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寫字樓租賃的八個看點?

寫字樓租賃的八個看點?

一、看建筑

寫字樓建筑外立面造型是否給人帶來愉悅感,是否符合主流審美;外觀時尚或者大氣的寫字樓會對企業的本身形象有不少提高;避免危樓;更深層次的是選擇與公司氣質吻合的建筑;電梯的選擇也很重要,電梯的數量、位置設計、升降速度,都會影響上下班高峰期的人員疏散效率;特別是電梯的安全質量問題。

二、看室內環境

通風、采光:天花板的層高是否合適;窗戶是否敞亮、是否為落地玻璃,門窗之間是否通透。

隔音:看窗戶玻璃隔音效果及窗外的壞境,如窗外在修路或在鬧區,而玻璃隔音又不好,這樣的辦公環境應避免,擾亂心智,影響工作效率。

溫度:主要看辦公室的朝向與空調,比如辦公室朝西,到了酷夏辦公室非常炎熱,如空調效果不佳,降溫將非常困難。

三、看交通

便捷的交通能夠為企業員工節約上下班所消耗的時間,便捷的交通不僅能夠讓員工對企業有極大的好感度,而且為招攬人才和商務伙伴上門商談提供很大便利。好的交通配套周邊不乏各種商業配套,這是相輔相成的。

四、看配套

吃飯及日常購物是否方便,餐飲店及便利店是否近在咫尺;是否有咖啡店,進行合適的商務談判;是否有合適的娛樂、運動場所,方便員工團建或商務娛樂。

五、看住宿

公司員工是否方便在附近租到房子,并同時根據公司薪資的定位,查看周邊住宿開支是否是符合當前員工的薪資水平。

六、看停車位

進門是否人車分流,這涉及到員工的安全問題;是否有標牌指引停車,節省時間;停車位是否充足,停車位的數量與寫字樓辦公室的建筑面積能否達到1:1,即每100平米配置車位數量為1,如果特殊情況下,一個辦公室的員工大部分是開車上下班的,是否有多余的停車位,也方便客戶的來訪;還有停車位收費是否合理。

七、看物業

如果公司有事需要物業的幫助,物業公司能否熱情解決問題;物業公司對發單頁、推銷等影響工作的行為是否有管制;保潔人員的配置,能否保證電梯、廁所的整潔;上下班進電梯是否維持排隊次序。

八、看鄰居

辦公室的鄰居是哪些公司,與公司是否匹配,是加分還是減分,例如鄰居是銷售型公司,您公司是科技公司,對方比較吵鬧會不會影響到技術男辦公效率;如果鄰居是你的同行,會不會對您公司招聘產生極大威脅等。


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