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• 用途：企業總部 / 區域中心選址決策參考

• 編制對象：企業董事長及戰略決策層

• 數據時效：2025 年 8 月（基于最新市場動態及政策）

• 編制機構：上海梧桐聯行產業招商選址專家組

上海普陀區月星環球港招商招租電話：021-64398555

• 高能級總部經濟：聚焦金融科技、文化創意、商貿服務三大產業，吸引華為技術、江蘇銀行、利安人壽等 200 + 企業入駐，金融與科技企業占比 65%；

• 首店經濟高地：貢獻普陀區 40% 新增首店（2023 年 52 家），包括戴森體驗店、樂樂茶旗艦店等 50 + 上海首店，形成品牌集聚效應；

• 文化消費融合：聯動長風公園定向賽、少兒圖書館，年均舉辦超 1000 場活動（如敦煌展、哈利波特主題），客流留存率 65%，形成 “商務 - 消費 - 文化” 閉環。

• 軌交網絡：3/4/13 號線 “零距離換乘”，8 分鐘直達靜安寺商圈，1 小時覆蓋上海主要 CBD；

• 路網系統：內環高架入口 500 米，15 分鐘抵人民廣場，1 小時貫通長三角 26 城（G2/G42 高速直連）；

• 智慧泊車：1615 個智能車位（含新能源充電樁），AGV 系統提升周轉效率 30%；

• 貨運支持：M1 級環評資質，支持 24 小時物流及輕型生產，滿足研發型企業貨運需求。

• 空間配置：

• 甲級寫字樓：標準層 2270㎡（得房率 70%），支持 100㎡起靈活分割；層高 4.35 米，荷載 300kg/㎡，適配研發與總部辦公；

• 交付標準：精裝吊頂 + 架空地板 + 玻璃幕墻，品質對標國際甲級標準；

• 智慧系統：5G 全覆蓋、人臉識別閘機、VAV 變風量空調（新風量 40m3/ 小時 / 人）；

• 綠色技術：屋頂光伏年發電 50 萬度，雨水回收年節水萬噸，LEED 金級認證；

• 能源系統：雙空調模式（8-18 層 VRV/19-47 層 VAV），分戶計費 0.8 元 /kWh，雙回路供電保障連續性。

• 商業服務矩陣：

• 園區內：32 萬㎡環球港購物中心（含山姆會員店、Dior 等 450 + 品牌）、B1 層 “環球美食匯”（80 家餐廳）、真冰溜冰場、屋頂星空市集；

• 1km 內：長風大悅城、上海市兒童醫院（三甲）、金沙江路小學等教育醫療資源；

• 企業服務平臺：

• 仲量聯行物業提供 7×24 小時服務，含全球企業注冊、稅務代辦等增值服務；

• 共享國際會議中心（500 人報告廳免費預約）、47F 城市會客廳（8-200 人會議 / 發布會）；

• 月星集團全球供應鏈資源對接會（年化 20 場），助力企業拓展海外渠道。

• 人才保障：

• 普陀 “海納英才” 計劃：博士落戶綠色通道，高管租房補貼 3000 元 / 月；

• 人才公寓配租（距項目 800 米，租金市價八折），子女優先入讀市級示范校；

• 品牌賦能：

• 首店經濟聯盟：聯合政府媒體資源免費推廣新品牌（案例：戴森體驗店曝光量超千萬）；

• 開放屋頂花園用于企業品牌活動（限 2 次 / 年）；

• 審批與低碳支持：

• 環評 / 消防許可 “一窗通辦”，周期縮短 40%；

• 光伏發電享度電補貼 0.2 元，連續補貼 5 年。

• 選址建議：8-18 層中區（平衡租金與采光，毗鄰金融科技企業集群）；

• 租金方案：市場價 7.0 元 /㎡/ 天→優惠價 6.0 元 /㎡/ 天（下調 1 元專項優惠）；

• 租期架構：5 年起租（含 3 個月裝修免租期）；

• 年成本測算：約 219 萬元（租金 + 物業費），較靜安寺同等級甲寫低 35%；

• 物業費：28 元 /㎡/ 月（含公共能源 + 空調維保）；

• 停車費：1300 元 / 月 / 輛（固定車位，新能源充電樁全覆蓋）；

• 交付標準：精裝吊頂 + 機電預埋（VRV 末端自裝）；

• 戰略增值權益：免租期 2 個月 + 商場消費券 10 萬元（用于客戶接待），免費使用 47F 城市會客廳（年度 10 次）。

• 強推薦企業：消費品牌區域總部、跨境貿易樞紐、金融科技公司、高端服務業區域中心；需高流量曝光的企業；

• 謹慎進入：重型制造（荷載限制）、高污染生產（環評限制）、需 24 小時恒溫實驗室的企業（VAV 系統限時運行）。

• 高峰期內環高架擁堵率超 75%（7:30-9:30），建議優化軌交通勤方案；

• 超大型綜合體動線復雜，需定制客戶導視系統提升訪客體驗。