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虹橋商務區寫字樓選址10個方法

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上海是中國長江三角洲經濟圈的核心,作為中國經濟,金融,科技,航運,貿易中心的上海一直是萬眾矚目,虹橋商務區是上海目前

最具發展潛力的區塊之一,范圍包括了,青浦徐涇,嘉定江橋,閔行華漕,長寧虹橋樞紐等區域,將打造上海“東有陸家嘴,西

有大虹橋”的重要的發展格局,最近虹橋商務區即將被國務院,上海規劃成上海虹橋新區的呼聲日漸高漲,作為地位如此重要的虹橋

商務區,企業該如何落戶虹橋商務區呢?企業租賃虹橋商務區寫字樓需要注意哪些呢?

1、自身定位

? 首先要認清自己企業的行業性質,該行業落戶虹橋商務區后會有哪些政策益處,便利的虹橋樞紐能否對我們企業業務活動,員工

上下班提供更多幫助,根據行業性質判斷是考慮租賃寫字樓,創意園區或者是眾創空間。

2、樓盤品質

? ??虹橋商務區內的寫字樓根據品質的不同,交通方便與否,價格區間在3.0-8.0//天不等,6.5-8.0元之間的寫字樓是最高品質,

距離虹橋樞紐最近,商業配套更完善,也是500強企業云集的場所,在這里辦公絕對是商務交流合作,企業形象的首選;4.0-6.5元之間

的樓盤是中小型公司的聚集地,企業之間的交流合作相對更開放;4.0元以下的樓盤一般是創業初期的企業居多,亦或者一些投資型產

權企業自身辦公之用。

3、辦公室的面積或辦公人數

根據企業的辦公人數測算下自己所需要的面積,注意這里面積是指建筑面積,并非是我們實際量下來的實用面積,它們的含義是

(建筑面積=實用面積+公攤面積,其比例是實用面積=建筑面積x得房率60-80%左右),該建筑面積就是房產證件上的面積,也就是

我們的簽約面積,而實用面積可以在辦公室裝修時利用得上。

????果企業辦公人數不多,10人以內,而且不想花太多精力和費用租賃傳統辦公室的話,也可以租賃虹橋商務區內的聯合辦公一般

價格是1000-2500//月不等,分1-10人間獨立辦公。

4、租賃價格和物業費

? ? 虹橋商務區內寫字樓租金價格一般是按照單價來算的,從3.0-8.0//天不等,以4//天,100平米為例,換算成月租金就是

4x100x365/12=12166.67元。

物業費的單價是按照10-33//月不等來計算,如果租賃100平米的辦公室,物業費按照20//月計算,一個月的物業管理費是

100x20=2000元。

5、租賃年限

? ? 虹橋商務區內的樓盤一般租賃年限一般是2-5年,以2-3年的租賃期限居多,極少數一些酒店,賓館,教育行業可能在5-10年。

6、租金遞增

? ? 虹橋商務區目前樓盤都在招商的前期,隨著商務區知名度,社會活動,商務活動的增加,租金會有一個增長預期,一般2年以內的

租金不會變化,2年以上的話,租金按照每年8-15%左右遞增。

7、虹橋商務區寫字樓付款方式

? ? 付款方式一般分為押二付二,或者押三一,租金和物業費等同支付,特殊的風險行業可能會要求押6個月房租。一般須在下一個租賃

周期前提前1個月左右支付下一期租金和物業費。

8、裝修免租期

? ? 裝修免租期是業主方提供給承租方企業作為裝修使用的時間,業主方免除該期間的租金,但是企業仍需支付該期間所產生的物業費,

電費,水費,通訊費等費用,裝修免租期根據租賃面積和租賃價格的不同,大致在1-3個月不等。裝修免租期的多少與租金一樣會直接關

乎企業的成本。

9、房屋租金發票及稅金

? ? 租賃虹橋商務區寫字樓一般業主都是會提供房屋租金發票的,發票的稅額是5%,業主方一般會有兩種報價方案,含稅金和不含稅金,

企業談判過程中一定要仔細,不能主觀的認為最終談定的價格就是含稅的價格,導致后面跟業主方不愉快,畢竟5%稅金要差不多兩毛錢了。

10、簽訂租賃合同的注意事項

? ? 在與虹橋商務區寫字樓業主方就租賃條款確定后需要簽訂正式的《商業地產租賃合同》,一般由業主方提供并起草,企業需要提供,

營業執照復印件,稅務登記證復印件,企業法人代表身份證復印件,業主方會提供房地產權證復印件,房地產權權利人的證件給企業,

上述證件材料,企業應該仔細驗證,在后期支付租金時,銀行戶名應該與房地產權權利人,保持一致。如果是租賃私人業主買的辦公室,

應該出具房地產權證復印件和房地產權權利人身份證,如果是代理人,需要產權人出具授權委托書,上面有所有房地產權權利人的簽字確認。

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虹橋商務區寫字樓目前處于招商火熱期,對企業有諸多優惠政策,免租期最多減免6個月??!

歡迎聯系上海虹橋商務區招商中心:021-64398555 ?13651646342張主任

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文章來源:第一租房網

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