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?對于創業公司來說，員工少，資金少，初期辦公選址都會選擇小面積寫字樓，如果辦公環境好一點，員工舒適度也很高，工作效率也不會低。今天我們要聊的就是小面積寫字樓租賃需要注意的問題。

業主資質合法性

? ? 如果租戶租賃寫字樓需要尋求中介幫助，那一定要核查中介機構的核發資格證，還有房源業主的合法資質，可以要求寫字樓業主出示營業執照或法人授權證明，如果該辦公場所是轉租的也應要求出租房提供其所簽訂的租賃合同和權利人同意轉租的書面聲明，以確保辦公室租賃的合法性。

? ??寫字樓租賃費用

? ? 租戶租賃寫字樓除了租金之外，還需要支付物業費，稅費，水電費，空調費，裝修費等費用，這些費用不一定要租戶來出，所以租客在簽訂合同時一定要商議各項費用具體的承擔人。另外，不少寫字樓業主考慮到樓盤市場價值、通貨膨脹等因素，辦公室租賃費用通常是不固定的，也就是說寫字樓租賃費用會逐年增加。所以租賃年限較長的租客一定要問清楚租金年增長率是多少。

? ??辦公選址面積需求

? ? 租賃寫字樓前一定要確認公司的需求，比如公司要不要辦公室，要不要會議室，公司未來幾年會招聘多少員工，等這些問題考慮清楚再去篩選房源。在篩選房源的過程中需要了解租賃，樓盤品質，停車位數量，停車費用，空調品牌，辦公室朝向和采光等因素，最好再看看寫字樓周圍是否有地鐵和公交站，美食城，便利店等基本配置。

? ??小面積寫字樓出租合同

? ? 租戶在簽訂寫字樓出租合同時，一定要確保沒有霸王條款，如果有不合理的條款一定要及時協商修改，如果租客要將寫字間作為公司注冊地，也應在合同中明確寫字間出租者能夠提供相關的資料供租客辦理營業執照。此外，合同中還應明確出租方是否提供停車位供租客使用，以及是否收費和收費標準等。租客要從自身的利益的出發，確保合同條款的合理性與保障性。