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嘉定理想之地

2.5~2.5萬元/m2


5個 -
在售房源 可售面積

地址:上海市嘉定區合作路398號

距離地鐵:地鐵11號線嘉定新城站

招商電話 400-876-1589

嘉定理想之地出售及價格

  • 項目詳情
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上
照片
面積
單價
樓層
裝修
嘉定理想之地- 536.29m2
2.5萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 510.1m2
2.5萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 1082.86m2
2.5萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 804.03m2
2.5萬元/m2
花園獨棟 標準交付
嘉定理想之地- 1140.38m2
2.5萬元/m2
花園獨棟 標準交付

嘉定理想之地樓盤介紹

一、上海嘉定理想之地項目定位與核心價值
理想之地是嘉定新城核心區稀缺的 “產城融合” 旗艦綜合體,由中建二局(持股 51%)與萬科(持股 49%)聯合開發,總投資 117.34 億元,總建筑面積 36.86 萬㎡,整合獨棟總部辦公、超甲級寫字樓、街區商業及高端住宅,定位 “長三角智能網聯產業轉化樞紐”。
三大戰略標簽
  • TOD 流量引擎:與地鐵 11 號線嘉定新城站直線 150 米(步行 2 分鐘),日均承接 10 萬 + 商業客流(萬達廣場一街之隔),企業展示效率提升 30%;
  • 低碳智慧標桿:辦公區全面執行綠建三星標準,屋頂光伏系統降低能耗 25%,適配企業 ESG 戰略;
  • 產業生態閉環:規劃引入醫療健康、工業互聯網、新能源汽車配套服務企業,與嘉定區 6000 億汽車產業集群深度協同。
二、上海嘉定理想之地區位與戰略輻射力
黃金坐標:嘉定區雙單路 888 弄,嘉定新城中央活動區,距虹橋樞紐 16 公里(車程 15 分鐘),距上海人民廣場 22 公里。
產業協同網絡
  • 軌交動脈:11 號線直連江蘇路 / 徐家匯,30 分鐘貫通市中心;嘉閔線(建設中)直達虹橋樞紐,強化長三角商務鏈接;
  • 產業集群半徑
  • 3 公里內:上海智能傳感器產業園(產值 200 億元)、南翔精準醫學產業園(生物醫藥增速 25%);
  • 5 公里內:上海國際汽車城(上汽大眾、蔚來汽車等 300 家企業集聚)。
三、上海嘉定理想之地區域產業定位與政策紅利
嘉定區 “雙千億級” 戰略升級
  • 主導賽道
  • 智能網聯汽車:2023 年產業規模 6000 億元,開放 530 公里自動駕駛測試道路,目標打造國家級車路協同示范區;
  • 智能傳感器:占上海市場份額超 40%,2025 年目標產值 500 億元;
  • 非稅扶持政策(規避公平競爭審查)
  • 載體定制補貼:企業購置獨棟總部,按設備投資額 15%-30% 返還(嘉定區科技創新基金);
  • 人才安居:提供 “先租后售” 人才公寓,租金低于市場價 20%+ 高管子女優先入讀華二初級中學;
  • 環評綠色通道:符合智能制造方向企業,實驗室投產周期縮短 40%。
四、上海嘉定理想之地項目參數與硬件配置
獨棟總部設計
  • 空間尺度:層高 4.2m,首層承重 500kg/㎡(局部加固至 800kg/㎡),適配高端研發及輕型制造;
  • 智慧運維:VRV 空調系統 24 小時獨立控制,雙路供電保障生產連續性;
  • 低碳技術:屋頂光伏板 + LEED 金級認證,降低企業碳核算成本 25%。
全維配套矩陣
  • 商業服務:自持 4.8 萬㎡街區商業(含山姆會員店 / CGV 影院),直連萬達廣場;
  • 醫療教育:緊鄰瑞金醫院北院(三甲),700 米內覆蓋 4 所幼兒園及交大附屬實驗學校;
  • 生態人文:35% 綠化率 + 銀翔湖公園,提升員工生活品質。
五、上海嘉定理想之地競品對標與差異化壁壘
(一)競品分析
  1. 漕河涇顓橋科技綠洲
  • 短板:售價 3.2 萬元 /㎡(較理想之地高 14%),無 TOD 樞紐覆蓋,商業依賴社區底商;距地鐵站 800 米,通勤便利性低 30%;
  • 產業局限:聚焦泛制造業,智能網聯企業占比不足 20%,技術協同薄弱。
  1. 嘉悅云上
  • 價格誘惑:住宅均價 4.98 萬元 /㎡,但無獨棟辦公產品,企業形象展示受限;
  • 生態短板:純住宅項目缺乏產業生態,與汽車城產業鏈脫節。
(二)理想之地核心護城河
  • 產業 - 商業 - 居住閉環:自持商業 + 住宅 + 辦公多元業態,員工留存率提升 40%;
  • 成本占優:獨棟售價 2.8 萬元 /㎡(低于市場均值 12%),疊加光伏節能,長期運營成本優化 25%。
六、上海嘉定理想之地商業賦能與人才生態
企業服務包
  • 圈層對接:優先參與季度 “嘉定汽車產業聯盟” 沙龍(對接上汽 / 蔚來高管);
  • 品牌曝光:免費使用萬達廣場 LED 屏(1 周 / 年,覆蓋日均 5 萬客流);
  • 研發支持:共享上海智能傳感器產業園 MEMS 中試平臺,降低設備投入 30%。


嘉定理想之地樓盤參數

層高

4.5米

層數

3層

電梯

2部

得房率

80%

物業公司

萬科物業

開發商

萬科地產

嘉定理想之地附近交通及配套

嘉定理想之地

上海市青浦區崧澤大道333號(地鐵2號線徐涇東站5、6號口即到)

嘉定理想之地樓盤點評