上海西虹橋德必易園招商招租手冊 —— 虹橋樞紐芯?數字經濟科創高地

發布時間：2025-05-27 瀏覽次數：158 來源：m.www223aaa.com

西虹橋德必易園寫字樓出租信息

2.2元/m2/天起

青浦區華徐公路605號

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青浦區華徐公路605號

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一、園區概況

園區名稱：西虹橋德必易園

地理位置：上海市青浦區華徐公路 605 號，地處虹橋國際開放樞紐核心板塊，緊鄰國家會展中心與虹橋交通樞紐，依托 “長三角一體化” 戰略形成跨區域產業協同效應。

規模與設計：

總建筑面積 50,000 平方米，提供 100-4000 平方米靈動辦公單元，層高 3.8 米，可自由分割滿足多樣化需求。

設計融合 “簡與變” 理念，打造 50000㎡無邊界創意樹林，綠化率達 70%，配備屋頂花園、活力庭院等生態空間，營造 “自然辦公” 新體驗。

2022 年竣工運營，2023 年引入德必洛克公園綜合運動場館，打造 “園區、街區、社區” 三區融合的 “創新微城”。
認證與榮譽：

青浦區重點扶持產業園，2022 年榮獲 STIF 國際科創節 “數字經濟影響力品牌” 稱號。

納入虹橋國際中央商務區重點發展載體，享受市級產業政策疊加支持。

二、產業定位與企業生態

核心產業：聚焦 “數字科技 + 文化創意 + 商務服務”，構建 “技術研發 - 場景應用 - 產業轉化” 全鏈條生態，重點引入：

數字科技領域：人工智能、大數據、云計算、物聯網；

文化創意產業：數字內容創作、新媒體、設計服務；

商務服務業：會展服務、法律咨詢、金融科技。
入駐企業案例：

柏陽恒國際貿易：依托虹橋樞紐優勢開展跨境電商業務，年交易額超億元；

EME 科技：智能硬件研發企業，獲園區人才公寓及政策申報支持，2023 年入駐后估值增長 30%；

三餐四季白領餐廳：園區配套餐飲品牌，日均服務超 500 人次，形成 “辦公 + 生活” 閉環。
產業集聚效應：

已吸引 101 家企業入駐，其中高新技術企業 / 科技型中小企業 12 家，專精特新小巨人企業 1 家，科技研發類企業占比 70%。

2025 年依托青浦區 “戰略性新興產業扶持政策”，計劃引入 20 家數字科技企業，目標形成百億級產業集群。

三、配套設施與服務體系

硬件設施：

智慧辦公空間：配備千兆光纖、智能安防系統、24 小時 VRV 空調，支持靈活辦公。

公共配套：

德必洛克公園：5000 平方米綜合運動場館，含籃球場、網球場、足球場及健身中心；

共享服務：4-100 人不同規模會議室、數字智慧餐廳、創意書屋、母嬰關愛室、智能睡眠艙；

商業配套：下沉式商業街區引入八品脫精釀啤酒、生來有趣烘焙坊、“聽風院” 中式茶館等品牌。
智慧管理平臺：

wehome 系統：集成智能停車、線上物業繳費、會議室預約等功能，提供企業資源共享與跨園區合作對接。

數字孿生管理：實時監控能耗、人流數據，優化空間使用效率，降低企業運營成本。
增值服務：

十大基礎服務：創業輔導、法律咨詢、人才招聘、資本對接等全周期服務。

專項政策支持：

聯合青浦區政府提供最高 500 萬元研發補貼（生物醫藥、集成電路等領域）；

對接上海環交所，為綠色低碳企業提供碳交易咨詢與認證服務；

組織 “長三角數字經濟峰會”，優先推薦企業參與國際展會。

四、交通與區位優勢

交通網絡：

軌道交通：距地鐵 17 號線蟠龍路站 1.2 公里，園區提供免費接駁班車；

公共交通：周邊 10 余條公交線路（如白徐線、徐涇 3 路）覆蓋全市主要區域；

自駕出行：緊鄰 G15 高速與崧澤高架，15 分鐘直達虹橋樞紐，30 分鐘抵達陸家嘴。
商業配套：

商圈環繞：步行 10 分鐘可達蟠龍天地古鎮商業體（25 萬㎡）、蘭韻文化中心（23 萬㎡），滿足商務宴請與休閑需求。

生活便利：園區周邊分布國際學校（上海英國學校）、三甲醫院（復旦大學附屬中山醫院青浦分院）及高端酒店（上海虹橋國家會展中心洲際酒店），形成 15 分鐘生活圈。
產業協同：

毗鄰復旦大學張江研究院、上海國家會計學院，共享科研資源與人才儲備；

納入張江高新區青浦園政策覆蓋范圍，可享受高新技術企業稅收優惠（15% 所得稅率）、研發費用加計扣除等政策紅利。

五、入駐優勢與合作模式

核心優勢：

區位賦能：虹橋樞紐 1 小時經濟圈覆蓋長三角 7500 萬人口，優先承接進博會溢出效應；

政策疊加：青浦區 “北虹橋科創產業帶” 專項補貼（最高 500 萬元）+ 張江高新區稅收優惠；

生態資源：德必集團全球 60 城園區網絡，優先對接國際展會、行業峰會等資源。
合作模式：

租賃合作：靈活租期（1-10 年），租金 2.3-2.9 元 / 天 / 平方米，首年入駐可享 1 個月免租期；

戰略合作：與德必集團共建 “數字科技聯合實驗室”，共享品牌資源與政府項目申報資格；

產業基金：園區聯合投資機構設立 2 億元專項基金，重點投資數字科技與文化創意領域初創企業。

西虹橋德必易園以 “科創引領，文創賦能” 為核心理念，依托虹橋樞紐戰略區位與數字科技雙輪驅動，打造長三角數字經濟標桿園區。我們誠邀數字科技、文化創意、商務服務領域的優質企業入駐，共享虹橋國際開放樞紐發展紅利，共創數字經濟時代新未來！

入駐流程：

在線提交需求 → 2. 實地考察或 VR 看房 → 3. 合同簽訂 → 4. 智慧辦公系統開通 → 5. 專屬服務團隊對接

上海西虹橋德必易園招商招租：021-64398555

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