上海虹橋前灣，約2000 - 3000㎡總部高配生態辦公獨棟待售

發布時間：2025-06-06 瀏覽次數：100 來源：m.www223aaa.com

在虹橋前灣這片承載上海全球城市樞紐功能的 "黃金地塊" 上，鴻橋國際商務中心以前瞻性的 5O 商務生態體系與 "無界花園辦公" 理念，構筑由 1 棟總部獨棟辦公與 4 棟獨棟商務花園辦公組成的低密商務集群。這里不僅是物理空間的革新，更是商務生態的重構 —— 讓自然與效率共生，為企業打造鏈接世界的戰略總部與創新場域。

一、戰略區位：占位虹橋前灣，錨定長三角價值樞紐

（一）虹橋商務區核芯發展極

項目鼎立虹橋前灣片區，作為上海 "十四五" 重點規劃的 "全球城市會客廳"，這里是虹橋商務區 2.0 升級的核心承載地，承接大虹橋 "國際開放樞紐" 戰略紅利，匯聚總部經濟、國際貿易、高端商務等核心功能。依托虹橋商務區年客流超 4 億人次的交通樞紐優勢（虹橋機場、高鐵站、軌交網絡），成為企業布局長三角、輻射全國的戰略支點。

（二）政策與產業雙重賦能

享受虹橋商務區專項政策扶持（稅收減免、租金補貼、人才落戶綠色通道），毗鄰國家會展中心、虹橋國際展匯等會展經濟載體，與前灣新興產業集群（人工智能、生物醫藥、總部經濟）形成聯動效應，構建 "會展 + 產業 + 商務" 的全生態閉環。

（三）立體交通網絡暢達全球

高速動脈：緊鄰滬常高速、沈海高速、滬渝高速等交通主軸，30 分鐘速抵上海主城區，1 小時覆蓋蘇州、無錫、嘉興等長三角核心城市，滿足高頻次商務出行與物流運輸需求。

軌交樞紐：步行 10 分鐘可達地鐵 10 號線、17 號線諸光路站，無縫對接虹橋火車站、浦東機場，實現 "軌交 + 高速 + 航空" 三維交通覆蓋，打造 "30 分鐘商務通勤圈"。

二、產品革新：獨棟商務集群，定制企業專屬領地

（一）總部獨棟辦公：領袖企業的全球形象封面

專為行業龍頭打造整棟私屬空間，約 5000㎡定制化總部載體，配備獨立冠名權、專屬入戶大堂與私享電梯系統，滿足企業戰略決策、高端會晤、品牌展示等多元需求。全玻璃幕墻立面設計，270° 環幕視野盡攬前灣城市景觀，樹立國際化企業形象地標。

（二）商務花園辦公：多元場景的靈活適配

4 棟 2000-3300㎡獨棟辦公體，總高 4 層，4.5 米奢闊層高，可自由分割為研發中心、開放式辦公區、董事會議室等功能模塊：

首層 7.2 米挑高空間：適配產品展示、接待大堂等重展示功能，營造大氣商務氛圍；

標準層 4.5 米凈高：滿足研發辦公、團隊協作等多元場景，預留樓板荷載升級條件，兼容輕型生產與設備展示；

屋頂花園露臺：專屬空中花園空間，可打造高管私享會客廳或員工休憩區，實現辦公場景與自然的無縫銜接。

三、5O 商務生態：重構辦公場景的效率哲學

以 "Oxygen（富氧生態）、Open（開放空間）、Own（專屬服務）、Online（智慧互聯）、Office（高效辦公）" 五大維度，構建全周期商務賦能體系：

（一）Oxygen 富氧生態：無界花園辦公

立體園林景觀：30% 綠化率覆蓋，通過下沉式庭院、生態連廊、垂直綠化墻等設計，打造 "建筑即花園" 的辦公體驗，實現每 100㎡辦公空間對應 20㎡綠化面積；

健康辦公環境：全樓宇配備新風系統與 LOW-E 中空玻璃，PM2.5 實時監測與智能調溫，營造富氧、低噪的綠色辦公空間，提升員工專注度與創造力。

（二）Open 開放空間：激發協作創新

無界社交場景：共享會議中心（含 500 人報告廳）、路演大廳、商務咖啡館等公共空間，促進企業間資源對接與跨界合作；

景觀連廊設計：通過空中連廊串聯各獨棟樓宇，形成開放互動的商務社區，打破傳統辦公的空間壁壘。

（三）Own 專屬服務：定制化商務支持

一站式政務服務：園區設立政策申報中心，協助企業辦理工商注冊、稅收優惠、人才補貼等事務；

企業專屬管家：提供 24 小時安保、設施運維、會議接待等定制化服務，匹配總部企業的高端服務需求。

（四）online 智慧互聯：數字化辦公體驗

智慧管理系統：運用 BIM+IOT 技術實現智能停車引導、能耗監控、安防預警，獲評 "上海市智慧園區示范項目"；

5G 全覆蓋：千兆光纖入戶，支持遠程會議、云端協作等數字化辦公場景，滿足科技型企業的高速網絡需求。

（五）Office 高效辦公：空間效率優化

高得房率設計：標準層得房率達 85%，遠超區域平均水平，減少空間浪費；

靈活租賃方案：提供整棟租賃、分層定制等多元模式，適配成長型企業到總部型企業的全周期需求。

四、臻稀價值：搶占前灣商務資產高地

（一）核心區低密孤本

作為虹橋前灣唯一容積率 1.5 以下的花園辦公項目，對比區域普遍 2.5 + 容積率的商務體，人均綠化面積達傳統寫字樓 3 倍，以稀缺低密屬性成為企業總部選址的 "生態綠洲"。

（二）資產配置優選

面積段：2000-3300㎡商務花園辦公，5000㎡總部獨棟辦公，滿足不同規模企業需求；

增值潛力：前灣片區土地供應逐年收緊，項目作為區域內成熟運營的低密商務集群，兼具自用價值與資產保值屬性，單價詳情可致電專屬顧問咨詢。

（三）未來發展引擎

依托虹橋前灣 "一軸兩帶三片區" 規劃（商務發展軸、生態景觀帶、產業創新帶），預計 2025 年集聚企業超 2000 家，年產值突破 500 億元，成為長三角商務經濟的新增長極。

當商務辦公從 "效率至上" 進階到 "生態與效率共生"，鴻橋國際商務中心以前瞻性規劃，將虹橋前灣的樞紐價值、花園辦公的生態優勢、5O 體系的創新賦能深度融合。這里不僅是辦公場所，更是企業的 "商務生態圈"—— 在富氧綠意中激發創新靈感，于開放空間中鏈接全球資源，以專屬服務賦能高效運營。

上海閔行區出售獨棟招商電話： 13585818590

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