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上海寶山顧村700㎡小獨棟出售!低總價,辦公研發生產總部一體

一、項目定位:300 畝產城融合體,定義智能制造新高度
保集 e 智谷,作為上海機器人產業園轉型發展的先行啟動核心項目,以 **“智能制造 + 生物醫療 + 互聯網 + 機器人”** 為主導產業方向,致力于打造北上海標桿性商務總部中心。項目總占地約 300 畝,集企業總部、研發設計、生產辦公、展示交流于一體,依托大張江與寶山 “1+9” 雙政策賦能,構建 “科技孵化 + 產業加速 + 金融服務” 三位一體生態,成為長三角高精尖企業集聚的戰略高地。
二、黃金區位:機器人產業園核心,立體交通賦能產業動脈
(一)產業集群腹地
  • 戰略載體定位:坐落于上海機器人產業園內,毗鄰發那科、ABB、新時達等機器人龍頭企業,共享研發技術、供應鏈配套與人才資源,形成 “引進一個、帶動一串、輻射一片” 的產業集聚效應;
  • 產城融合典范:園區自帶 46 畝體育公園,融合生態辦公與休閑配套,周邊聚集美蘭湖居住區、寶鋼集團等成熟社區及產業集群,構建 “生產 + 生活 + 生態” 三維發展空間。
(二)多維交通網絡
  • 地鐵通勤:步行 15 分鐘至 1 號線寶安公路站,30 分鐘直達人民廣場、靜安寺,串聯全城核心商務圈;
  • 快速路網:緊鄰南北高架、蕰川公路、友誼西路,15 分鐘接入城市快速路,40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場,滿足高端人才通勤與商務出行需求;
  • 物流便捷:毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐,為智能制造企業提供低成本大宗貨物運輸解決方案。
三、產品亮點:5 層獨棟總部空間,打造企業成長新引擎
(一)稀缺空間價值
  • 高性價比資產:產證面積 734㎡,實際使用面積達 1000㎡,得房率超 136%,首層 7.2 米挑高可做雙層 loft 設計,標準層 3.6-4.2 米層高適配研發辦公與生產展示,部分樓層精裝交付,電梯已安裝到位,即買即用;
  • 多元功能適配:104 地塊屬性支持生產、研發、總部辦公等復合用途,可注冊企業獨立產權,個人與公司均可購買,滿足企業從初創到總部的全周期空間需求。
(二)園區規劃優勢
  • 生態辦公場景:外立景觀融合現代工業美學,園區綠化率達 35%,46 畝體育公園配備籃球場、跑道、休憩綠地,為員工提供沉浸式自然辦公體驗;
  • 智能配套服務:千兆光纖入戶、智能安防系統、24 小時物業管理,專屬商務會所提供路演中心、會議室共享服務,降低企業運營成本。
四、政策紅利:雙政策疊加扶持,企業發展加速度
(一)專屬產業政策
  • 大張江政策覆蓋:享受研發費用加計扣除、高新技術企業所得稅減免(15% 優惠稅率)、科技型中小企業創新資金補貼(最高 50 萬元);
  • 寶山 “1+9” 政策禮包:前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業所得稅,后兩年返還 50%,重點企業可申請最高 200 萬元設備購置補貼;
  • 管家式服務:園區專屬政策團隊協助工商注冊、資質申報、人才落戶,提供 “一站式” 政策對接服務,讓企業專注核心發展。
(二)產業服務體系
  • 技術轉化平臺:與上海大學、上海機器人產業技術研究院共建實驗室,開放高端設備共享(如工業機器人測試平臺),加速科研成果落地;
  • 金融賦能網絡:聯合張江科投、寶山產業基金設立 10 億元專項投資基金,優先投資園區企業,提供股權融資、供應鏈金融等多元化支持。
五、適配業態:全產業鏈覆蓋,構建智能經濟生態圈
(一)智能制造核心區
  • 企業總部基地:5 層獨棟可定制企業 LOGO 外立面,首層 7.2 米挑高打造品牌展示廳,標準層設研發中心與行政辦公區,適配機器人、智能裝備企業區域總部;
  • 中試生產空間:104 地塊允許輕型生產,首層承重達 500kg/㎡,適合智能硬件、醫療設備企業開展樣品試制與小批量生產。
(二)新興產業集聚區
  • 生物醫療研發:標準層精裝空間配備新風系統與獨立空調,適配醫學檢驗實驗室、體外診斷試劑研發中心,毗鄰寶山藥谷產業園形成產業協同;
  • 互聯網 + 創新:開放辦公區可靈活分割,適合工業互聯網平臺、AI 算法公司入駐,共享園區智能制造應用場景資源。
(三)商務配套服務區
  • 商務會所:獨棟頂層可改造為高管接待室、董事會會議室,配套體育公園高端餐飲包廂,滿足商務洽談與圈層社交需求;
  • 展示交流中心:利用首層挑高空間打造產品體驗館,定期舉辦行業峰會、新品發布會,提升企業品牌曝光度。
六、投資價值:低總價高附贈,搶占 104 地塊稀缺資源
(一)資產性價比
  • 價格優勢:2.52 萬元 /㎡單價顯著低于同類型園區(區域均價 3-4 萬元 /㎡),總價 1850 萬元即可擁有 1000㎡實際使用空間,投資回報率預計年增長 8%-10%;
  • 產權清晰:獨立產證無抵押,支持商業貸款(首付 30% 起),適合企業固定資產配置與長期持有。
(二)增值潛力
  • 區域發展紅利:寶山 “北轉型” 戰略重點發展智能制造,園區作為機器人產業園核心載體,土地資源稀缺性逐年提升;
  • 空間靈活改造:毛坯 + 精裝復合交付狀態,可根據企業需求定制實驗室、生產車間或總部展廳,降低裝修成本 30% 以上。

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