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上海普陀70年產權沿街獨棟商墅,通燃氣解鎖多元商務總部新可能

在上海城市更新的戰略棋盤上,普陀科創新高地正以「科創驅動 + 產城融合」的姿態加速崛起。作為區域內罕見的 70 年產權一手商墅,陽光花正茂?八樽項目以前瞻性區位、稀缺產品力與多元功能性,為企業總部選址、高端資產配置提供了不可多得的優質選擇。

一、占位城市價值高地 ?帷幄科創未來
1. 科創核芯?產業勢能聚合
項目雄踞普陀科創新高地,緊鄰桃浦 TOP 智創城 —— 這座承載上?!甘奈濉怪攸c規劃的科創集聚區,已吸引超 10 萬科創人才、高新技術企業及總部經濟集群入駐。區域內「產 - 學 - 研 - 商」生態成熟,產業人口密集、消費力強勁,形
成穩定的產增值基本面,成為當之無愧的「價值洼地」。
2. 大虹橋輻射圈?四維交通樞紐
項目距大虹橋核心區僅 5 公里,享「軌交 + 高速 + 航空 + 鐵路」立體交通網絡:
  • 軌交通勤:地鐵 11 號線(貫通迪士尼至嘉定)、14 號線(串聯市中心黃金商圈)雙軌交匯,30 分鐘直達人民廣場、陸家嘴等核心商務區;資高速路網:外環高速、滬嘉高速、京滬高速環繞,15 分鐘接駁長三角高速干線,高效鏈接蘇錫常、杭甬等產業重鎮;
  • 國際樞紐:緊鄰虹橋機場 / 火車站,1 小時覆蓋長三角主要城市,4 小時通達全國,滿足企業全球商務出行需求。

  • 二、稀缺商墅基因 ?定義商務新形態
1. 70 年產權?市場絕版配置
區別于傳統商辦 40 年產權限制,項目擁有完整 70 年產權(2004 年 12 月 22 日 - 2074 年 12 月 21 日),資產持有周期更長、增值空間更穩定,且為區域內唯一在售一手商墅,稀缺屬性不言而喻,堪稱「資產硬通貨」。
2. 獨棟沿街?多元功能場景
項目僅 8 席獨棟商墅,均采用沿街布局,獨門獨戶設計賦予企業專屬昭示面與私密性。地上 3 層、地下 1 層立體空間(建面約 1070-1623㎡),可自由分割為總部辦公、商務接待、產品展廳、企業會所等多元場景:
  • 層高優勢:1 層 6.6 米奢闊挑高(可拓展夾層),2-3 層 3.9 米舒適層高,滿足高端形象展示與功能分區需求;
  • 功能突破:通燃氣、支持重餐飲,打破傳統商辦「無明火」限制,兼容私宴定制、高端餐飲、圈層會所等業態,為商務社交提供更多可能。
3. 地中海風情?低密商務地標

建筑采用經典地中海風格,紅瓦白墻、拱券回廊與坡屋頂設計,營造花園式辦公環境。每棟配備獨立冠名權與專屬入戶動線,匹配企業總部的尊崇身份,更可作為城市級商務會客廳,以獨特建筑美學提升品牌辨識度。

三、細節見真章 ?品質筑標桿
  • 空間規劃:地下一層可作停車場、倉儲或多功能廳,地上三層南北通透,采光率達 90% 以上,兼顧實用性與舒適性;
  • 物業管理:韋斯特物業提供全天候專業服務,物業費僅 4 元 /㎡/ 月,低于市場同類型產品 30%,以高性價比守護資產價值;
  • 產權保障:70 年超長產權周期,遠優于常規商辦物業,為企業長遠發展與資產傳承提供穩固基礎。
四、投資價值三維度 ?遠見者的共識之選
  1. 政策紅利加持:普陀「一帶一心一城」規劃加速落地,桃浦智創城預計 2025 年實現產值超 500 億元,區域能級持續躍升,資產增值潛力明確;
  1. 產品稀缺性:上海內環內 70 年產權商墅供應占比不足 1%,兼具通燃氣、可重餐屬性的獨棟產品更是「孤品」,賣一席少一席;
  1. 使用靈活性:可自用打造企業總部,構建專屬商務生態圈;亦可出租獲取穩定收益(周邊同類物業租金達 8-10 元 /㎡/ 天,回報率超 5%),適配多元資產配置需求。
搶占科創芯機遇 ?8 席獨棟待君臨

陽光花正茂?八樽項目,以「產業高地占位 + 稀缺產品力 + 多維交通網」的黃金組合,成為長三角企業總部選址、高凈值人群資產配置的優選方案。目前 8 棟獨棟商墅全球熱售中,謹獻遠見者,共赴科創時代的價值盛宴。


上海普陀區出售獨棟招商電話: 13585818590





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