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上海寫字樓出租  >  寶山區寫字樓出租  >  寶山高新區/超能新材料科創園寫字樓出租  >  聯東U谷寶山創智中心

聯東U谷寶山創智中心

聯東U谷寶山創智中心

1.0~11.2元/m2/天

14個 -
在租房源 可租面積

地址：上海市寶山區園慶路振園路

距離地鐵：地鐵11號線南翔站，地鐵15號線豐翔路站，地鐵7號線祁華路站

招商電話 021-64398555

聯東U谷寶山創智中心場地租賃及租金

  • 場地租賃信息
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上
照片
面積
單價
樓層
裝修
1.7元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
1.5元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
1.3元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
1.2元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
1.2元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
1.2元/m2/天
中區 高標準交付 查看詳情
11.2元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整層 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情
1.1元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情
1.0元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情
1.0元/m2/天
整棟 高標準交付 查看詳情

聯東U谷寶山創智中心項目介紹

一、項目定位與開發背景
聯東 U 谷?寶山普安項目是聯東集團與上海德邇集團聯合打造的現代化產業綜合體，位于上海市寶山區園康路與振園路交匯處，地處寶山城市工業園核心區。項目前身為上海普安柴油機有限公司廠區，通過 “零增地” 改擴建模式完成產業升級，總投資 13 億元，于 2025 年建成投用，成為寶山高新區 “二次開發” 的標桿項目。作為距離上海市區最近的 104 工業用地載體之一，項目聚焦先進制造業，打造集研發、生產、辦公于一體的全鏈條產業空間。
二、核心參數與空間規劃
（一）基礎指標
  • 占地與建面：總占地面積 54487㎡，總建筑面積 162257㎡，其中地上建筑面積 136161㎡，地下停車場面積 26096.3㎡，容積率提升至 2.5。
  • 產品形態：規劃 9 棟高標準建筑，涵蓋獨棟、雙拼及分層戶型，面積段靈活覆蓋 500-12000㎡，適配從初創團隊到總部企業的差異化需求。
  • 建筑標準：首層層高 7.2 米，標準層層高 4.5-5.1 米，滿足重型設備安裝與高挑空生產需求；土地性質為 104 工業用地，可辦理生產環評，適配高精度生產場景。
（二）配套設施
  • 基礎配套：配備獨立客貨梯，配電量充足，大車進出通道順暢；停車場規劃專屬車位，保障企業物流與通勤需求。
  • 生活服務：園區內設有員工食堂、便利店、咖啡館及品牌餐飲，周邊 3 公里內覆蓋人才公寓、酒店等住宿配套，構建 “工作 - 生活” 閉環。
  • 生態環境：綠化率達 20%，采用花園式景觀布局，平衡生產效率與辦公舒適度。
三、區位交通與產業協同
（一）立體交通網絡
  • 高速與路網：緊鄰外環高速，通過滬太路、南翔路等主干道快速銜接中環線，30 分鐘可達上海主城核心區。
  • 軌道交通：距地鐵 15 號線南翔路站約 2 公里，通過短途接駁可實現與全市地鐵網絡的無縫換乘。
  • 樞紐鏈接：驅車 20 分鐘可達虹橋國際機場，1 小時內覆蓋浦東國際機場及洋山深水港，滿足企業國際物流與商務出行需求。
（二）產業生態優勢
  • 產業定位：重點聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及醫療器械四大領域，兼容精密儀器、汽車零部件等關聯產業，形成先進制造產業集群。
  • 政策紅利：作為 “張江高新區寶山園” 輻射區，入駐企業可申報張江扶持資金，同時享受寶山區 “科創 30 條” 專項政策，涵蓋研發補貼、稅收優惠等多重支持。
  • 運營保障：由聯東集團提供專業化物業管理服務（參考同類項目物業費約 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策對接、企業沙龍等增值服務，助力企業成長。
四、發展愿景與核心價值
項目以 “打造寶山先進制造創新高地” 為目標，通過高標準載體建設與全鏈條服務賦能，已成為區域產業轉型升級的核心引擎。建成后預計實現年產值 14 億元，年綜合納稅 1.13 億元，將吸引一批行業領軍企業與創新團隊入駐，推動高端制造、生物醫藥等產業的技術突破與成果轉化，為長三角先進制造業協同發展注入新動能。

聯東U谷寶山創智中心項目參數

層高

4.5-7.2m

層數

10層

電梯

4部

得房率

85%

物業公司

聯東集團

開發商

聯東集團

聯東U谷寶山創智中心附近交通及配套

聯東U谷寶山創智中心

聯東U谷寶山創智中心辦公室租賃及價格

  • 全部房源
  • 100m2以下
  • 100-200m2
  • 200-300m2
  • 300-500m2
  • 500-1000m2
  • 1000m2以上

聯東U谷寶山創智中心圖片

聯東U谷寶山創智中心圖片

聯東U谷寶山創智中心圖片

聯東U谷寶山創智中心圖片

聯東U谷寶山創智中心附近交通及配套

聯東U谷寶山創智中心

上海市青浦區崧澤大道333號(地鐵2號線徐涇東站5、6號口即到)

聯東U谷寶山創智中心項目介紹

一、項目定位與開發背景
聯東 U 谷?寶山普安項目是聯東集團與上海德邇集團聯合打造的現代化產業綜合體，位于上海市寶山區園康路與振園路交匯處，地處寶山城市工業園核心區。項目前身為上海普安柴油機有限公司廠區，通過 “零增地” 改擴建模式完成產業升級，總投資 13 億元，于 2025 年建成投用，成為寶山高新區 “二次開發” 的標桿項目。作為距離上海市區最近的 104 工業用地載體之一，項目聚焦先進制造業，打造集研發、生產、辦公于一體的全鏈條產業空間。
二、核心參數與空間規劃
（一）基礎指標
  • 占地與建面：總占地面積 54487㎡，總建筑面積 162257㎡，其中地上建筑面積 136161㎡，地下停車場面積 26096.3㎡，容積率提升至 2.5。
  • 產品形態：規劃 9 棟高標準建筑，涵蓋獨棟、雙拼及分層戶型，面積段靈活覆蓋 500-12000㎡，適配從初創團隊到總部企業的差異化需求。
  • 建筑標準：首層層高 7.2 米，標準層層高 4.5-5.1 米，滿足重型設備安裝與高挑空生產需求；土地性質為 104 工業用地，可辦理生產環評，適配高精度生產場景。
（二）配套設施
  • 基礎配套：配備獨立客貨梯，配電量充足，大車進出通道順暢；停車場規劃專屬車位，保障企業物流與通勤需求。
  • 生活服務：園區內設有員工食堂、便利店、咖啡館及品牌餐飲，周邊 3 公里內覆蓋人才公寓、酒店等住宿配套，構建 “工作 - 生活” 閉環。
  • 生態環境：綠化率達 20%，采用花園式景觀布局，平衡生產效率與辦公舒適度。
三、區位交通與產業協同
（一）立體交通網絡
  • 高速與路網：緊鄰外環高速，通過滬太路、南翔路等主干道快速銜接中環線，30 分鐘可達上海主城核心區。
  • 軌道交通：距地鐵 15 號線南翔路站約 2 公里，通過短途接駁可實現與全市地鐵網絡的無縫換乘。
  • 樞紐鏈接：驅車 20 分鐘可達虹橋國際機場，1 小時內覆蓋浦東國際機場及洋山深水港，滿足企業國際物流與商務出行需求。
（二）產業生態優勢
  • 產業定位：重點聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及醫療器械四大領域，兼容精密儀器、汽車零部件等關聯產業，形成先進制造產業集群。
  • 政策紅利：作為 “張江高新區寶山園” 輻射區，入駐企業可申報張江扶持資金，同時享受寶山區 “科創 30 條” 專項政策，涵蓋研發補貼、稅收優惠等多重支持。
  • 運營保障：由聯東集團提供專業化物業管理服務（參考同類項目物業費約 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策對接、企業沙龍等增值服務，助力企業成長。
四、發展愿景與核心價值
項目以 “打造寶山先進制造創新高地” 為目標，通過高標準載體建設與全鏈條服務賦能，已成為區域產業轉型升級的核心引擎。建成后預計實現年產值 14 億元，年綜合納稅 1.13 億元，將吸引一批行業領軍企業與創新團隊入駐，推動高端制造、生物醫藥等產業的技術突破與成果轉化，為長三角先進制造業協同發展注入新動能。

聯東U谷寶山創智中心項目參數

層高

4.5-7.2m

層數

10層

電梯

4部

得房率

85%

物業公司

聯東集團

開發商

聯東集團

聯東U谷寶山創智中心項目點評

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