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寫字樓租賃業主除了降價還有哪些突圍之道

?受疫情影響,2020年前半年全國寫字樓出租市場需求量大減,業主為了吸引租戶紛紛降價出租,雖然短期的降價可以提高市場競爭力,不過隨著大量新項目入市,城市寫字樓供給處于高峰期,市場競爭越發激烈,業主們單純通過降價已經不能吸引更多客戶了,想要突圍就必須另辟蹊徑。

一種有效的突圍方式就是開展定制化寫字樓租賃業務,規劃一部分面積推出即租即用房源,可能成為“價格戰”成效疲軟后的一招“有利法寶”。當然這種推廣方式還可以為用戶在空間配色、會議室布局、公共區域開發利用等方面進行客制化的設計和裝修,為用戶打造出一站式寫字樓租賃方案。


? ? 即租即用的模式可以省去租戶的裝修費用及入駐時間,對于一些急切搬遷的租戶來說,找房源、看房源、談預算、簽合同等都是要大量的人力和財力,尤其是疫情之后的這段時間企業寧可選擇續租,也不愿意重新選址,所以“即租即用”這一以輕資產、低風險、更靈活的解決方案可在很大程度上調動此類租戶的積極性,也符合企業成本集約型的發展需求。


? ? 從業主本身來說,定制化租賃服務可以形成差異化競爭來增強租金收益,同時,由業主方協調開展的更具規?;难b修舉措能從根本上節約資源與能耗,也可以更好地提升樓宇設施、設備和空間之間的協調統一。



? ? 從租戶方面來說,即租即用的房源省時省力,不僅節省了金錢成本,還省去了裝修時間,不用再花費大量時間用于跟業主之間溝通談判,非常方便。


? ? 一些年代比較久的寫字樓,樓盤內部配置肯定無法比肩甲級寫字樓,但也可以升級改造,為用戶提供更便捷的軟件服務。而對于甲級寫字樓來說,面對既有優質租戶的擴張需求,如能開放部分保留面積,或是將公共行政面積通過定制化裝修用作臨時會議廳、展示區等,則能為自身的租賃業務增加更多附加價值。


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