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上海虹橋商務區核心!濱水小面積獨棟稀缺在售,速搶!

在虹橋商務區這片代言上海未來的戰略要地上,經緯商務官邸以「世界企業的獨棟總部商務花園」為定位,匠心打造集私密辦公、生態景觀、高端配套于一體的商務新范式。項目以 1.31 低容積率、21% 綠化率,融合「私家花園 + 空中庭院」的立體空間設計,為企業構筑兼具身份標識與創新活力的總部領地。

一、虹橋商務區核芯區位:鏈接全球的 15 分鐘商務圈
項目坐落于虹橋商務區南片區,東臨虹橋交通樞紐(直線距離僅 2 公里,15 分鐘車程可達),西接國家會展中心,占據長三角「5 小時經濟圈」核心支點:
  • 軌交速達:步行 10 分鐘至地鐵 2 號線、17 號線虹橋火車站站,30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴,1 小時覆蓋蘇州、杭州等長三角主要城市;
  • 路網縱橫:緊鄰嘉閔高架、虹渝高架、滬青平公路,50 分鐘車程直達浦東機場,無縫銜接環渤海經濟圈;
  • 產業輻射:周邊聚集近 700 家總部企業,共享虹橋臨空經濟示范區政策紅利,形成高端產業集群效應。
二、獨棟總部定制:從空間到氣場的企業私屬符號
經緯商務官邸突破傳統寫字樓密集布局模式,711-856㎡獨棟辦公空間(總價 8000 萬 - 1 億元 / 棟)構建「一企一棟」的專屬領地,核心亮點包括:
  • 立體生態空間:每戶標配「私家花園 + 空中庭院」,首層私享獨立入戶花園,頂層贈送屋頂露臺,工作間隙可俯瞰虹橋城市景觀或伺花弄草,實現「辦公即度假」的場景切換;
  • 個性化功能配置:獨立大堂、花園露臺、影音室、私人健身房、私人影院等多元空間隨心定制,滿足商務接待、團隊活動、高端會晤等復合需求,助力企業塑造獨立品牌形象;
  • 靈活拓展可能:毛坯交付預留自由裝修空間,可根據行業特性打造實驗室、展示中心、創意辦公區等,地下室附贈空間進一步提升實用率。
三、低密度辦公哲學:效率與體驗的平衡之道
項目以 1.31 容積率打造虹橋稀缺的低密商務社區,21% 綠化率搭配水景資源,營造「花園式辦公」氛圍:
  • 隱私與靜謐:獨棟布局避免公共空間干擾,獨立電梯與門禁系統保障企業數據安全與運營私密性;
  • 健康辦公場景:大面積綠植覆蓋降低噪音、凈化空氣,空中庭院引入自然采光與通風,減少空調依賴,提升員工辦公舒適度;
  • 商務儀式感:獨立門頭設計、專屬企業 LOGO 展示位,搭配石材與玻璃幕墻立面,構筑莊重大氣的企業門面。
四、全維配套加持:15 分鐘商務生活圈
  • 商業資源:步行可達虹橋隆視廣場、上海寶業中心、IMX 全球商品博覽匯,10 分鐘車程至龍湖天街、虹橋天地等超百萬方商業綜合體,滿足餐飲、購物、休閑全需求;
  • 商務接待:周邊匯聚虹橋國家會展中心洲際酒店、新華聯索菲特大酒店等五星級酒店,無縫承接國際會議、展覽及高端宴請;
  • 政策賦能:享受虹橋商務區稅收優惠、人才落戶、研發補貼等政策,助力企業降低運營成本,加速成長。
五、數據參數:總部資產的價值坐標
  • 單棟面積:711-856㎡
  • 總價區間:8000 萬 - 1 億元 / 棟
  • 物業管理費:25 元 /㎡?月
  • 交付標準:毛坯(附贈地下室、屋頂露臺)
  • 適合業態:跨國公司區域總部、行業龍頭企業、高端服務機構、文創研發類企業
六、虹橋時代機遇:搶占總部經濟價值高地

作為長三角一體化的戰略支點,虹橋商務區正以「臨空 + 總部」雙輪驅動,吸引世界 500 強與高成長企業搶灘布局。經緯商務官邸以稀缺的獨棟形態、生態化辦公場景及不可復制的區位優勢,成為企業錨定虹橋、對話全球的「形象資產」與「發展引擎」。


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