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上海寫字樓市場二季度報告:租金下行進一步利好租戶

  2020年第二季度,上海市場整體空置率保持穩定,租金則環比下降4.6%。受全球疫情影響,多數租戶選擇續租而推遲擴張或搬遷計劃。線上行業持續引領需求復蘇。

  前灘子市場成為二季度重點,相繼有較多的大面積租約成交。因此該子市場應在2020年下半年呈現較好的凈吸納量。

  租金下行進一步利好租戶

  業主:新項目的業主應該提供更多的激勵措施來吸引租戶。部分原計劃今年入市的新項目推遲入市至2021年。

  由于業主在條款和優惠政策上更加靈活,因此今年租戶應考慮搬遷或擴張,并鎖定較長的租賃期。

租賃市場持續向租戶傾斜

  2020年第二季度,上海寫字樓市場空置率整體維持穩定,但全球疫情使租戶企業在擴張和搬遷決策上相對更加保守。同時,新項目普遍提供更優惠的租賃條款,以快速去化空置面積,從而使業主間出現激烈的租金競爭。市場平均租金季環比由此下降4.6%。TMT和金融業仍引領需求增長。浦東的前灘子市場本季度獲得了包括西門子、安居客、基石藥業在內的多個大面積租約。

 展望

  高力國際預計下半年市場需求將逐步回彈,但年內應會保持低位??紤]到目前仍未結束的疫情與計劃入市的新項目,平均租金應會在年內持續下滑,盡管有部分的新項目可能會推遲至2021年入市。


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