9億元售予翰森（上海）健康科技有限公司。