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萬科御河企業公館：中環核芯獨棟園區，賦能企業進階之選

一、稀缺定位：內中環交互園區，絕版研發用地

萬科御河企業公館坐落于浦東中環經濟帶核心區域，由萬科與天安中國強強聯合打造，是內中環罕見的27萬方交互式獨棟服務型園區。項目集辦公、行政、展示、社交等多功能于一體，打破傳統園區邊界，構建無邊界共享空間，為企業發展與產業升級提供全方位導航。項目土地性質為50年研發用地，資源稀缺且后續不再供應，可冠名、通燃氣的特性，更是彰顯企業實力與身份的絕佳載體。

二、區位優勢：未來正核腹地，輻射多重利好

（一）板塊潛力無限

項目地處上海未來正核心——北蔡板塊，作為城市發展的重點區域，未來發展前景廣闊，價值潛力無限。

（二）周邊產業云集

臨近世博園區、陸家嘴金融貿易區、張江高科技園區、迪士尼及上?？萍即髮W，坐擁經濟、產業、研發等多重輻射利好。企業可借此契機，與周邊優質資源深度對接，拓展業務版圖，實現協同發展。

三、交通配套：多維路網交織，暢達全城無憂

（一）雙軌交匯樞紐

項目占據浦東核心城市路網，軌交13、16號線在御橋站交匯，便捷的軌道交通網絡可快速連接上海各大商圈、交通樞紐與產業園區，大幅提升企業商務出行效率。

（二）干道縱橫貫通

中環線與羅山路快速干道環伺左右，駕車出行可輕松駛入城市快速路網，暢達上海各處，滿足企業物流運輸與商務往來的高效需求。

四、項目參數：細節彰顯品質，投資價值凸顯

面積與價格：建筑面積1205㎡，單價約4.1萬元/㎡，總價約5000萬元，價格合理，投資回報潛力巨大。

層高優勢：層高4.5米，空間開闊，視野良好，為企業打造舒適、高效的辦公環境。

超值贈送：贈送屋頂花園、露臺、電梯及地下室，不僅增加了企業的使用面積，還為企業提供了多元化的休閑與拓展空間。

生活配套：通燃氣，滿足企業日常辦公及員工生活的多樣化需求。

物業保障：物業費11.8元/㎡/月，專業的物業管理團隊提供全方位的優質服務，確保園區的日常運營高效有序。

交易靈活：采用產權交易方式，交易流程規范、透明，為投資者提供安全可靠的交易保障。

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