上海閔行！雙核驅動滬西南黃金走廊，1600㎡獨棟待售

發布時間：2025-06-05 瀏覽次數：167 來源：m.www223aaa.com

一、核芯定位：從城市記憶到科創地標

力波中心，上海首個零星工業用地升級的產城融合標桿項目，由 1987 年創立的原力波啤酒廠蛻變而來，承載著一代人的味覺記憶與城市情懷。項目鼎立上海西南門戶核心，踞守閔行與徐匯主城交界，以 30 萬㎡復合業態（含總部獨棟辦公、5A 甲級寫字樓、商業街區、白領公寓、文創產業園），打造集 "歷史傳承、生態辦公、產城融合" 于一體的科創承載區，成為閔行區對接上海全球科創中心的重要載體。

二、歷史與現代交融：工業 IP 的活化新生

（一）文化地標重塑

60 米地標煙囪：保留原廠標志性煙囪，鐫刻《喜歡上海的理由》經典歌詞，成為城市記憶的精神圖騰；

麥芽倉工業改造：舊麥芽倉變身克萊攀巖公園（上海最大室內攀巖館），工業遺跡與運動潮流碰撞，激活年輕消費力；

鍋爐房精釀體驗：原鍋爐房升級為力波 1987 精釀體驗館，延續啤酒文化 IP，打造工業風主題商業場景。

（二）產城融合新極

拆除東地塊舊廠房，新建總部獨棟辦公集群與商業綜合體，形成 "保留歷史肌理 + 注入科創基因" 的發展模式，既承接徐匯濱江商務外溢，又聯動閔行開發區產業資源，構建 "工作 - 生活 - 休閑" 一體化生態圈。

三、建筑美學與空間創新：海派風情的商務范式

（一）海派建筑美學

經典磚紅色幕墻搭配現代玻璃立面，重現老上海工業建筑韻味，同時滿足現代辦公采光需求。每棟總部獨棟享獨立冠名權，外立面可定制企業 LOGO，構建專屬品牌識別體系。

（二）多維生態空間

垂直生態系統：電梯直達屋頂生態花園，打造空中綠植辦公區；地面花園式獨棟辦公，綠化率超 35%，實現 "開窗見景、推門入園" 的低密辦公體驗；

靈動空間設計：首層 9 米挑高大堂，標準層 4.5 米層高，適配企業展廳、路演中心等功能；5.8 米超高地下室可拓展夾層空間，使用率提升 50%，滿足倉儲、員工活動或創意辦公需求；

全業態配套：預留餐飲排煙排污系統，支持咖啡吧、員工食堂等配套落地；商業街區 "力波?九坊" 規劃餐飲、零售、文化體驗業態，下樓即享便捷商務配套。

四、立體交通網絡：25 分鐘通達主城核心

（一）雙地鐵覆蓋

步行 10 分鐘達地鐵 1 號線【蓮花路站】，30 分鐘直達人民廣場、上海火車站；

15 分鐘步行至地鐵 15 號線【華東理工大學站】，快速鏈接紫竹高新區、上海南站，雙軌交匯導入全城客流。

（二）三高架樞紐

滬閔高架、虹梅高架、中環路環繞，5 分鐘駛入城市快速路：

25 分鐘直達虹橋樞紐，無縫對接全國商務網絡；

45 分鐘通達浦東機場，滿足高頻國際商務出行需求；

15 分鐘抵達徐家匯商圈，共享主城核心商業資源。

五、全維配套生態：15 分鐘生活工作圈

（一）商業集群環繞

3 公里內集聚萬輝國際廣場、百聯南方商城、蓮花廣場、中庚漫游城等超 50 萬㎡商業體，涵蓋高端餐飲、時尚零售、IMAX 影院等全業態，滿足商務宴請與日常消費需求。

（二）生態與人文資源

毗鄰梅隴公園、錦江樂園，步行可達城市綠肺與休閑娛樂地標；周邊梅隴實驗中學等優質教育資源集聚，助力企業解決人才子女教育問題，提升區域居住吸引力。

（三）產城融合范本

項目自身規劃白領公寓與文創產業園，形成 "辦公 - 居住 - 創意" 閉環生態，預計導入 2 萬 + 科創人才，構建年輕化、高活力的產業社群。

六、總部獨棟產品力：定制化企業生長空間

（一）面積與結構

提供 1600-3500㎡總部獨棟辦公，地上 4 層垂直布局，地下 2 層含專屬停車場與拓展空間，適配中型企業總部、區域分支機構或研發中心需求。

（二）附贈權益價值

私屬空間禮包：每戶贈送地下室拓展面積（可改造為數據中心、員工活動區）、屋頂花園（打造露天會議室或品牌展示平臺）；

產權與冠名：標準層獨立產權，支持靈活分割或整棟持有；享企業獨立冠名權，外立面專屬展示位強化品牌辨識度。

（三）硬件配置

全智能樓宇系統、雙回路供電、千兆光纖入戶，滿足高科技企業設備部署；預留電梯井與樓梯間，支持個性化裝修改造，毛坯交付適配多元業態需求。

上海閔行區出售獨棟招商電話： 13585818590

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