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與武夷路、愚園路、新華路等百年歷史街區形成「文化商業共同體」，傳承老上海石庫門、花園洋房的人文基因，引入國際化藝術展覽、創意市集、設計師品牌等業態，打造「辦公在大廈、漫步在街區、消費在園區」的沉浸式體驗。周邊東華大學、新虹橋中心花園、天山公園等人文生態配套環伺，為創意產業提供靈感土壤與休閑空間。

規劃文化藝術中心、設計師買手店、創意餐飲、共享會議室等業態，與寫字樓形成「創意辦公 - 藝術展示 - 商業消費」閉環。1-2 層布局網紅咖啡館、藝術展廳，3-5 層規劃設計工作室與輕資產辦公，6-9 層可設企業定制化會所或高端餐飲，打造 24 小時活力商辦綜合體。

緊鄰延安高架、內環高架兩大城市動脈，10 分鐘接入滬渝高速、沈海高速，1 小時覆蓋蘇州、無錫等長三角核心城市；虹橋路、天山路主干道環繞，15 分鐘可達古北國際社區、尚嘉中心，滿足高端商務接待與生活需求。

整棟商業產權清晰，可作為企業固定資產配置或長期持有型投資。虹開發核心區近五年無新增商辦用地，項目作為區域內少有的大體量綜合體，出租率穩定在 90% 以上，年租金收益增長率達 8%，抗跌性強，是穿越經濟周期的優質資產。

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