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把握北上海黃金8分鐘,寶山獨棟辦公界頂流等你入手

當 2027 年寶山高鐵站的汽笛即將鳴響,北上海的商務格局正迎來一場顛覆性變革。上海鋼領二期,以 73 棟低密花園獨棟的稀缺姿態,搶占寶山站(規劃中)核心輻射區,距站西廣場僅 700 米,用「8 分鐘高鐵通勤圈」重構企業選址邏輯。這里不僅是物理空間的載體,更是鏈接長三角的財富傳送門,現 6 棟直面高鐵站的黃金獨棟限量發售,誠邀遠見企業提前布局高鐵經濟新賽道。
一、高鐵樞紐賦能:8 分鐘鏈接虹橋,1 小時輻射長三角
(一)北上海交通樞紐崛起
2027 年竣工的寶山高鐵站(8 臺 18 線)將成為上海第四大高鐵樞紐,日均客流量預計達 14.8 萬人次,串聯南京、杭州、蘇州等長三角核心城市,形成「8 分鐘到虹橋、20 分鐘到蘇州、1 小時到南京」的高效通勤網絡。項目距站西廣場僅 700 米(比虹橋站到國家會展中心更近 300 米),6 棟在售獨棟直面高鐵站,企業 LOGO 與樞紐地標同框,成為天然的品牌展示窗口。
(二)三維交通網絡加持
  • 高鐵通勤:8 分鐘直達虹橋樞紐,蘇州工程師乘高鐵 20 分鐘到崗,通勤效率超越傳統地鐵通勤,成為吸引長三角人才的核心優勢;
  • 軌交覆蓋:1 號線、3 號線雙軌交環繞,30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴等核心商務區;
  • 高速物流:緊鄰外環高速、上海繞城高速,原材料上午抵達高鐵站,下午即可進入企業車間,物流成本降低 30% 以上。
二、低密獨棟價值:高鐵站旁的「企業私屬會客廳」
(一)稀缺產品力:73 棟花園獨棟,6 棟直面樞紐
  • 面積選擇:主力面積 1036-8204㎡,涵蓋單層 1036㎡靈動空間、整棟 2349-3502㎡總部私域,更有 8110㎡+8204㎡公寓整售產品,適配企業總部、研發中心、高端會所等多元需求;
  • 空間優勢:50 年倉儲用途產權(2006-2056 年),可通燃氣管道,支持企業自建員工食堂、會所式接待廳;毛坯交付預留改造空間,綠化率超 30%,戶戶配備花園露臺,打造「公園里的辦公」場景。
(二)場景化招商工具
  • 人才招聘:長三角人才可實現「跨省通勤」,蘇州、無錫等地員工每日通勤成本低于市區單程地鐵,人才吸引力提升 40%;
  • 客戶接待:重要客戶出站步行 10 分鐘直達企業總部,避免市區通勤擁堵,商務接待效率與面子工程雙達標;
  • 資產增值:當前外環外價格,享受樞紐級配套,2026 年吳淞超級 TOD、2025 年高鐵站南商辦地塊出讓后,區域容積率預計提升至 5.0 以上,低密獨棟將成絕版資產。
三、現狀與未來:短期建設與長期紅利的價值平衡
(一)當下實景:預見未來的「潛力窗口期」
  • 配套現狀:距最近星巴克 2.3 公里,周邊商業配套待完善,但 2025 年起高鐵站南將啟動商辦地塊出讓,2026 年吳淞超級 TOD 落地,3 年內形成「樞紐 + 商業 + 辦公」復合生態圈;
  • 建設進度:2027 年前周邊持續施工,需忍受短期工地環境,但可享受「價格洼地」紅利,同類低密獨棟價格僅為虹橋商務區 1/3。
(二)政策與規劃雙重利好
  • 產業導向:寶山「北轉型」戰略核心區,重點發展智能制造、總部經濟,企業可優先申請稅收返還、人才補貼等政策;
  • 物流優勢:依托高鐵站與高速網絡,成為長三角供應鏈樞紐節點,尤其適配高端裝備、生物醫藥等對時效敏感的產業。
四、產品核心參數:全周期企業的資產配置優選
  • 面積段:1036㎡(靈動單層)、2349㎡/2759㎡/3502㎡(花園獨棟)、8110㎡+8204㎡(公寓整售),滿足初創企業到總部型企業的空間需求;
  • 交易方式:資產交易,部分帶租約出售,1 棟 1 證,產權清晰,支持企業長期資產布局;
  • 運營成本:物業費 3.5 元 / 平 / 月,低于市區同類物業 50%,通燃氣設計進一步降低日常運營成本;
  • 交付標準:毛坯交付,可根據企業需求定制裝修,獨立冠名權、專屬入戶大堂彰顯品牌辨識度。
五、招商定位:三大客群的戰略選擇
(一)長三角總部型企業
依托高鐵樞紐,將這里設為長三角運營總部,實現「上海注冊、長三角布局」,降低核心區辦公成本,提升區域輻射能力。
(二)智能制造企業
外環高速與高鐵物流加持,原材料與產品運輸效率提升,可設研發總部 + 輕型生產基地,通燃氣設計滿足員工食堂與接待需求。
(三)投資型機構

帶租約出售產品提供穩定現金流,50 年產權 + 樞紐規劃,資產增值潛力明確,適合長期持有或資本運作。


上海寶山區出售獨棟招商電話: 13585818590






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