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2019年以來，北、上、廣、深等多個一線城市寫字樓空置率創歷史新高。世邦魏理仕研究表明，截至2019年上半年，上海甲級寫字樓空置率同比上升4.4個百分點至18.0%，創下近10年新高。租金報價與有效租金同步下行，當期有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。

一方面是寫字樓存量競爭激烈，另一方面，上海新增供應量卻還在不斷增加。萊坊高級董事、上海辦公樓及工業服務部主管張延軍表示，預計2019年下半年，上海還將有超過150萬平方米左右的新項目入市，市場租金將存在下行壓力，空置率繼續上升。

在寫字樓"存量競爭激烈、新增供應不斷面市、活躍用戶持續減少"等客觀因素的影響下，上海、北京等一線城市的寫字樓去化情況愈發嚴峻，部分聯合辦公品牌也因經營問題面臨促銷降價和關店。而Distrii辦伴作為中新合資的"智慧新辦公"領軍企業，意料之中地在風口之后乍顯鋒芒，不僅在上半年開啟全國規模化的戰略布局，而且各項目出租率均呈現穩步增長態勢，成熟項目平均出租率超過90%，新開項目單月去化率超過20%。特別值得一提的是，在寫字樓空置率屢創新高的上海陸家嘴地區，Distrii辦伴金磚大廈空間7月單項目出租率實現25%的提升，上半年開業的虹橋中駿廣場空間也在3個月內實現滿租，一連串逆市優秀表現背后的原因令人深思。

一、辦伴陸家嘴項目7月去化超200工位、虹橋商務區項目3月滿租

據悉，受前灘板塊、徐匯濱江板塊、北外灘板塊、虹橋板塊等新興商務區的政策支持和價格優惠等綜合因素的影響，陸家嘴金融租戶正在不斷外遷，"寫字樓長時間出現整層空置的情況、單套房源成交的時間維度拉長、企業租賃成交面積縮小···"成為了陸家嘴寫字樓的招商近況。

相對于較冷的整體市場表現，Distrii辦伴經營的陸家嘴金磚大廈辦公空間的出租率卻在快速提升，7月單月去化工位數超過200個，單月出租率較上月攀升25%。更難能可貴的是，在周邊眾多業主瘋狂降價促銷的情況下，辦伴依然憑借高端智慧商務辦公空間的產品優勢守住了價格底線，平均簽約成交價格比周邊競品高出1.5-2倍。目前，辦伴金磚大廈辦公空間的入駐企業以金融、咨詢、IT企業為主，吸引了包括順豐快遞在內的眾多知名企業入駐。

另外，地處大虹橋商務區的中駿廣場辦公空間今年3月中旬開業，該項目在周圍樓宇大量空置、競品競爭激烈的情況下，2個月出租率即突破80%，3個月實現滿租，入駐企業以處于穩定發展期、具有一定規模的互聯網和科技企業為主。同時，該項目以企業自持資產委托管理經營的獨特模式受到了政府機構和行業的高度關注，吸引了虹橋管委會、平安財富中心、ULI城市土地學會、唯品會等諸多政府機構、國際房地產組織和知名企業前來參觀交流，成為辦伴助力高效盤活企業閑置資產的標桿項目。無獨有偶，一年之前，辦伴在虹橋的另一個辦公空間冠捷項目，同樣以"3個月滿租"的去化表現吸引了眾多企業的參訪。

辦伴各項目去化的優秀表現，得益于對傳統辦公行業升級的深刻理解和行業積累。對辦伴而言，2018年是三年磨一劍，通過三年的打磨逐步形成了"空間+科技+服務"的三個"能力中心"；而在2019年，"能力中心"又升級發展為既緊密協同、數據共享又獨立運作、可對外輸出能力的三大平臺：科技資管平臺、辦公科技中臺以及招商資運平臺。憑借著三大平臺的綜合運營，辦伴自營、聯營、輸出和委托管理等多合作模式的各項目平均出租率、爬坡速度和續約率均保持高成長，穩步居于行業前列。

二、辦伴創造行業高出租率、高爬坡速度和高續約率

首先，辦伴在北京、上海兩地所有項目的平均出租率接近90%，明顯高于同行70%平均水平。辦伴上海所有項目平均出租率達到85%以上，其中成熟項目的平均出租率超過90%。辦伴北京區域項目平均出租率高達90%以上，項目坪效均高于所在區域平均水平40%以上，其中朝陽區和海淀區地段優勢項目及大客戶企業定制項目，共計6個項目自交付之日起均已實現滿租。

其次，辦伴項目出租率的爬坡速度越來越快，迭代后的3.0產品出租率達到85%的平均去化時間僅需3個月。以上海項目為例，辦伴"虹橋中駿廣場、虹橋冠捷大廈、張江景瑞中心、長寧攜程網絡大樓、漕河涇科創大樓"等項目均在3個月內實現了滿租，且漕河涇項目以"2個月滿租"刷新了辦伴項目爬坡速度記錄。在北京，中關村悅萊大廈項目裝修期間已實現80%的預招租，開業當月滿租，第2個月即實現盈利，成為中關村地區行業內的商辦地標項目；天作國際、天使物語、海淀天翼、外企大廈等企業定制項目更是開業即達到滿租。