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甲級辦公樓租金來看，我國主要城市的樓宇經濟可以分為四檔：

香港一騎絕塵，位列第一檔，月租金高達621元/m?2;，也是唯一一個月租金超過600元的中國城市，穩居中國商務第一城;

北京為第二檔，在內地一枝獨秀，月租金達到330元/m?2;，是內地唯一月租金破300的城市;對比國際一流辦公樓市場的租金水平，北京已躋身全球前三。

上海、臺北、深圳、澳門*、廣州為第三檔，月租金在162-222元/m?2;；

其他城市，為第四檔，甲乙級辦公樓市場的月租金在33-117元/m?2;。其中，大多數新一線或強二線城市均處于60-90元/平方米的價格區間。

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主要城市空置率排名

寫字樓空置率反映的是一座城市的商務活力，最新主要城市甲級寫字樓空置率排名如下。

中國臺北空置率最低，低至2.1%，不過這也與臺北的甲級寫字樓本就不多有關；

中國香港空置率第二低，低至9%；

廣州、北京、澳門*、寧波*、杭州*、濟南*的空置率在11%-19.5%之間；

上海、深圳、南京*、成都*、重慶*、蘇州*、鄭州*、烏魯木齊*、太原*、蘭州*、石家莊*、昆明*、西寧*、拉薩*、合肥*、青島*幾個城市空置率在20.7%-30%之間；

天津*、福州*、?？?、武漢*、廈門*、西安*、長沙*、哈爾濱*、南寧*、大連*、沈陽*、貴陽*、呼和浩特*、銀川*幾個城市的空置率在30.3%-39.4%;

無錫*、南昌*、長春*三個城市空置率較高，在40%以上。

縱向比較，相比第二季度，一線城市的空置率均稍有增長，其他城市空置率大多在降低。

橫向比較，一線城市中，深圳空置率較高，北京甲級寫字樓租金過高，廣州甲級寫字樓存量太低，北京、廣州都需要多建寫字樓。

上海寫字樓的租金、存量、空置率都控制得很好，在一線城市中表現最優。

主要城市中，空置率最高的是無錫*、南昌*、長春*，超過40%。

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一線城市總存量排名

甲級寫字樓存量可以反映一個城市高檔產業的體量，以下是仲量聯行統計的一線城市甲級辦公樓總存量排名↓

一線城市中，甲級寫字樓總存量從高到低分別是，上海、北京、深圳、廣州，最高是上海（1454萬平方米），最低是廣州（664萬平方米）。

另據仲量聯行透露，甲乙級辦公樓市場規模超過400萬平方米的內地城市，只有15個，不足調研城市數量的5%；

甲乙級辦公樓市場規模尚不足50萬平方米的內地城市，超過60%，大約相當于一座城市內只有5至8棟現代標準化辦公樓宇。而在全球范圍內，甲乙級辦公樓市場規模最大的20座城市的體量均值約為2300萬平方米。

仲量聯行分析稱，從增長空間來看，中國經濟總量前50大城市辦公樓市場需求距離潛在需求上限，仍有超過6000萬平方米的差距，4座一線城市辦公樓市場總供應缺口更是高達3000萬平方米以上，而中國辦公樓市場的整體供應端也還有20%左右的增長空間。

不過，從另一個角度來看，中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設。

仲量聯行提示道，尤其是全國經濟總量前50大城市中，已有17個城市的辦公樓處于“供應過?！睜顟B。

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僅四個城市屬于成熟期

仲量聯行認為，中國辦公樓的發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。受經濟、人口等宏觀因素影響，中國內地各城市的辦公樓市場之間存在巨大差異，明顯處于不同的發展時期。

總體來看，中國各地辦公樓市場成熟度差異較大，辦公需求向頭部城市聚集。

僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，辦公樓租金已高居世界前列；

杭州、南京、武漢等7個城市處于發展期；

天津、廈門、寧波等19個城市正處處于發建設期；

而70%的中國內地城市仍處于起步期。

三產每增1億，辦公增547平米

毫無疑問，一個國家或城市的經濟發展和辦公樓需求呈現正相關，仲量聯行更進一步，構建出一個多元回歸模型，得出一個量化的公式。

仲量聯行研究結果顯示，平均來看，GDP排名前30位的中國城市中，第三產業增加值每增長一億元人民幣，將推動甲乙級辦公樓市場需求增加547平方米。

其中，第三產業對辦公樓需求拉動最強的10座城市是：

在全國范圍內，深圳第三產業增長對于辦公樓市場需求的拉動最為強勁，第三產業增加值每增長一億元，辦公樓的使用需求將增長1672平方米，遙遙領先于其他城市。

北京則呈現出截然不同的特點，其第三產業增加值每增長一億元人民幣，辦公樓需求增加811平方米，僅為深圳的一半，是一線城市中的最低水平。

總體來看，第三產業對辦公樓需求拉動最強的10座中國城市大多數都是省會城市。

以排名第5的濟南為例，分布于省會城市的國企總部及有國企背景的企業分支機構經濟實力雄厚，擴張需求穩健，對城市發展有很大的推動作用。 而且，大部分省會城市都處于辦公樓市場的快速建設期，其第三產業經濟增長的拉動力更強勁。

06
TMT行業成租賃大戶

近年，國內的大型企業集團增長勢頭迅猛，企業對辦公空間的需求已經遍布全國，增長態勢不錯。

于是，大廠租地潮風行。來看兩組仲量聯行的數據：

過去兩年，全國前十大頭部TMT企業的新擴租面積合計超過150萬平方米；

從城市層面看，至少80家全國性企業在100余座城市已經設立了辦公地點或計劃在短期內租賃辦公室。

值得一說的是，仲量聯行還出了部分中資企業的房地產相關支出成本（購置、租賃和使用房地產方面的花費）。

目前，一家業務范圍遍布全國的中資企業，每年與房地產有關的成本可達上億元人民幣。

其中，中國銀行2020年度的相關成本超過100億元，中國平安、工商銀行在80+億元，阿里巴巴、京東、百度在52-69億元之間，招行、建行40+億元，騰訊18億元，美團9億元。